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??多項(xiàng)市場(chǎng)信號(hào)表明，深圳樓市“小陽(yáng)春”如期而至！

??數(shù)據(jù)給出了不容置疑的答案，3月首周，深圳樂有家門店帶看量直逼“929”新政后的黃金周，按照市占率推算，僅3月7日至8日這兩天，深圳全市一二手住宅成交就突破了1300套。

??進(jìn)入第二周，據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，深圳新房認(rèn)購(gòu)量環(huán)比再漲57%，其中，寶安區(qū)的漲幅更是達(dá)到了100%。

??網(wǎng)易房產(chǎn)實(shí)地走訪也發(fā)現(xiàn)，深圳各區(qū)均有標(biāo)桿項(xiàng)目領(lǐng)跑，小陽(yáng)春行情呈現(xiàn)多點(diǎn)開花的活躍態(tài)勢(shì)，從南山到寶安，多個(gè)優(yōu)質(zhì)新盤迎來“爆單”，單盤周末成交數(shù)十套已成常態(tài)，熱銷海報(bào)持續(xù)刷屏。

??其中，寶安作為西部核心居住板塊，表現(xiàn)尤為突出。就在剛剛過去的周末，位于寶中的華聯(lián)巒山府項(xiàng)目繼去年首開大賣后，加推再次熱銷，為深圳樓市再添一把火！

??（現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖）

??復(fù)蘇行情并非偶然。3月初，《政府工作報(bào)告》明確提出“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”，隨后發(fā)布的“十五五”規(guī)劃綱要進(jìn)一步強(qiáng)化了房地產(chǎn)在保障和改善民生中的地位，涉及房地產(chǎn)內(nèi)容較過往更多、提及頻次更高。

??政策面定調(diào)之下，市場(chǎng)情緒明顯修復(fù)，給予了供需多方極大的信心。在去年年末的“四大頂豪”盛宴收官后，深圳樓市開年就持續(xù)發(fā)力，“寶中四府”順勢(shì)接棒，成為一季度最受關(guān)注的樓市寵兒，購(gòu)房者們也不再觀望，真金白銀跑步進(jìn)場(chǎng)。

??供需兩旺下，是市場(chǎng)對(duì)“好房子”的集體投票。

??一、

??小陽(yáng)春洞察：

??深圳高凈值人群改善置業(yè)的“黃金標(biāo)準(zhǔn)”

??熱度并非曇花一現(xiàn)，回暖背后，是購(gòu)買行為的深刻迭代。

??因此，網(wǎng)易房產(chǎn)近期針對(duì)深圳改善置業(yè)人群發(fā)起了一項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)研，調(diào)研發(fā)現(xiàn)，當(dāng)下的深圳高端改善客群，選房標(biāo)準(zhǔn)正在經(jīng)歷一場(chǎng)更嚴(yán)格的升級(jí)，要的不再是某個(gè)“高分項(xiàng)”，而是在行業(yè)新周期、產(chǎn)品新規(guī)則下的全新篩選體系。

??第一，是“地段”的堅(jiān)守與升級(jí)。 

??地段，依然是改善群體首要考慮的選項(xiàng)，但“地段”的內(nèi)涵已經(jīng)升級(jí)。

??于深圳，深圳灣始終是只屬于塔尖人群的盛宴，而尚處于起步階段的非核心區(qū)，則仍缺乏足夠的資產(chǎn)確定性。因此，調(diào)研發(fā)現(xiàn)，從置業(yè)的地段選擇看，“寶中”獲得了深圳改善群體的較大比例青睞，這樣的城市核心區(qū)位既有規(guī)劃高度和成熟配套，又有價(jià)格優(yōu)勢(shì)與成長(zhǎng)空間，置業(yè)人群不僅認(rèn)可該片區(qū)是改善首選價(jià)值高地，也堅(jiān)定看好寶中今年入市的系列新盤。

