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??戴德梁行舉辦沈陽(yáng)2025年終發(fā)布會(huì)  新變革、新藍(lán)圖、新征程

??沈陽(yáng)，2026年1月22日 ——享譽(yù)全球的房地產(chǎn)服務(wù)及咨詢(xún)顧問(wèn)公司戴德梁行，以“共赴‘十五五’，啟航城市高質(zhì)量發(fā)展，新變革、新藍(lán)圖、新征程”，為主題舉辦沈陽(yáng)2025年終發(fā)布會(huì)。本次聚焦東北部核心城市發(fā)展，會(huì)議邀請(qǐng)到了業(yè)內(nèi)專(zhuān)家學(xué)者、商界精英、城市發(fā)展及規(guī)劃領(lǐng)域重磅嘉賓，圍繞寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展、商業(yè)新航向及資產(chǎn)盤(pán)活、綠色可持續(xù)發(fā)展、“十五五”規(guī)劃解析等議題展開(kāi)深度研討。

??政策引領(lǐng)城市高質(zhì)量發(fā)展

　　戴德梁行北區(qū)董事總經(jīng)理胡峰在開(kāi)場(chǎng)致辭中指出，本次發(fā)布會(huì)聚焦樓宇深耕、商業(yè)續(xù)航、資產(chǎn)煥活、ESG 破局、戰(zhàn)略前瞻五大核心議題，邀請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士深度解析商辦市場(chǎng)趨勢(shì)、存量商業(yè)運(yùn)營(yíng)、資產(chǎn)盤(pán)活創(chuàng)新模式等關(guān)鍵方向，并通過(guò)壓軸圓桌會(huì)議聯(lián)動(dòng)行業(yè)專(zhuān)家，共同探討城市高質(zhì)量發(fā)展新路徑。戴德梁行表示，將持續(xù)以全球視野賦能沈陽(yáng)本地發(fā)展，緊扣新質(zhì)生產(chǎn)力培育、城市更新、綠色開(kāi)放等要求，助力沈陽(yáng)建設(shè)東北亞國(guó)際化中心城市，為東北全面振興注入專(zhuān)業(yè)動(dòng)能。

??寫(xiě)字樓市場(chǎng)：四大核心維度，實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型跨越

　　戴德梁行大連及沈陽(yáng)項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部主管秦舉繪在發(fā)布會(huì)上重點(diǎn)分析了全國(guó)主要城市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的現(xiàn)狀格局與發(fā)展趨勢(shì)，并指出：專(zhuān)業(yè)服務(wù)、TMT 及金融三大傳統(tǒng)支柱行業(yè)，當(dāng)前仍是沈陽(yáng)甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的核心支撐力量，但其主導(dǎo)占比已呈下降趨勢(shì)。需求重構(gòu)，市場(chǎng)已進(jìn)入結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型期。展望 “十五五” 時(shí)期，隨著創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略的深入推進(jìn)，數(shù)字經(jīng)濟(jì)、高端制造、生物醫(yī)藥、綠色低碳、專(zhuān)業(yè)服務(wù)等現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系的加速構(gòu)建。上述領(lǐng)域的成長(zhǎng)型企業(yè)、區(qū)域總部與研發(fā)中心，將成為二線(xiàn)城市寫(xiě)字樓需求的核心增量來(lái)源。與此同時(shí)，企業(yè)選址邏輯正從 “規(guī)模優(yōu)先” 轉(zhuǎn)向 “效率優(yōu)先”，中小面積辦公需求持續(xù)保持活躍，“輕量化” 辦公的趨勢(shì)已然成為行業(yè)新常態(tài)。

??秦舉繪指出，在 “十五五” 規(guī)劃的時(shí)代背景下，立足高質(zhì)量發(fā)展的核心要求，未來(lái)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的發(fā)展邏輯將聚焦產(chǎn)業(yè)升級(jí)、空間重構(gòu)、智慧綠色、韌性運(yùn)營(yíng)，四大核心維度，實(shí)現(xiàn)從 “規(guī)模速度型擴(kuò)張” 向 “價(jià)值深度型增長(zhǎng)” 的轉(zhuǎn)型跨越。

