各會(huì)員單位、各有關(guān)單位：

??為規(guī)范代建市場(chǎng)秩序，提升代建企業(yè)運(yùn)營(yíng)水平，建立科學(xué)、客觀、公正的代建企業(yè)綜合能力評(píng)價(jià)體系，推動(dòng)代建業(yè)務(wù)高質(zhì)量發(fā)展，2025年10月1日中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布《代建企業(yè)綜合能力評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》。

??為有效實(shí)施本標(biāo)準(zhǔn)，制定《代建企業(yè)綜合能力評(píng)價(jià)管理辦法》，現(xiàn)予以發(fā)布。

??附件：代建企業(yè)綜合能力評(píng)價(jià)管理辦法

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)

2025年10月22日

??附件：

代建企業(yè)綜合能力評(píng)價(jià)管理辦法

??第一章  總  則

??第一條 為規(guī)范代建市場(chǎng)秩序，提升代建企業(yè)運(yùn)營(yíng)水平，建立科學(xué)、客觀、公正的代建企業(yè)綜合能力評(píng)價(jià)體系，推動(dòng)房地產(chǎn)代建業(yè)務(wù)高質(zhì)量發(fā)展，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合行業(yè)發(fā)展實(shí)踐和中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“中國房協(xié)”）實(shí)際情況，制定本辦法。

??第二條  代建企業(yè)綜合能力評(píng)價(jià)工作遵循自愿、客觀、公正、科學(xué)的原則。

??第三條  代建企業(yè)綜合能力評(píng)價(jià)工作依據(jù)《代建企業(yè)綜合能力評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（T/CREA053-2025）實(shí)施。評(píng)價(jià)指標(biāo)包括經(jīng)營(yíng)發(fā)展能力、管理能力、產(chǎn)品能力、品牌能力和加分項(xiàng)等維度，通過對(duì)各項(xiàng)指標(biāo)評(píng)分，確定代建企業(yè)綜合能力等級(jí)（或星級(jí)）。

??第四條  代建企業(yè)綜合能力評(píng)價(jià)等級(jí)由高到低分為三星級(jí)、二星級(jí)和一星級(jí)三個(gè)等級(jí)。

??第五條  代建企業(yè)綜合能力評(píng)價(jià)工作在中國房協(xié)會(huì)員中開展。企業(yè)可隨時(shí)提出申請(qǐng)，中國房協(xié)每年分批組織評(píng)價(jià)，公示、公布評(píng)價(jià)結(jié)果。

??第二章  組織機(jī)構(gòu)與職責(zé)

??第六條  中國房協(xié)代建分會(huì)（以下簡(jiǎn)稱代建分會(huì)）負(fù)責(zé)代建企業(yè)綜合能力評(píng)價(jià)的日常工作：

??（一）受理申報(bào)單位材料進(jìn)行初審；

??（二）組織專家組評(píng)審；

??（三）受理和處理評(píng)審結(jié)果異議；

??（四）組織評(píng)價(jià)結(jié)果公示和公告；

??（五）制作證書與核發(fā)。

??第七條  代建企業(yè)綜合能力評(píng)價(jià)專家組負(fù)責(zé)：

??（一）對(duì)初審合格的申報(bào)單位材料進(jìn)行評(píng)審；

??（二）依據(jù)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)出具評(píng)審意見；

??（三）確定代建企業(yè)綜合能力評(píng)價(jià)等級(jí)；

??（四）處理評(píng)審過程中的專業(yè)技術(shù)問題。

??第三章  申報(bào)與評(píng)審

??第八條  申報(bào)單位應(yīng)符合以下基本條件：

??（一）依法設(shè)立并具有合法經(jīng)營(yíng)資格；

??（二）具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)或工程勘察、工程設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理、施工總承包等資質(zhì)中任意一項(xiàng)或多項(xiàng)；

??（三）開展代建業(yè)務(wù)時(shí)間滿三年；

??（四）存在關(guān)聯(lián)關(guān)系的單位不得同時(shí)申報(bào)，包括但不限于法定代表人相同、控股關(guān)系或受同一實(shí)際控制人控制等；

??（五）近一年內(nèi)無經(jīng)營(yíng)異常記錄，且申報(bào)時(shí)保持正常經(jīng)營(yíng)狀態(tài)。

??第九條  申報(bào)單位存在下列情形之一的，不予評(píng)價(jià)：

??（一）近三年存在稅收違法行為，包括但不限于偷稅、逃稅、抗稅、騙稅等；

??（二）近三年發(fā)生重大及以上等級(jí)安全事故；

??（三）存在通過商業(yè)賄賂、串通投標(biāo)、虛假應(yīng)標(biāo)等不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段獲取代建業(yè)務(wù)的行為；

