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??多項市場信號表明，深圳樓市“小陽春”如期而至！

??數(shù)據(jù)給出了不容置疑的答案，3月首周，深圳樂有家門店帶看量直逼“929”新政后的黃金周，按照市占率推算，僅3月7日至8日這兩天，深圳全市一二手住宅成交就突破了1300套。

??進入第二周，據(jù)克而瑞監(jiān)測，深圳新房認購量環(huán)比再漲57%，其中，寶安區(qū)的漲幅更是達到了100%。

??網(wǎng)易房產(chǎn)實地走訪也發(fā)現(xiàn)，深圳各區(qū)均有標桿項目領(lǐng)跑，小陽春行情呈現(xiàn)多點開花的活躍態(tài)勢，從南山到寶安，多個優(yōu)質(zhì)新盤迎來“爆單”，單盤周末成交數(shù)十套已成常態(tài)，熱銷海報持續(xù)刷屏。

??其中，寶安作為西部核心居住板塊，表現(xiàn)尤為突出。就在剛剛過去的周末，位于寶中的華聯(lián)巒山府項目繼去年首開大賣后，加推再次熱銷，為深圳樓市再添一把火！

??（現(xiàn)場實拍圖）

??復(fù)蘇行情并非偶然。3月初，《政府工作報告》明確提出“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”，隨后發(fā)布的“十五五”規(guī)劃綱要進一步強化了房地產(chǎn)在保障和改善民生中的地位，涉及房地產(chǎn)內(nèi)容較過往更多、提及頻次更高。

??政策面定調(diào)之下，市場情緒明顯修復(fù)，給予了供需多方極大的信心。在去年年末的“四大頂豪”盛宴收官后，深圳樓市開年就持續(xù)發(fā)力，“寶中四府”順勢接棒，成為一季度最受關(guān)注的樓市寵兒，購房者們也不再觀望，真金白銀跑步進場。

??供需兩旺下，是市場對“好房子”的集體投票。

??一、

??小陽春洞察：

??深圳高凈值人群改善置業(yè)的“黃金標準”

??熱度并非曇花一現(xiàn)，回暖背后，是購買行為的深刻迭代。

??因此，網(wǎng)易房產(chǎn)近期針對深圳改善置業(yè)人群發(fā)起了一項市場調(diào)研，調(diào)研發(fā)現(xiàn)，當下的深圳高端改善客群，選房標準正在經(jīng)歷一場更嚴格的升級，要的不再是某個“高分項”，而是在行業(yè)新周期、產(chǎn)品新規(guī)則下的全新篩選體系。

??第一，是“地段”的堅守與升級。 

??地段，依然是改善群體首要考慮的選項，但“地段”的內(nèi)涵已經(jīng)升級。

??于深圳，深圳灣始終是只屬于塔尖人群的盛宴，而尚處于起步階段的非核心區(qū)，則仍缺乏足夠的資產(chǎn)確定性。因此，調(diào)研發(fā)現(xiàn)，從置業(yè)的地段選擇看，“寶中”獲得了深圳改善群體的較大比例青睞，這樣的城市核心區(qū)位既有規(guī)劃高度和成熟配套，又有價格優(yōu)勢與成長空間，置業(yè)人群不僅認可該片區(qū)是改善首選價值高地，也堅定看好寶中今年入市的系列新盤。

??第二，是“品牌”的要求趨嚴。

??開發(fā)商品牌，是深圳改善人群置業(yè)決策中不可動搖的“安全墊”。

??經(jīng)歷上一輪樓市周期后，改善群體對開發(fā)商的審視維度明顯擴容：不僅看“知名度”與“產(chǎn)品力”，更看中背后的“交付力”、“服務(wù)力”等多個方面。

??調(diào)研發(fā)現(xiàn)，一個值得注意的趨勢是，如今，對比尋常的單一房企開發(fā)模式，“央企/國企/優(yōu)質(zhì)民企的聯(lián)合開發(fā)形式”，正在獲得更高的信任溢價。受訪客群普遍表示，愿意為這種“雙保險”的品牌價值支付合理溢價，在他們眼中，強強聯(lián)合比單一大型房企更具說服力，是資產(chǎn)安全的雙重保險。

??第三，是對“新規(guī)好房”的偏愛。

??改善置業(yè)的最終目的，是“改善生活”，而生活的改善，便首先發(fā)生于空間里。

??此次調(diào)研發(fā)現(xiàn)，“新規(guī)”正成為當下這批深圳高凈值客戶的偏愛，他們對居住空間的實用率和設(shè)計前瞻性極其敏感，并且，更追求從外到內(nèi)，更高端的設(shè)計、更人性化的園林、更高的得房率、更合理的戶型設(shè)計等人有我優(yōu)、全面性的進步。