??商業(yè)地產(chǎn)：長(zhǎng)期主義成為致勝關(guān)鍵

??戴德梁行北區(qū)商業(yè)部主管孟祎表示2025年沈陽(yáng)全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總存量穩(wěn)定在656.9萬(wàn)平方米，核心商圈首層平均租金微降至每月每平方米227元。整體空置率為19.53%。整體市場(chǎng)以存量項(xiàng)目的去化及升級(jí)改造為主。

??沈陽(yáng)市商業(yè)市場(chǎng)在存量改造與新興業(yè)態(tài)的雙重驅(qū)動(dòng)下，呈現(xiàn)出“老空間煥新、新消費(fèi)崛起”的鮮明特征。通過(guò)盤(pán)活閑置資源、創(chuàng)新消費(fèi)場(chǎng)景、引入首店經(jīng)濟(jì)及特色業(yè)態(tài)，沈陽(yáng)成功激活了城市商業(yè)活力，成為東北地區(qū)消費(fèi)升級(jí)的標(biāo)桿城市。未來(lái)兩年，沈陽(yáng)零售市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有超過(guò)26萬(wàn)平方米優(yōu)質(zhì)零售商業(yè)入市，主要來(lái)源于金廊五里河商圈、渾南奧體商圈、鐵西商圈。

??縱觀(guān)全國(guó)及沈陽(yáng)零售消費(fèi)趨勢(shì)，存在以下四點(diǎn)方向：一是商業(yè)空間從單純載體向城市客廳轉(zhuǎn)變，越來(lái)越多的商業(yè)項(xiàng)目打造話(huà)題感的城市空間，與在地文化有了深層次融合。二是商文旅體展多元融合，各類(lèi)功能打破邊界融合發(fā)展，構(gòu)建商業(yè)+X的循環(huán)式消費(fèi)生態(tài)圈。三是文化及IP從單一符號(hào)傳播開(kāi)始轉(zhuǎn)為全球化、矩陣化布局。四是多元資本運(yùn)作帶來(lái)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)理念從“流量導(dǎo)向”轉(zhuǎn)為“長(zhǎng)期主義經(jīng)營(yíng)”，尤其在消費(fèi)類(lèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的帶動(dòng)下，越來(lái)越多的項(xiàng)目將更加注重運(yùn)營(yíng)的長(zhǎng)期價(jià)值提升。

??以文化基因賦能、以場(chǎng)景創(chuàng)新破局，構(gòu)建穿越周期的商業(yè)生態(tài)將成為下一階段商業(yè)市場(chǎng)韌性致勝關(guān)鍵詞。

??存量盤(pán)活：REITs 賦能不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)值提升

??針對(duì)存量資產(chǎn)盤(pán)活，戴德梁行北京估價(jià)及顧問(wèn)服務(wù)部董事、北區(qū)新經(jīng)濟(jì)負(fù)責(zé)人金廉政提出，在新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)之下，高效利用存量不動(dòng)產(chǎn)成為企業(yè)提升資產(chǎn)效益重要而且必要的手段。通過(guò)對(duì)存量資產(chǎn)的梳理、提升、運(yùn)營(yíng)與證券化，企業(yè)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值最大化、資金循環(huán)高效化、產(chǎn)業(yè)發(fā)展可持續(xù)化的關(guān)鍵舉措。已發(fā)行數(shù)單的基礎(chǔ)設(shè)施REITs和近期提出的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn) REITs，通過(guò) “資產(chǎn)證券化 + 市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)” 的模式，打通 “存量資產(chǎn) — 資本市場(chǎng) — 增量投資” 的閉環(huán)，對(duì)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定、行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展、企業(yè)降本增效均具有不可替代的價(jià)值。

??ESG破局：綠色轉(zhuǎn)型，經(jīng)濟(jì)與社會(huì)雙贏(yíng)