??第二，是“品牌”的要求趨嚴(yán)。

??開發(fā)商品牌，是深圳改善人群置業(yè)決策中不可動(dòng)搖的“安全墊”。

??經(jīng)歷上一輪樓市周期后，改善群體對(duì)開發(fā)商的審視維度明顯擴(kuò)容：不僅看“知名度”與“產(chǎn)品力”，更看中背后的“交付力”、“服務(wù)力”等多個(gè)方面。

??調(diào)研發(fā)現(xiàn)，一個(gè)值得注意的趨勢(shì)是，如今，對(duì)比尋常的單一房企開發(fā)模式，“央企/國(guó)企/優(yōu)質(zhì)民企的聯(lián)合開發(fā)形式”，正在獲得更高的信任溢價(jià)。受訪客群普遍表示，愿意為這種“雙保險(xiǎn)”的品牌價(jià)值支付合理溢價(jià)，在他們眼中，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合比單一大型房企更具說服力，是資產(chǎn)安全的雙重保險(xiǎn)。

??第三，是對(duì)“新規(guī)好房”的偏愛。

??改善置業(yè)的最終目的，是“改善生活”，而生活的改善，便首先發(fā)生于空間里。

??此次調(diào)研發(fā)現(xiàn)，“新規(guī)”正成為當(dāng)下這批深圳高凈值客戶的偏愛，他們對(duì)居住空間的實(shí)用率和設(shè)計(jì)前瞻性極其敏感，并且，更追求從外到內(nèi)，更高端的設(shè)計(jì)、更人性化的園林、更高的得房率、更合理的戶型設(shè)計(jì)等人有我優(yōu)、全面性的進(jìn)步。

??最后，是“質(zhì)價(jià)比”取代“性價(jià)比”。

??這是此次調(diào)研中最具深圳特色的發(fā)現(xiàn)。

??網(wǎng)易房產(chǎn)發(fā)現(xiàn)，如今深圳的改善客群并非盲目追高，也不貪圖便宜，而是會(huì)在同等的核心區(qū)位、城市配套、產(chǎn)品品質(zhì)、合理總價(jià)之間，尋求改善置業(yè)的“最優(yōu)解”，他們最終的下定買房，是在理性權(quán)衡所有后形成的價(jià)值共識(shí)。

??3月“小陽(yáng)春”的回歸，成為深圳改善置業(yè)進(jìn)場(chǎng)選房的好時(shí)機(jī)，而秉持著上述“黃金標(biāo)準(zhǔn)”的改善置業(yè)群體，在本輪爆發(fā)行情中更傾向于什么樣的“好房子”，網(wǎng)易房產(chǎn)也試圖從近期的熱銷紅盤中尋找答案。

??二、

??市場(chǎng)聚焦：

??“寶中四府”接棒深圳樓市頂流

??走訪發(fā)現(xiàn)，盡管政策預(yù)期與資本流向形成共振，但回暖并非普漲，而是高度集中于產(chǎn)品力扎實(shí)、地段確定、品牌可靠的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

??深圳貝殼研究院報(bào)告亦指出，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房及中大戶型房源成交明顯增多，將成為本輪小陽(yáng)春下半場(chǎng)的主力成交熱點(diǎn)，克而瑞同樣預(yù)計(jì)，未來市場(chǎng)將進(jìn)一步向“好房子、好地段”集中。

??網(wǎng)易房產(chǎn)留意到，去年年底，深圳四大頂豪集中入市、累計(jì)實(shí)現(xiàn)成交近297億元的盛況之后，不僅奠定了深圳高端市場(chǎng)的價(jià)格與品質(zhì)天花板，也讓2026年的市場(chǎng)焦點(diǎn)，繼續(xù)鎖定深圳西部。

??值得關(guān)注的是，頭部資產(chǎn)固然耀眼，但深圳龐大的中堅(jiān)改善群體，同樣渴求夠得著的好產(chǎn)品。因此，據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)盤點(diǎn)觀察，2026年，盡管深圳入市新盤超160個(gè)，但繼“四大頂豪”之后，改善市場(chǎng)集體聚焦的關(guān)鍵詞只有——“寶中四府”。