??最后，是“質(zhì)價比”取代“性價比”。

??這是此次調(diào)研中最具深圳特色的發(fā)現(xiàn)。

??網(wǎng)易房產(chǎn)發(fā)現(xiàn)，如今深圳的改善客群并非盲目追高，也不貪圖便宜，而是會在同等的核心區(qū)位、城市配套、產(chǎn)品品質(zhì)、合理總價之間，尋求改善置業(yè)的“最優(yōu)解”，他們最終的下定買房，是在理性權(quán)衡所有后形成的價值共識。

??3月“小陽春”的回歸，成為深圳改善置業(yè)進場選房的好時機，而秉持著上述“黃金標準”的改善置業(yè)群體，在本輪爆發(fā)行情中更傾向于什么樣的“好房子”，網(wǎng)易房產(chǎn)也試圖從近期的熱銷紅盤中尋找答案。

??二、

??市場聚焦：

??“寶中四府”接棒深圳樓市頂流

??走訪發(fā)現(xiàn)，盡管政策預(yù)期與資本流向形成共振，但回暖并非普漲，而是高度集中于產(chǎn)品力扎實、地段確定、品牌可靠的優(yōu)質(zhì)項目。

??深圳貝殼研究院報告亦指出，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房及中大戶型房源成交明顯增多，將成為本輪小陽春下半場的主力成交熱點，克而瑞同樣預(yù)計，未來市場將進一步向“好房子、好地段”集中。

??網(wǎng)易房產(chǎn)留意到，去年年底，深圳四大頂豪集中入市、累計實現(xiàn)成交近297億元的盛況之后，不僅奠定了深圳高端市場的價格與品質(zhì)天花板，也讓2026年的市場焦點，繼續(xù)鎖定深圳西部。

??值得關(guān)注的是，頭部資產(chǎn)固然耀眼，但深圳龐大的中堅改善群體，同樣渴求夠得著的好產(chǎn)品。因此，據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)盤點觀察，2026年，盡管深圳入市新盤超160個，但繼“四大頂豪”之后，改善市場集體聚焦的關(guān)鍵詞只有——“寶中四府”。

??觀潮府、海晏府、華聯(lián)巒山府與閱臻府，四大新盤地段相當，且均為純粹的改善型純商品大宅，代表了寶中新一代的居住高度，組成了今年最受改善客群關(guān)注的新房矩陣，也備受全城期待。寶安日報、鳳凰新聞等媒體也在近日發(fā)文，指出“寶中四府”接棒“四大頂豪”，成為下一代純居改善標桿的答案。

??事實證明，從深圳灣向?qū)氈醒由?，深圳核心區(qū)的改善需求正開啟新一輪集中爆發(fā)。

??網(wǎng)易房產(chǎn)最新獲悉，在剛剛過去的周末，“四府”之一的深圳觀潮府誠意登記已突破400批，遠超首批推售的222套房源，該項目亮相一個半月，到訪量已突破2500批，

??而更讓市場徹底“燃”起來的是，據(jù)小編實地了解，“寶中四府”的另一人氣項目華聯(lián)巒山府，上周重磅加推了91席園景樓王單位，首個周末便大賣數(shù)十套，該項目也成為“寶中四府”在本輪小陽春中，最先跑出的爆款紅盤。

??據(jù)了解，去年入市以來，華聯(lián)巒山府開盤勁銷、口碑相傳，憑借硬核品質(zhì)獲得一眾高端改善群體認可，今年3月，為回應(yīng)市場需求，項目再次加推，加推房源亦延續(xù)了項目一貫的純商品住宅基因，因此迅速點燃市場，現(xiàn)場人氣火爆，項目一度進入“爆單”節(jié)奏，甚至深夜仍有購房者趕至現(xiàn)場下定買房。

??三、

??網(wǎng)易實探：

??拔得頭籌的，為何是華聯(lián)巒山府？

??此次，為何華聯(lián)巒山府能率先贏得市場的熱烈回應(yīng)？

??網(wǎng)易房產(chǎn)實探了解到，盡管“四府”都具備一個共同的身份標簽——改善型純商品大宅，但在熱銷背后，不容忽視的是華聯(lián)巒山府對深圳改善置業(yè)“黃金標準”的精準回應(yīng)，在“寶中四府”勾勒的西部純居版圖中，項目以約12萬㎡的全能住區(qū)體量，悄然構(gòu)筑起一個以科創(chuàng)精英、企業(yè)高管為主體的高知鄰里圈層。