??在沈陽(yáng)公司新聞發(fā)布會(huì)上，戴德梁行大中華區(qū)可持續(xù)發(fā)展服務(wù)平臺(tái)董事陳夏青以共赴“十五五”，啟航城市高質(zhì)量發(fā)展——以ESG創(chuàng)新破解行業(yè)痛點(diǎn)，激活城市新動(dòng)能，作為分享主題，從三類(lèi)客群的實(shí)際困境切入帶出可持續(xù)發(fā)展和 ESG 理念。依托戴德梁行的 ESG 咨詢(xún)經(jīng)驗(yàn)及本土案例，圍繞沈陽(yáng)城市高質(zhì)量發(fā)展的新命題，提出ESG是從“城市發(fā)展”到“城市價(jià)值”的破局關(guān)鍵，并從國(guó)企城投端、租戶(hù)端、商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)業(yè)主端的行業(yè)最佳實(shí)踐和項(xiàng)目案例分享，探討了 ESG如何賦能企業(yè)通過(guò)綠色轉(zhuǎn)型、數(shù)字化賦能、資源高效利用，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的雙贏(yíng)。

??《“十五五”戰(zhàn)略規(guī)劃洞察》發(fā)布：聚焦經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與戰(zhàn)略規(guī)劃

??會(huì)上，戴德梁行北區(qū)策略發(fā)展顧問(wèn)部主管徐天發(fā)布戴德梁行最新研究成果《“十五五”戰(zhàn)略規(guī)劃洞察》，聚焦“十五五”經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式及在這一模式下政府、央企、國(guó)企及平臺(tái)公司的發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃重點(diǎn)。

??徐天指出，“十五五”時(shí)期是我國(guó)基本實(shí)現(xiàn)社會(huì)主義現(xiàn)代化，夯實(shí)基礎(chǔ)、全面發(fā)力的關(guān)鍵時(shí)期。從十五至十四五的二十年間取得顯著成功的“土地紅利型”經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式已完成歷史使命。展望“十五五”，城鎮(zhèn)化將轉(zhuǎn)向“運(yùn)營(yíng)為王”的新階段。政府角色從土地出讓方升級(jí)為城市資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)者，通過(guò)盤(pán)活存量空間、優(yōu)化公共資產(chǎn)組合來(lái)維持城市現(xiàn)金流。央企、國(guó)企轉(zhuǎn)型為綜合運(yùn)營(yíng)商，業(yè)務(wù)鏈條延伸至資產(chǎn)持有、產(chǎn)業(yè)孵化等全周期服務(wù)，地方國(guó)企則充當(dāng)政府與市場(chǎng)的“轉(zhuǎn)換器”。第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)階為落地合伙人。政府畫(huà)定賽道并提供制度保障，央企、國(guó)企以長(zhǎng)期主義深耕城市資產(chǎn)價(jià)值，咨詢(xún)機(jī)構(gòu)確保資本與公共利益的動(dòng)態(tài)平衡。三方合力推動(dòng)城市從“開(kāi)發(fā)工地”向“資產(chǎn)生命體”進(jìn)化，最終實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化的可持續(xù)增長(zhǎng)。

??戴德梁行大連及沈陽(yáng)策略發(fā)展顧問(wèn)部主管周暉指出，站在歷史交匯點(diǎn)，宏觀(guān)環(huán)境的深刻變革正重塑發(fā)展邏輯：從“規(guī)模擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“質(zhì)量躍升”，從“要素驅(qū)動(dòng)”轉(zhuǎn)向“創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)”，從“局部?jī)?yōu)化”轉(zhuǎn)向“系統(tǒng)協(xié)同”。當(dāng)政府躬身入局、企業(yè)貼身肉搏之時(shí)，咨詢(xún)公司唯有以“落地合伙人”的身份并肩作戰(zhàn)，才能在存量時(shí)代的價(jià)值深耕中贏(yíng)得持續(xù)的話(huà)語(yǔ)權(quán)與生命力。

