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??中房網(wǎng)訊 近日，中房網(wǎng)信用房地產(chǎn)組發(fā)布了《2026年第一季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況報(bào)告》。該報(bào)告是依托中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)房地產(chǎn)信用信息平臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱“房地產(chǎn)信用平臺(tái)”）大數(shù)據(jù)，進(jìn)而發(fā)布的季度行業(yè)信用狀況監(jiān)測(cè)報(bào)告，旨在通過(guò)平臺(tái)及時(shí)反映行業(yè)信用數(shù)據(jù)和信息，促進(jìn)行業(yè)信用體系建設(shè)和發(fā)展。

??一季度不良信用企業(yè)和信息數(shù)量同比雙降

??報(bào)告顯示，截至2026年第一季度末，房地產(chǎn)信用平臺(tái)收錄了全國(guó)具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)共149623家。其中，被記錄了行政處罰、欠稅、失信被執(zhí)行、經(jīng)營(yíng)異常、重大稅收違法等不良信用信息的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共計(jì)6550家，同比減少44.80%，環(huán)比2025年第四季度減少16.80%，涉及企業(yè)約占全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總量的4.38%。

??房地產(chǎn)信用平臺(tái)顯示，2026年一季度全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)被記錄的各類不良信用信息共計(jì)56057條，同比減少13.52%，環(huán)比增加205.16%。其中，欠稅類型占比最高，共48529條案例信息，占比達(dá)到86.57%，其余依次為失信被執(zhí)行人、行政處罰、經(jīng)營(yíng)異常、重大稅收違法信息，本季度無(wú)嚴(yán)重違法失信信息，行業(yè)不良信用類型集中度較高。

??其中，在欠稅方面，2026年第一季度全國(guó)共計(jì)有2262家開發(fā)企業(yè)被公布出現(xiàn)欠稅情況，同比減少71.89%，環(huán)比增加37.93%，約占全部開發(fā)企業(yè)的1.51%，共48529條欠稅案例，同比減少15.44%，環(huán)比增加738.88%。但需指出的是，欠稅案例的環(huán)比大增，與相關(guān)部門的披露時(shí)間存在高度關(guān)聯(lián)。

??從欠稅的類型來(lái)看，增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和教育費(fèi)附加是主要的欠稅類型。從區(qū)域分布看，遼寧、安徽和河南被公布欠稅開發(fā)企業(yè)數(shù)量較多。

??失信被執(zhí)行方面，2026年第一季度全國(guó)共計(jì)3127家開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)失信被執(zhí)行人情況，同比增加3.47%，環(huán)比減少32.43%，約占全部開發(fā)企業(yè)的2.09%，共5944條案例。從失信被執(zhí)行的原因來(lái)看，“違反財(cái)產(chǎn)報(bào)告制度”的原因最多，約占48.96%；其次是“有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)”，約占40.44%。從分布區(qū)域看，河南、廣東和貴州被列為失信被執(zhí)行人的開發(fā)企業(yè)數(shù)量居前。

??行政處罰方面，2026年第一季度全國(guó)被行政處罰的開發(fā)企業(yè)共1203家，同比減少13.27%，環(huán)比減少24.95%，約占全部開發(fā)企業(yè)的0.80%，共1337條案例。城管、市場(chǎng)監(jiān)督、自然資源部門是主要的處罰實(shí)施部門。廣東、山東和江蘇被行政處罰的開發(fā)企業(yè)數(shù)量較多。

??此外，2026年第一季度全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中發(fā)生經(jīng)營(yíng)異常有245家，同比減少36.20%，環(huán)比減少79.89%；共計(jì)出現(xiàn)1家企業(yè)存在重大稅收違法情形，原因?yàn)樘颖芾U納稅款。

??行業(yè)信用狀況呈現(xiàn)“總量改善、結(jié)構(gòu)分化”特征

??綜上來(lái)看，2026年第一季度不良信用企業(yè)和信息總量同比雙降，行業(yè)信用“基本面”穩(wěn)健向好。同時(shí)，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)信用狀況呈現(xiàn)“總量持續(xù)改善、結(jié)構(gòu)深度分化”的特征。

??根據(jù)報(bào)告，2026年第一季度，房地產(chǎn)行業(yè)欠稅企業(yè)數(shù)量同比減少71.89%，欠稅案例數(shù)量同比減少15.44%；失信被執(zhí)行人企業(yè)數(shù)量同比增加3.47%，失信被執(zhí)行人案例數(shù)同比增加12.09%；行政處罰企業(yè)數(shù)量同比減少13.27%，行政處罰企業(yè)案例數(shù)同比減少17.21%；經(jīng)營(yíng)異常企業(yè)數(shù)量同比減少36.20%，經(jīng)營(yíng)異常案例數(shù)量同比減少36.43%；重大稅收違法企業(yè)情況與以往持平。