??從地段上看，華聯(lián)巒山府的交通、生態(tài)、教育、商業(yè)，均讓改善置業(yè)充滿底氣。

??12號線西鄉(xiāng)桃源站距項目約50米，在建的20號線二期航城站就在小區(qū)門口，加上規(guī)劃中的28號線，形成深圳新盤中少有的“三地鐵”物業(yè)。未來從華聯(lián)巒山府出發(fā)，2站到機場，4站到騰訊企鵝島，6站到南山科技園，30分鐘通勤足以貫穿直達深圳的核心區(qū)域。

??其次，開發(fā)商品牌的“雙保險”，是改善置業(yè)的最大安全墊。

??華聯(lián)巒山府由上市企業(yè)華聯(lián)控股和頂豪專家恒裕集團共同打造，前者是四十余載穩(wěn)健發(fā)展的優(yōu)質(zhì)企業(yè)，打造的華聯(lián)城市全景、華聯(lián)城市中心雙雙榮獲“國家優(yōu)質(zhì)工程獎”，后者則代表了深圳一流的豪宅產(chǎn)品力，在深圳的多個核心區(qū)域，恒裕曾用一個個作品重新定義了深圳頂豪的天際線。

??縱觀去年年末的“四大頂豪”與今年爆發(fā)的“寶中四府”，從深圳灣澐璽到觀潮府、華聯(lián)巒山府，均是“1+1＞2”的強強聯(lián)合配置，是一次次被市場所驗證的可靠模式。

??更重要的，是華聯(lián)巒山府讓市場驚艷的“產(chǎn)品素質(zhì)”。

??從外到內(nèi)，項目不僅是所在片區(qū)昭示性極強、審美亦在線的居住地標，作為寶安新規(guī)住宅，華聯(lián)巒山府更以“全南向+新規(guī)拓展”的產(chǎn)品邏輯，完美回應(yīng)深圳改善家庭對人居的深層需求和期待。

??建面約94-100㎡的寬居三房，以LDKB一體化設(shè)計打破功能分區(qū)的僵化，約3.6米奢闊開間，雙陽臺配置，加上新規(guī)設(shè)計的得房率優(yōu)勢，讓每一平米都在為“住得更舒服”服務(wù)。

　　建面約117-120㎡奢適四房，則是華聯(lián)巒山府對“一步到位”的完整詮釋。該戶型整體格局南北通透，加上南向三開間的設(shè)計，將采光和通風(fēng)陽光最大化，三代人各有空間，各得其所。

??平層滿足需求，復(fù)式兌現(xiàn)想象。建面約161㎡、高使用率的稀缺復(fù)式戶型，是華聯(lián)巒山府獻給深圳改善家庭的“垂直答案”，也是當前深圳新房市場的獨一份，物以稀為貴，“寶中地段+墅級生活”的價值不言自明。

??最后，便是綜合之下，華聯(lián)巒山府帶給改善置業(yè)群體的超高“質(zhì)價比”。

??“四府”項目因其地段、產(chǎn)品與品牌的不同，形成了清晰的市場價格梯隊，海晏府、觀潮府市場預(yù)估均價約11萬+/㎡，閱臻府市場預(yù)估均價約8萬+/㎡；華聯(lián)巒山府均價僅5萬+/㎡起，成為四府中兼具品質(zhì)感與親和力的“改善優(yōu)選”。

??在本輪小陽春里，華聯(lián)巒山府之所以能夠先拔頭籌，與項目的定價誠意不無關(guān)聯(lián)，有業(yè)內(nèi)人士分析稱， 結(jié)合其優(yōu)質(zhì)的地段、強強聯(lián)合的開發(fā)品牌和同樣具備競爭力的產(chǎn)品力，華聯(lián)巒山府的熱銷，恰恰證明了當前的深圳高端改善置業(yè)，是項目與購房群體的雙向理性奔赴。

??當2026年的深圳樓市進入“寶中四府”時代，改善置業(yè)的“頭籌”邏輯如今已然明朗。

??先拔頭籌者，往往是那個最早讀懂“改善置業(yè)要什么”的項目，網(wǎng)易房產(chǎn)了解到，隨著項目此次加推熱銷，華聯(lián)巒山府率先拉開了“寶中”作為城市核心居住區(qū)位的改善大幕，項目園景樓王單位正受到越來越多改善置業(yè)者的關(guān)注，“小陽春”已到，當下，正是深圳改善群體把握機遇、擇優(yōu)入市的好時機。