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??2026年天津二手住房市場(chǎng)快速?gòu)?fù)蘇，1月1日-1月31日，二手住宅成交量同比25年1月增長(zhǎng)超過(guò)50%（來(lái)自貝殼平臺(tái)數(shù)據(jù)），達(dá)到25年5月份后的單月成交量新高。價(jià)格走勢(shì)總體平穩(wěn)，進(jìn)入26年后市區(qū)及環(huán)城板塊成交占比有所提升。

??在節(jié)后新房市場(chǎng)方面，貝殼平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，帶看認(rèn)購(gòu)雙活躍，帶看量同比去年同期增長(zhǎng)80%，認(rèn)購(gòu)量同比增長(zhǎng)68%。需求快速釋放，均價(jià)穩(wěn)中有升。

??租賃市場(chǎng)同樣態(tài)勢(shì)穩(wěn)定，貝殼平臺(tái)租賃成交單量整體呈穩(wěn)定趨勢(shì)，全市租金價(jià)格與去年同期略有下降。

??二手房市場(chǎng)

??01 成交同比大幅增長(zhǎng)，價(jià)格走勢(shì)平穩(wěn)

??根據(jù)貝殼平臺(tái)成交數(shù)據(jù)顯示，2026年1月二手房成交量為5359套，環(huán)比增長(zhǎng)11%，同比增長(zhǎng)52%。25年1月同期成交量主要受假期效應(yīng)影響，春節(jié)處于1月底到2月初，對(duì)成交量影響程度相對(duì)較大。但是，對(duì)比沒(méi)有春節(jié)假期影響的24年1月，26年1月交易量仍同比增長(zhǎng)36%，市場(chǎng)熱度提升明顯。

??26年1月市場(chǎng)情況也顯著好于25年下半年，達(dá)到近8個(gè)月以來(lái)的單月新高。1月貝殼平臺(tái)線上客戶咨詢量與25年7-12月月均持平，帶看轉(zhuǎn)化比縮小14%，反映出市場(chǎng)熱度總體高于過(guò)去半年，小陽(yáng)春部分需求前置釋放，客戶決策明顯提前。

??價(jià)格和預(yù)期方面，1月二手住房?jī)r(jià)格指數(shù)小幅回升，市場(chǎng)預(yù)期保持平穩(wěn)，買賣雙方均較為理性，預(yù)計(jì)短期內(nèi)價(jià)格走勢(shì)仍將以穩(wěn)為主。

??02 節(jié)前市場(chǎng)表現(xiàn)優(yōu)于預(yù)期，買賣雙方入市提前

??26年春節(jié)前的市場(chǎng)表現(xiàn)，新增房客源量、帶看量均超過(guò)預(yù)期，節(jié)前市場(chǎng)速度明顯高于去年同期。預(yù)計(jì)進(jìn)入3月，買賣雙方入市積極性將持續(xù)提升，二手房新增供需雙旺。

??從春節(jié)之前六周成交量同比走勢(shì)看，無(wú)論是客戶需求的釋放程度還是成交量水平，均高于去年同期。（來(lái)自貝殼平臺(tái)數(shù)據(jù)）

??03 客群前置入市，改善需求釋放

??小陽(yáng)春購(gòu)房客群提前入市，市內(nèi)及環(huán)城成交打響頭炮。從貝殼平臺(tái)成交數(shù)據(jù)分布上看，1月成交主要集中在市內(nèi)六區(qū)（占比49%）和環(huán)城四區(qū)（占比28%），成交面積70-120㎡（占比48%）的二、三居室為主。

??從貝殼平臺(tái)成交結(jié)構(gòu)變化上看，26年1月同比25年1月，70-90㎡面積占比提升了4.2個(gè)百分點(diǎn)，90-120㎡面積占比提升了5.7個(gè)百分點(diǎn)，兩居室-三居室成交占比提升了9.5個(gè)百分點(diǎn)。以上成交結(jié)構(gòu)的變化反映出改善群體的積極入市。

??新房市場(chǎng)

??開年熱度不減！新房帶看認(rèn)購(gòu)雙活躍，遠(yuǎn)超去年同期水平

??2026年首月天津新房市場(chǎng)展現(xiàn)與季節(jié)相反的暖意，1月新房帶看沖破2萬(wàn)組，同比去年同期增長(zhǎng)80%；認(rèn)購(gòu)?fù)仍鲩L(zhǎng)68%，去化提速明顯上行（來(lái)自貝殼平臺(tái)數(shù)據(jù)）。

??貝殼平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，各區(qū)域市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)明顯發(fā)生變化，市區(qū)改善型項(xiàng)目成交量占比逐步走高，占比總成交近30%的份額，創(chuàng)近一年的歷史新高。同時(shí)，新房項(xiàng)目全市套均價(jià)也突破了223萬(wàn)，且呈現(xiàn)持續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。市場(chǎng)改善需求逐步活躍，購(gòu)房者對(duì)產(chǎn)品力要求顯著提升，好項(xiàng)目，好房子逐步吸引更多的購(gòu)房者的關(guān)注與入手。

??租賃市場(chǎng)

??租賃小高峰，外圍區(qū)域熱度高，租金價(jià)格仍平穩(wěn)

??2026年1月貝殼平臺(tái)顯示的租賃單量為1.37萬(wàn)套，環(huán)比12月持平，同比增長(zhǎng)65%。

??從細(xì)分商圈看，環(huán)城區(qū)域租賃熱度較高，咸水沽、中北鎮(zhèn)、萬(wàn)新街、華明鎮(zhèn)、雙港、張家窩、精武鎮(zhèn)等商圈熱度居于前列。

??按照往年規(guī)律，節(jié)后是求職窗口期，三、四月將是租賃成交小高峰，新增租賃需求會(huì)完全釋放，預(yù)計(jì)租賃市場(chǎng)熱度、租金價(jià)格保持穩(wěn)定或是有所增長(zhǎng)。

??總結(jié)

??市場(chǎng)基本盤逐漸夯實(shí)，回暖信號(hào)清晰，量增價(jià)穩(wěn)成開年主旋律

??2026年1月的天津樓市以一場(chǎng)“開門紅”拉開序幕，二手房、新房及租賃市場(chǎng)三大板塊協(xié)同向好，呈現(xiàn)全面回暖態(tài)勢(shì)。從1月的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，購(gòu)房者決策周期縮短、入市意愿顯著增強(qiáng)，對(duì)好房子的需求逐步提升。隨著春節(jié)后傳統(tǒng)小陽(yáng)春旺季的來(lái)臨，天津樓市已積蓄充足動(dòng)能。這一輪回暖并非偶然，而是政策利好、市場(chǎng)需求和客業(yè)預(yù)期共同作用的結(jié)果。市場(chǎng)有望在“量增價(jià)穩(wěn)”的軌道上持續(xù)前行，春季行情值得期待。