??（四）企業(yè)法定代表人、實(shí)際控制人或主要管理人員因執(zhí)行職務(wù)行為涉嫌犯罪，已被司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任或處于刑事訴訟程序中；

??（五）存在其他嚴(yán)重違反法律法規(guī)且對(duì)代建業(yè)務(wù)開展構(gòu)成重大風(fēng)險(xiǎn)的行為。

??第十條  申報(bào)單位提交《代建企業(yè)綜合能力評(píng)價(jià)申報(bào)書》和相關(guān)材料至指定郵箱zgfxdjfh@163.com ，并對(duì)申報(bào)材料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、合法性負(fù)責(zé)。

??第十一條  代建分會(huì)對(duì)申報(bào)單位材料的完整性進(jìn)行初審。初審不合格，通知申報(bào)單位限期補(bǔ)充或修正材料后再次提交。

??第十二條  代建分會(huì)組織專家組對(duì)初審合格的申報(bào)單位材料進(jìn)行評(píng)審。評(píng)審過程中，如需進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)或要求補(bǔ)充材料的，申報(bào)單位應(yīng)予以配合。

??第十三條  代建分會(huì)將評(píng)審結(jié)果通知申報(bào)單位，如對(duì)結(jié)果有異議，可在收到通知后5個(gè)工作日內(nèi)提出書面情況說明并提交補(bǔ)充材料。專家組依據(jù)補(bǔ)充材料進(jìn)行復(fù)審，并出具最終評(píng)價(jià)結(jié)果。

??第十四條  代建企業(yè)綜合能力評(píng)價(jià)結(jié)果在中國房協(xié)官網(wǎng)（中房網(wǎng)http://m.xadshdf.com/）進(jìn)行公示，公示期為7天。公示期內(nèi)有實(shí)名對(duì)申報(bào)單位評(píng)價(jià)結(jié)果提出異議的，代建分會(huì)組織核查，對(duì)確有問題的企業(yè)重新評(píng)定等級(jí)。

??第十五條  公示期結(jié)束后，評(píng)價(jià)結(jié)果通過中房網(wǎng)等媒介向社會(huì)正式公布。

??第十六條  代建企業(yè)綜合能力評(píng)價(jià)結(jié)果自公布之日起生效，有效期一年。企業(yè)可在有效期屆滿前三個(gè)月內(nèi)重新申請(qǐng)?jiān)u價(jià)。評(píng)價(jià)結(jié)果可在“中房網(wǎng)—代建專欄”中查詢。

??第四章  監(jiān)督管理

??第十七條  代建企業(yè)綜合能力評(píng)價(jià)證書由中國房協(xié)統(tǒng)一制作并核發(fā)。證書應(yīng)載明以下信息：企業(yè)名稱、評(píng)價(jià)等級(jí)、頒發(fā)日期、發(fā)證機(jī)關(guān)、證書編號(hào)、有效期限等。

??第十八條  在評(píng)價(jià)等級(jí)有效期內(nèi)，申報(bào)單位發(fā)生下列情形之一的，應(yīng)向代建分會(huì)申請(qǐng)辦理證書變更：

??（一）企業(yè)名稱變更；

??（二）其他需要變更證書載明信息的情形。

??第十九條  在評(píng)價(jià)等級(jí)有效期內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)申報(bào)單位存在嚴(yán)重失信行為或不符合本辦法規(guī)定的，經(jīng)核實(shí)后，視情節(jié)輕重作出警告、降級(jí)或撤銷評(píng)價(jià)等級(jí)的處理，并予以公告。

??第二十條  代建企業(yè)綜合能力評(píng)價(jià)工作接受社會(huì)監(jiān)督。任何單位和個(gè)人對(duì)評(píng)價(jià)結(jié)果有異議的，均可向中國房協(xié)反映。申報(bào)單位在評(píng)價(jià)過程中存在隱瞞事實(shí)、弄虛作假等行為，取消其評(píng)價(jià)等級(jí)，由此給社會(huì)公共利益或他人造成損害、引發(fā)糾紛的，由該單位承擔(dān)全部法律責(zé)任。

??第二十一條  所有參與評(píng)價(jià)工作的協(xié)會(huì)工作人員和外部專家必須秉公辦事、廉潔自律，不得利用工作之便謀取不正當(dāng)利益，不得泄露申報(bào)單位商業(yè)秘密、幫助弄虛作假。違反相關(guān)規(guī)定，中國房協(xié)將依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。

??第二十二條  代建企業(yè)綜合能力評(píng)價(jià)工作堅(jiān)持非營(yíng)利原則，按照實(shí)際成本收取服務(wù)費(fèi)。

??第五章  附  則

??第二十三條  本辦法由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)解釋。

??第二十四條  本辦法自發(fā)布之日起施行。