??不同省份之間的信用風(fēng)險(xiǎn)差異也較為明顯。其中，河南在失信被執(zhí)行、欠稅、行政處罰、經(jīng)營(yíng)異常等四項(xiàng)指標(biāo)中，被記錄不良信用信息的企業(yè)絕對(duì)數(shù)量居前。不過(guò)，從相對(duì)維度來(lái)看，河南本地房企基數(shù)也位居全國(guó)前列，結(jié)合企業(yè)存量規(guī)模折算相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)率并不高，整體信用風(fēng)險(xiǎn)處于可控水平。

??房企債務(wù)違約均為存量主體，無(wú)“新面孔”

??報(bào)告顯示，2026年一季度全國(guó)共有3家房地產(chǎn)債券發(fā)行人確認(rèn)境內(nèi)信用債券實(shí)質(zhì)違約（不包括展期情形），涉及債券3只，同比增加1只，環(huán)比2025年第四季度減少3只；違約涉及債券余額31.8億元，同比減少64.76%，環(huán)比2025年第四季度減少15.22%。

??境外債方面，2026年一季度有2家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)境外債實(shí)質(zhì)性違約（不包括展期情形），涉及債券4只，同比增加1只，環(huán)比2025年四季度增加3只。在涉及金額方面，2026年一季度境外債涉及違約金額約5.57億美元，同比增加5.04億美元，環(huán)比2025年四季度增加5.46億美元；涉及債務(wù)余額17.7億美元，同比增加14.976億美元，環(huán)比2025年四季度增加14.047億美元。

??從出險(xiǎn)企業(yè)來(lái)看，本季度債務(wù)違約主體均為已暴露風(fēng)險(xiǎn)的存量出險(xiǎn)房企，無(wú)新增首次違約房企，一定程度上說(shuō)明房企債務(wù)違約增量風(fēng)險(xiǎn)基本可控。

??行業(yè)信用體系建設(shè)穩(wěn)步提質(zhì)

??2026年第一季度，房地產(chǎn)行業(yè)信用體系建設(shè)穩(wěn)步提質(zhì)。國(guó)家持續(xù)深化住建領(lǐng)域信用治理工作，從中央部委頂層制度完善到地方省市落地細(xì)化，圍繞信用信息歸集、信用評(píng)價(jià)規(guī)范、失信懲戒管控、信用助企紓困等核心方向密集出臺(tái)政策，持續(xù)健全行業(yè)信用監(jiān)管體系。

??中央及部委持續(xù)夯實(shí)信用制度基礎(chǔ)、完善信用監(jiān)管框架。如國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)企業(yè)信用綜合評(píng)價(jià)實(shí)施方案，要求完善公共信用評(píng)價(jià)體系，統(tǒng)一公共信用評(píng)價(jià)規(guī)則、行業(yè)信用評(píng)價(jià)管理、公共信用評(píng)價(jià)結(jié)果公示渠道，健全行業(yè)信用評(píng)價(jià)協(xié)同機(jī)制，推動(dòng)公共信用評(píng)價(jià)和市場(chǎng)化信用評(píng)價(jià)相互融合，逐步形成統(tǒng)一的企業(yè)信用狀況綜合評(píng)價(jià)體系。住建部發(fā)布住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域信用信息歸集工作的要求；國(guó)家發(fā)改委、央行更新發(fā)布公共信用信息與失信懲戒兩大基礎(chǔ)清單。

??地方層面，則緊跟中央政策導(dǎo)向，密集出臺(tái)配套信用施策舉措。如廣西出臺(tái)市場(chǎng)監(jiān)管領(lǐng)域信用豁免管理制度，湖南推進(jìn)“信用+市場(chǎng)監(jiān)管”新模式，上海明確年度社會(huì)信用體系建設(shè)工作要點(diǎn)，河北出臺(tái)營(yíng)商環(huán)境優(yōu)化舉措，強(qiáng)化屬地房企信用監(jiān)管與服務(wù)效能等。

??整體來(lái)看，隨著行業(yè)信用制度體系持續(xù)完善，信息歸集和評(píng)價(jià)機(jī)制不斷健全，對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，信用合規(guī)不再是“加分項(xiàng)”，而是“生存項(xiàng)”。在制度趨嚴(yán)、數(shù)據(jù)趨全、懲戒趨準(zhǔn)的大趨勢(shì)下，主動(dòng)維護(hù)信用記錄、積極完成信用修復(fù)，正在成為企業(yè)經(jīng)營(yíng)的剛需。