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??2026 年 3 月 31 日，保利置業(yè)集團(tuán)有限公司（0119.HK）公布其截至二零二五年十二月三十一日止之全年業(yè)績(jī)。

??一、投資拓展向新向優(yōu)

??行業(yè)筑底階段是房企換倉(cāng)提質(zhì)的關(guān)鍵時(shí)期。公司強(qiáng)調(diào)精準(zhǔn)分析，嚴(yán)苛投資指標(biāo)，全方位錨定優(yōu)質(zhì)土地資源。戰(zhàn)略聚焦一線和重點(diǎn)二線城市核心地段，筑牢基本盤；同時(shí)敏銳捕捉二三線城市結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)，積極把握政策窗口盤活歷史庫(kù)存。

??年內(nèi)置業(yè)集團(tuán)（集團(tuán)連同其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司）共獲取15個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，總土地成本約人民幣 270 億元，其中 84%資源投向廣州、上海和杭州，并通過(guò)調(diào)規(guī)盤活余姚土儲(chǔ)。代建項(xiàng)目貴陽(yáng)譽(yù)鷺湖獲得市場(chǎng)高度認(rèn)可，年內(nèi)新簽約 6 個(gè)代建項(xiàng)目，分別位于貴陽(yáng)、蘇州、濟(jì)南和昆明。產(chǎn)品設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)能力催生新增長(zhǎng)曲線。

??截至 2025 年底，置業(yè)集團(tuán)總土地儲(chǔ)備 1,188 萬(wàn)平方米，其中在建面積 480 萬(wàn)平方米，待建面積 707 萬(wàn)平方米。以土地成本計(jì)，長(zhǎng)三角和珠三角的占比達(dá)到 78%，一線和二線城市占比達(dá)到 94%。土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)持續(xù)改善。

??二、銷售排名再創(chuàng)新高

??置業(yè)集團(tuán)全年完成合約銷售金額人民幣 502 億元，位列克而瑞房企全口徑銷售榜單第 15 名，較二零二四年底再攀升 2 個(gè)名次。銷售回籠錄得人民幣 513 億元，回籠率達(dá)到 102%。合約銷售均價(jià)同比增長(zhǎng) 21%，首次邁上 3 萬(wàn)元/平方米的臺(tái)階。

??長(zhǎng)三角和大灣區(qū)銷售合計(jì)貢獻(xiàn) 75%，較2024 年提升 2 個(gè)百分點(diǎn)。一線、二線城市及香港銷售合計(jì)貢獻(xiàn) 93%，較 2024 年提升 4 個(gè)百分點(diǎn)。公司堅(jiān)持聚焦高能級(jí)城市、鍛造高質(zhì)量項(xiàng)目的策略成效持續(xù)顯現(xiàn)。

??「十四五」期間，適逢房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期，全國(guó)新建商品房銷售額較峰值下降 54%。而保利置業(yè)穩(wěn)定銷售業(yè)績(jī)，始終保持在 500 億元以上的簽約規(guī)模，行業(yè)排名在過(guò)去五年間由第 60 名晉升至第 15 名。

??三、財(cái)務(wù)指標(biāo)穩(wěn)中有進(jìn)

??二零二五年，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)收入483.82億元人民幣，同比增加20.3%，毛利率17.0%。受行業(yè)持續(xù)底部整固的影響，計(jì)提發(fā)展中及持作出售物業(yè)減值撥備約人民幣 10.19億元。歸母凈利潤(rùn)同比增加 23.2%至 2.25 億元。集團(tuán)之董事會(huì)建議派發(fā)末期股息每股 2.6 港仙，以回饋股東支持。

??年內(nèi)合計(jì)發(fā)行 50 億元公司債券和15 億元中期票據(jù)，加權(quán)平均成本 2.63%。同時(shí)將到期的美元票據(jù)成功置換為可持續(xù)發(fā)展掛鉤銀團(tuán)貸款，推動(dòng)境外融資成本顯著下行，深入踐行綠色發(fā)展新理念?？偨栀J微降 0.4%，其中短債占比顯著下降 4 個(gè)百分點(diǎn)至 24%，債務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。

??集團(tuán)已連續(xù)三年實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為正，總現(xiàn)金占總資產(chǎn)比例 17.1%。剔除預(yù)售賬款的資產(chǎn)負(fù)債率同比下降 1.9 個(gè)百分點(diǎn)至 68.6%，三道紅線指標(biāo)正式進(jìn)入綠檔。截至二零二五年底，平均融資成本下降 0.53 個(gè)百分點(diǎn)至 2.86%。透過(guò)強(qiáng)化現(xiàn)金流管控和積極的債務(wù)管理，集團(tuán)財(cái)務(wù)穩(wěn)健度進(jìn)一步提升。

??保利置業(yè)董事會(huì)主席萬(wàn)宇清先生表示：「房企對(duì)『好房子』的持續(xù)關(guān)注與研發(fā)投入，正凝聚成推動(dòng)行業(yè)整體產(chǎn)品力躍升的共識(shí)與合力。從產(chǎn)品內(nèi)核外延至物業(yè)服務(wù)和資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，已成為切入存量市場(chǎng)的重要路徑。集團(tuán)會(huì)積極探索輕重并舉的發(fā)展模式，激活資產(chǎn)價(jià)值，主動(dòng)擁抱數(shù)智和綠色的現(xiàn)代化企業(yè)要素，善用企業(yè)資源規(guī)劃系統(tǒng)和人工智能技術(shù)賦能，將可持續(xù)發(fā)展貫穿房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)全周期。

??『十五五』新程開(kāi)啟，寄望百尺竿頭，更進(jìn)一步。保利置業(yè)會(huì)將產(chǎn)品做精、服務(wù)做深、存量做活、數(shù)智做透、綠色做實(shí)，系統(tǒng)構(gòu)建穿越周期的核心競(jìng)爭(zhēng)力，在高質(zhì)量發(fā)展的道路上篤定前進(jìn)、行穩(wěn)致遠(yuǎn)?！?/p>

??有關(guān)保利置業(yè)集團(tuán)有限公司

??保利置業(yè)集團(tuán)有限公司是中國(guó)主要的地產(chǎn)發(fā)展商之一，為央企中國(guó)保利集團(tuán)有限公司的境外上市房地產(chǎn)旗艦。其主要業(yè)務(wù)包括物業(yè)發(fā)展、投資和管理。本集團(tuán)于長(zhǎng)三角、珠三角、西南地區(qū)、其他地區(qū)和香港發(fā)展住宅及商業(yè)項(xiàng)目。集團(tuán)現(xiàn)有土儲(chǔ)覆蓋境內(nèi)外 20 個(gè)主要城市，包括上海、香港、深圳、廣州、杭州、寧波、蘇州、濟(jì)南、武漢和南寧等。集團(tuán)擁有高質(zhì)素的投資物業(yè)組合，包括多個(gè)城市的標(biāo)志性物業(yè)，如上海保利廣場(chǎng)、上海證券大廈和北京保利大廈等。