??觀潮府、海晏府、華聯(lián)巒山府與閱臻府，四大新盤地段相當(dāng)，且均為純粹的改善型純商品大宅，代表了寶中新一代的居住高度，組成了今年最受改善客群關(guān)注的新房矩陣，也備受全城期待。寶安日?qǐng)?bào)、鳳凰新聞等媒體也在近日發(fā)文，指出“寶中四府”接棒“四大頂豪”，成為下一代純居改善標(biāo)桿的答案。

??事實(shí)證明，從深圳灣向?qū)氈醒由?，深圳核心區(qū)的改善需求正開啟新一輪集中爆發(fā)。

??網(wǎng)易房產(chǎn)最新獲悉，在剛剛過去的周末，“四府”之一的深圳觀潮府誠(chéng)意登記已突破400批，遠(yuǎn)超首批推售的222套房源，該項(xiàng)目亮相一個(gè)半月，到訪量已突破2500批，

??而更讓市場(chǎng)徹底“燃”起來的是，據(jù)小編實(shí)地了解，“寶中四府”的另一人氣項(xiàng)目華聯(lián)巒山府，上周重磅加推了91席園景樓王單位，首個(gè)周末便大賣數(shù)十套，該項(xiàng)目也成為“寶中四府”在本輪小陽(yáng)春中，最先跑出的爆款紅盤。

??據(jù)了解，去年入市以來，華聯(lián)巒山府開盤勁銷、口碑相傳，憑借硬核品質(zhì)獲得一眾高端改善群體認(rèn)可，今年3月，為回應(yīng)市場(chǎng)需求，項(xiàng)目再次加推，加推房源亦延續(xù)了項(xiàng)目一貫的純商品住宅基因，因此迅速點(diǎn)燃市場(chǎng)，現(xiàn)場(chǎng)人氣火爆，項(xiàng)目一度進(jìn)入“爆單”節(jié)奏，甚至深夜仍有購(gòu)房者趕至現(xiàn)場(chǎng)下定買房。

??三、

??網(wǎng)易實(shí)探：

??拔得頭籌的，為何是華聯(lián)巒山府？

??此次，為何華聯(lián)巒山府能率先贏得市場(chǎng)的熱烈回應(yīng)？

??網(wǎng)易房產(chǎn)實(shí)探了解到，盡管“四府”都具備一個(gè)共同的身份標(biāo)簽——改善型純商品大宅，但在熱銷背后，不容忽視的是華聯(lián)巒山府對(duì)深圳改善置業(yè)“黃金標(biāo)準(zhǔn)”的精準(zhǔn)回應(yīng)，在“寶中四府”勾勒的西部純居版圖中，項(xiàng)目以約12萬㎡的全能住區(qū)體量，悄然構(gòu)筑起一個(gè)以科創(chuàng)精英、企業(yè)高管為主體的高知鄰里圈層。

??從地段上看，華聯(lián)巒山府的交通、生態(tài)、教育、商業(yè)，均讓改善置業(yè)充滿底氣。

??12號(hào)線西鄉(xiāng)桃源站距項(xiàng)目約50米，在建的20號(hào)線二期航城站就在小區(qū)門口，加上規(guī)劃中的28號(hào)線，形成深圳新盤中少有的“三地鐵”物業(yè)。未來從華聯(lián)巒山府出發(fā)，2站到機(jī)場(chǎng)，4站到騰訊企鵝島，6站到南山科技園，30分鐘通勤足以貫穿直達(dá)深圳的核心區(qū)域。

??其次，開發(fā)商品牌的“雙保險(xiǎn)”，是改善置業(yè)的最大安全墊。

??華聯(lián)巒山府由上市企業(yè)華聯(lián)控股和頂豪專家恒裕集團(tuán)共同打造，前者是四十余載穩(wěn)健發(fā)展的優(yōu)質(zhì)企業(yè)，打造的華聯(lián)城市全景、華聯(lián)城市中心雙雙榮獲“國(guó)家優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)”，后者則代表了深圳一流的豪宅產(chǎn)品力，在深圳的多個(gè)核心區(qū)域，恒裕曾用一個(gè)個(gè)作品重新定義了深圳頂豪的天際線。

