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　　2026年3月5日，“潮起千帆·寓鑒未來”2026上海租賃住宅全景大會(huì)在上海千禧海鷗大酒店盛大舉行并圓滿落幕。本次大會(huì)主辦方為克而瑞，承辦單位為克而瑞不動(dòng)產(chǎn)、葉問地產(chǎn)官。

　　超過300位來自行業(yè)頭部房企、長租公寓運(yùn)營商、金融投資機(jī)構(gòu)及全產(chǎn)業(yè)鏈的精英代表齊聚一堂，共同見證了這場行業(yè)盛事。

　　大會(huì)分為上午“花火”與“下午”思潮”兩大篇章。

　　上午場通過主題演講和年度數(shù)據(jù)發(fā)布，為與會(huì)者呈現(xiàn)了行業(yè)發(fā)展的宏觀圖景。

　　下午場則通過創(chuàng)新的“情景圓桌”漫談形式，邀請優(yōu)秀示范樣本項(xiàng)目代表進(jìn)行深度對話，分享實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)與創(chuàng)新做法。

　　上午場 · 花火 | 洞見趨勢，啟迪未來

　　上午場以“花火”為主題，聚焦行業(yè)的宏觀視野與前瞻思考。

　　大會(huì)伊始，上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長蔣慰如與克而瑞集團(tuán)CEO張燕分別發(fā)表了開場致辭，為大會(huì)奠定了思想基調(diào)。

　　蔣慰如指出，租賃住房是房地產(chǎn)發(fā)展新模式的關(guān)鍵抓手，上海已提前完成“十四五”期間籌措60萬套（間）保障性租賃住房的目標(biāo)，形成了多層次的供應(yīng)體系。

　　而張燕則從市場數(shù)據(jù)出發(fā)，分析了當(dāng)前房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)態(tài)勢，指出租賃住宅已進(jìn)入以運(yùn)營為核心的高質(zhì)量發(fā)展階段。

　　隨后，三位行業(yè)專家?guī)砹烁骶咛厣纳疃确窒怼?/p>

　　高和更新CEO王柯翔深入分析了中國租賃住房的“分工架構(gòu)錯(cuò)配”問題。他指出，國企作為重資產(chǎn)主力，應(yīng)通過“輕重資產(chǎn)分離”的架構(gòu)創(chuàng)新，借助多層次資本市場路徑，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的流動(dòng)性與價(jià)值最大化，這一觀點(diǎn)為國有企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級提供了新的思路。

　　鋒思城界設(shè)計(jì)創(chuàng)始人、首席設(shè)計(jì)師方華隨后帶來的分享，系統(tǒng)回顧了租賃公寓產(chǎn)品設(shè)計(jì)的四個(gè)迭代階段。他創(chuàng)新性地提出，租賃產(chǎn)品的研究重點(diǎn)已經(jīng)從表象的研究，進(jìn)化到了“租引力”的研究，即：短效引力+長效引力的研究，這一理論為行業(yè)的產(chǎn)品創(chuàng)新提供了系統(tǒng)的方法論。

　　緊隨其后，克而瑞高級合伙人、克而瑞不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域總經(jīng)理王方敏用三個(gè)部分：年度大數(shù)據(jù)、年度關(guān)鍵詞、年度榮譽(yù)墻，權(quán)威解析了上海租賃市場的發(fā)展全貌，精準(zhǔn)為行業(yè)捕捉了市場變化的新趨勢。她指出：目前行業(yè)進(jìn)入產(chǎn)品競爭階段，細(xì)分市場分化日益明顯，提升品質(zhì)、存量精耕、運(yùn)營致勝正成為推動(dòng)行業(yè)發(fā)展的核心趨勢。

　　上午場最后舉行了2025上海租賃住宅十大品牌授獎(jiǎng)儀式，在全場熱烈的掌聲中，一家家在過去一年中表現(xiàn)卓越的品牌登臺(tái)領(lǐng)獎(jiǎng)，他們的得獎(jiǎng)見證了行業(yè)的蓬勃發(fā)展，也為整個(gè)市場樹立了標(biāo)桿。

　　下午場 · 思潮 | 圓桌漫談，共創(chuàng)共鑒

　　如果說上午場為我們描繪了行業(yè)的“全景圖”，那么下午場則通過“放大鏡”，讓我們看到了每一個(gè)優(yōu)秀項(xiàng)目背后的故事與智慧。

　　下午場開場，葉問地產(chǎn)官主理人葉茂通過《樣本們的故事》，從租賃住宅生態(tài)的演進(jìn)邏輯層面，指出了地產(chǎn)發(fā)展趨于“反標(biāo)準(zhǔn)化”，經(jīng)歷了從開拓力、管控力、產(chǎn)品力、服務(wù)力到如今品牌力的五個(gè)關(guān)鍵階段。

　　隨后，本次大會(huì)首創(chuàng)了多輪多人的“情景圓桌”漫談形式，圍繞《2025年上海租賃住宅圖鑒》中的“主題細(xì)分、空間再生、單盤致勝、生態(tài)共融”四大核心維度，邀請了十余位樣本代表對全上海項(xiàng)目進(jìn)行了深度測評與解讀。

　　圓桌一｜主題細(xì)分

　　圍繞“主題細(xì)分”展開的這場討論，聚集了浦發(fā)有家玉盤青年人才社區(qū)的謝俊、阡集·莘社區(qū)的袁軼婷、城璟·寶山中環(huán)社區(qū)的吳濤以及上海金橋中環(huán)碧云庭服務(wù)公寓的李昌忠等項(xiàng)目代表。

