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2026年4月29日10時，中山贏家36套公寓將在京東拍賣平臺啟動二拍，起拍均價僅約4155元/㎡，折價率約為市場二手房掛牌均價的50%。另有130套一拍公寓（最低總價40萬起）上拍時間待定，建議提前關(guān)注，鎖定先機。

項目地處深中通道中山段門戶——火炬開發(fā)區(qū)逸仙路與博愛路交會處，快速接駁香港、澳門、深圳等大灣區(qū)核心城市。現(xiàn)房交付+低總價+低密度，無論是自住安家、養(yǎng)老、還是資產(chǎn)配置，均具備顯著性價比。

一、區(qū)位配套：深中首站，生活閉環(huán)

跨城交通便利，粵港澳人士首選：臨近深中通道中山段入口及廣珠城軌南朗站，周邊公交站、BRT快線環(huán)繞，正常通勤深圳約45分鐘車程，往來港澳高效便捷。

小區(qū)內(nèi)部配套舒心，外部雙公園環(huán)繞：小區(qū)內(nèi)部滿目綠植，鮮氧環(huán)繞，晨練夜跑皆宜，休閑設(shè)施齊全，下樓即達；小區(qū)外部北靠華佗山公園，南鄰蒂峰公園，日常健身、周末休閑娛樂皆有充足空間。

商圈環(huán)繞，社區(qū)商鋪滿租：輻射太陽城、東區(qū)CBD、遠洋三大商圈，大型商超、餐飲娛樂齊全。同時，小區(qū)底層商鋪已全部完成認購，未來生活便利度與社區(qū)價值可進一步提升。

二、性價比：僅市場價五折起拍，戶型實用舒適

起拍價低至市場價五折：依據(jù)中國房價行情網(wǎng)數(shù)據(jù)，中山火炬開發(fā)區(qū)2026年3月二手房掛牌均價為8399元/㎡，本次拍賣房源具備明顯價格優(yōu)勢：

住宅式公寓，戶型及朝向宜居：全部房源九成采用2梯5戶低密度設(shè)計，八成戶型為3室2廳2衛(wèi)2陽臺，格局闊綽；約八成房源為南面朝向，通風采光俱佳，有效應對嶺南潮濕氣候，不懼回南天。

毛坯現(xiàn)房，即買即交：36套二拍與130套一拍所有房源已全部清場，成交即交付，裝修風格可完全自定義。

三、法拍流程：透明合規(guī)，風險可控

競拍通道：京東拍賣平臺公開競價，繳納保證金即可參拍（具體金額以公告為準）。

稅費劃分：交易稅費按法律規(guī)定由買賣雙方各自承擔，買方僅需自行申報繳納自身稅費（詳見法院競買公告），無歷史欠稅轉(zhuǎn)嫁風險。

交付保障：已全部清場，無占用糾紛，成交后可直接辦理實物交付。

集中看樣：據(jù)法拍公告展示2026年4月22日10時可集中看樣，方便購房者提前考察房源真實狀況。

四、行動建議

二拍倒計時：2026年4月29日10:00 — 4月30日10:00

登錄京東拍賣，搜索“中山市火炬開發(fā)區(qū)逸仙路110號”，即可查閱每套房源的具體起拍價、保證金、加價幅度及競買公告。

一拍提前關(guān)注：130套房源預計4月中下旬上拍，建議收藏關(guān)注，第一時間獲取開拍通知。

法拍房雖具價格優(yōu)勢，但仍建議參拍前仔細閱讀競買公告，必要時實地看樣或咨詢專業(yè)輔拍機構(gòu)，做到心中有數(shù)、理性出價。