??圓桌對(duì)話(huà)：城市高質(zhì)量發(fā)展的沈陽(yáng)路徑

??隨后，在“城市高質(zhì)量發(fā)展新機(jī)遇”圓桌討論中，由戴德梁行北京估價(jià)及顧問(wèn)服務(wù)部董事、北區(qū)新經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人金廉政擔(dān)任主持人，原沈陽(yáng)市發(fā)展和改革委員會(huì)總經(jīng)濟(jì)師王雅紅、沈陽(yáng)嘉里中心總經(jīng)理鄭威文，戴德梁行北區(qū)策略發(fā)展顧問(wèn)部主管徐天與戴德梁行北區(qū)商業(yè)部主管孟祎四位專(zhuān)家進(jìn)行了深度探討。專(zhuān)家從開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)者的角度解析了大型商業(yè)體如何依托核心優(yōu)勢(shì)進(jìn)行深化改革，且扣合綠色樓宇經(jīng)濟(jì)，與租戶(hù)及城市共同實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。會(huì)上談到了沈陽(yáng)市的高質(zhì)量發(fā)展將以產(chǎn)業(yè)升級(jí)筑牢發(fā)展根基，以開(kāi)放協(xié)同激活區(qū)域動(dòng)能，以營(yíng)商環(huán)境涵養(yǎng)創(chuàng)新生態(tài)，聯(lián)動(dòng)都市圈共育新質(zhì)生產(chǎn)力，聚力打造東北亞國(guó)際化中心城市。同時(shí)，針對(duì)沈陽(yáng)高質(zhì)量發(fā)展動(dòng)能的議題，各位專(zhuān)家分別從城市更新、商業(yè)新藍(lán)圖等領(lǐng)域分享各自研究成果與操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)，并研討通過(guò)人文化、創(chuàng)新性等路徑探索適合沈陽(yáng)城市高質(zhì)量發(fā)展的可行性。

??徐天在圓桌論壇上闡述到當(dāng)前我國(guó)城市發(fā)展已進(jìn)入存量提質(zhì)與結(jié)構(gòu)優(yōu)化并重的高質(zhì)量階段，打造宜居、韌性、智慧、綠色、創(chuàng)新與人文城市成為城市治理的重要方向。以低空經(jīng)濟(jì)、儲(chǔ)能、低碳、數(shù)字經(jīng)濟(jì)等產(chǎn)業(yè)為代表的新質(zhì)生產(chǎn)力，擺脫傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式和生產(chǎn)力發(fā)展路徑，具有高科技、高效能、高質(zhì)量特征的先進(jìn)生產(chǎn)力質(zhì)態(tài)，對(duì)于推動(dòng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)具有重要意義，將成為推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的新引擎。同時(shí)徐天先生還分享了相關(guān)的案例和心得。

　　孟祎聚焦《沈陽(yáng)市零售業(yè)創(chuàng)新提升試點(diǎn)城市實(shí)施方案》，談及如何用方案的政策紅利破解存量改造痛點(diǎn)，讓商業(yè)升級(jí)與政策落地同頻、與城市發(fā)展共振。以本土化、在地化與存量改造的城市更新為破題點(diǎn)，講述沈陽(yáng)故事。論述了讓商業(yè)空間承載城市記憶、讓消費(fèi)場(chǎng)景傳遞本土溫度，才能真正實(shí)現(xiàn)存量資產(chǎn)價(jià)值與城市文化價(jià)值的雙向提升。

??戴德梁行大連及沈陽(yáng)公司副總經(jīng)理馮其武在會(huì)上表示，戴德梁行2000年進(jìn)入沈陽(yáng)開(kāi)展業(yè)務(wù)，至今已超過(guò)25年。從萬(wàn)象城到大悅城以及嘉里中心，我們參與了眾多優(yōu)質(zhì)商業(yè)、甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目的前期定位及后期租賃過(guò)程。我們一直秉持以?xún)?yōu)質(zhì)服務(wù)助力地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展理念，與本地政府、企業(yè)建立了廣泛的合作關(guān)系。 今年是“十五五”的開(kāi)局之年，我們希望在與眾多客戶(hù)朋友的廣泛交流、密切合作中攜手共進(jìn)，以我們的專(zhuān)業(yè)智慧助力城市高質(zhì)量發(fā)展。