　　在現(xiàn)場交流中，一個(gè)共識(shí)逐漸浮現(xiàn)：如今的租客群體正變得前所未有的多元，用一套標(biāo)準(zhǔn)答案去回應(yīng)所有需求已不再可能。于是我們看到，有人嘗試為青年創(chuàng)業(yè)者打造具有孵化功能的成長型社區(qū)，有人在空間規(guī)劃中專門留出寵物友好的角落，也有人開始將適老化細(xì)節(jié)悄然融入日常設(shè)計(jì)，這些探索雖路徑不同，卻有著共同的出發(fā)點(diǎn)——從具體的人出發(fā)，讓空間真正服務(wù)于生活。

　　圓桌二｜空間再生

　　第二場圓桌將目光投向了“空間再生”，來自楊浦暉盛自如寓的孟月、base佰舍LITE-同豐路的周余靜、上海五角場輝盛名致服務(wù)公寓的劉夢潔、COZI可遇·虹橋的耿俊峰等項(xiàng)目代表分別分享了各自的改造實(shí)踐。

　　在他們看來，存量資產(chǎn)改造早已不只是墻面翻新或設(shè)備更換，而是一場關(guān)于價(jià)值的重新審視，從立面更新到結(jié)構(gòu)優(yōu)化，從閑置空間的功能激活到動(dòng)線的重新組織，越來越多項(xiàng)目嘗試在舊物業(yè)的骨架上，生長出了適應(yīng)今天居住需求的肌理。

　　圓桌三｜單盤致勝

　　“單盤致勝”圓桌邀請的是來自駐在星耀的樸美英、友間公寓·四平路社區(qū)的趙珊珊、上海吳涇方隅服務(wù)公寓池?zé)ㄔ?、有巢國際公寓社區(qū)蘆恒路店的付晨等項(xiàng)目代表。

　　嘉賓們不約而同地提到：在競爭日趨白熱化的市場里，真正能讓一個(gè)項(xiàng)目跑出來的，往往不是一時(shí)的亮點(diǎn)，而是日復(fù)一日的細(xì)節(jié)打磨。不管是從公區(qū)的配置思路到社群活動(dòng)的策劃節(jié)奏，還是從服務(wù)細(xì)節(jié)的微調(diào)到穩(wěn)定客群的沉淀——許多看似不起眼的細(xì)節(jié)，經(jīng)過時(shí)間的積累，才能最終成為項(xiàng)目最堅(jiān)實(shí)的護(hù)城河。

　　圓桌四｜生態(tài)共融

　　最后一場圓桌聚焦“生態(tài)共融”，由城方·耀華璟耀社區(qū)的嚴(yán)俊亮與上海盛捷新展城公寓酒店的周崢鳴等項(xiàng)目代表共同探討。

　　在這場討論中，每位嘉賓的發(fā)言都指向同一個(gè)方向：當(dāng)租賃住宅越來越多的與產(chǎn)業(yè)園區(qū)、商業(yè)配套、公共空間交織在一起，社區(qū)的邊界不應(yīng)止于圍墻，而應(yīng)主動(dòng)與更大的城市系統(tǒng)發(fā)生連接，只有真正嵌入城市肌理，才能成為城市生態(tài)中不可或缺的一環(huán)。

　　這種創(chuàng)新的圓桌形式，打破了傳統(tǒng)的單向演講模式，通過主持人提問、嘉賓回答與分享的互動(dòng)方式，讓參會(huì)者更直觀地理解了每個(gè)項(xiàng)目的創(chuàng)新實(shí)踐。四場圓桌討論既相互獨(dú)立，又相互呼應(yīng)，共同構(gòu)成了一幅關(guān)于“2025年租賃住宅示范樣本”的立體畫像。

　　圖鑒發(fā)布與示范樣本巡禮

　　大會(huì)的高潮伴隨著《2025年上海租賃住宅圖鑒》的隆重發(fā)布，這是行業(yè)首次推出的全景式租賃住宅參考指南。此圖鑒全面收錄了上海超過1000個(gè)租賃項(xiàng)目，基于“軟、硬實(shí)力”標(biāo)簽給項(xiàng)目進(jìn)行了第三方測評打分，將行業(yè)內(nèi)具備特色標(biāo)簽、運(yùn)營亮點(diǎn)的優(yōu)秀案例一一展示，為行業(yè)提供了可直接借鑒的實(shí)操樣本。

　　同時(shí)，大會(huì)正式宣布啟動(dòng)“2026年上海租賃住宅優(yōu)秀示范樣本巡禮”活動(dòng)。組織意向合作者實(shí)地參觀優(yōu)秀項(xiàng)目，旨在促成深度商務(wù)合作，為市場提供更多可復(fù)制、可借鑒的發(fā)展范式。

　　結(jié)語|潮已起，帆已揚(yáng)

　　“潮起千帆·寓鑒未來”2026上海租賃住宅全景大會(huì)的成功舉辦，在市場轉(zhuǎn)型升級的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)上，凝聚了共識(shí)，指明了方向。從上午場的宏觀視野到下午場的微觀實(shí)踐，本次大會(huì)全方位展現(xiàn)了上海租賃住宅市場的發(fā)展新境界。

　　而《2025年上海租賃住宅圖鑒》的發(fā)布和示范樣本巡禮的啟動(dòng)，更是為行業(yè)搭建了一座"理論與實(shí)踐"的橋梁，讓每一個(gè)參與者都能找到屬于自己的學(xué)習(xí)路徑和合作機(jī)會(huì)。

　　我們有理由相信，在所有行業(yè)建設(shè)者的共同努力下，上海租賃住宅市場的未來必將更加廣闊，一個(gè)更高質(zhì)量、更可持續(xù)、更具包容性的租住新時(shí)代，正向我們走來。

　　大會(huì)全場精彩回顧

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