??縱觀去年年末的“四大頂豪”與今年爆發(fā)的“寶中四府”，從深圳灣澐璽到觀潮府、華聯(lián)巒山府，均是“1+1＞2”的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合配置，是一次次被市場(chǎng)所驗(yàn)證的可靠模式。

??更重要的，是華聯(lián)巒山府讓市場(chǎng)驚艷的“產(chǎn)品素質(zhì)”。

??從外到內(nèi)，項(xiàng)目不僅是所在片區(qū)昭示性極強(qiáng)、審美亦在線的居住地標(biāo)，作為寶安新規(guī)住宅，華聯(lián)巒山府更以“全南向+新規(guī)拓展”的產(chǎn)品邏輯，完美回應(yīng)深圳改善家庭對(duì)人居的深層需求和期待。

??建面約94-100㎡的寬居三房，以LDKB一體化設(shè)計(jì)打破功能分區(qū)的僵化，約3.6米奢闊開間，雙陽(yáng)臺(tái)配置，加上新規(guī)設(shè)計(jì)的得房率優(yōu)勢(shì)，讓每一平米都在為“住得更舒服”服務(wù)。

　　建面約117-120㎡奢適四房，則是華聯(lián)巒山府對(duì)“一步到位”的完整詮釋。該戶型整體格局南北通透，加上南向三開間的設(shè)計(jì)，將采光和通風(fēng)陽(yáng)光最大化，三代人各有空間，各得其所。

??平層滿足需求，復(fù)式兌現(xiàn)想象。建面約161㎡、高使用率的稀缺復(fù)式戶型，是華聯(lián)巒山府獻(xiàn)給深圳改善家庭的“垂直答案”，也是當(dāng)前深圳新房市場(chǎng)的獨(dú)一份，物以稀為貴，“寶中地段+墅級(jí)生活”的價(jià)值不言自明。

??最后，便是綜合之下，華聯(lián)巒山府帶給改善置業(yè)群體的超高“質(zhì)價(jià)比”。

??“四府”項(xiàng)目因其地段、產(chǎn)品與品牌的不同，形成了清晰的市場(chǎng)價(jià)格梯隊(duì)，海晏府、觀潮府市場(chǎng)預(yù)估均價(jià)約11萬+/㎡，閱臻府市場(chǎng)預(yù)估均價(jià)約8萬+/㎡；華聯(lián)巒山府均價(jià)僅5萬+/㎡起，成為四府中兼具品質(zhì)感與親和力的“改善優(yōu)選”。

??在本輪小陽(yáng)春里，華聯(lián)巒山府之所以能夠先拔頭籌，與項(xiàng)目的定價(jià)誠(chéng)意不無關(guān)聯(lián)，有業(yè)內(nèi)人士分析稱， 結(jié)合其優(yōu)質(zhì)的地段、強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的開發(fā)品牌和同樣具備競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品力，華聯(lián)巒山府的熱銷，恰恰證明了當(dāng)前的深圳高端改善置業(yè)，是項(xiàng)目與購(gòu)房群體的雙向理性奔赴。

??當(dāng)2026年的深圳樓市進(jìn)入“寶中四府”時(shí)代，改善置業(yè)的“頭籌”邏輯如今已然明朗。

??先拔頭籌者，往往是那個(gè)最早讀懂“改善置業(yè)要什么”的項(xiàng)目，網(wǎng)易房產(chǎn)了解到，隨著項(xiàng)目此次加推熱銷，華聯(lián)巒山府率先拉開了“寶中”作為城市核心居住區(qū)位的改善大幕，項(xiàng)目園景樓王單位正受到越來越多改善置業(yè)者的關(guān)注，“小陽(yáng)春”已到，當(dāng)下，正是深圳改善群體把握機(jī)遇、擇優(yōu)入市的好時(shí)機(jī)。