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??大連首開(kāi)鉑郡業(yè)主近日遇到一件怪事：要求強(qiáng)制購(gòu)買(mǎi)公共停車(chē)場(chǎng)，如果不購(gòu)買(mǎi)將面臨無(wú)法進(jìn)入園區(qū)停車(chē)的情況。

??實(shí)際上，在大連首開(kāi)鉑郡的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（合同編號(hào)21020220A019、電子監(jiān)管號(hào)210202002011B00095）、《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓補(bǔ)充合同》中都明確顯示，E15、E16、E17地塊中的半地下車(chē)庫(kù)、地下車(chē)庫(kù)為項(xiàng)目配套共同停車(chē)場(chǎng)，未經(jīng)批準(zhǔn)不得出售、出租和改變用途。若出售、出租和改變用途，應(yīng)補(bǔ)繳地價(jià)。

??今年9月2日，業(yè)主張女士就“大連首開(kāi)鉑郡車(chē)位歸屬問(wèn)題”反映至大連民意網(wǎng)，大連市國(guó)土房屋局也回復(fù)稱(chēng)，“經(jīng)查，該小區(qū)暫未辦理地下停車(chē)位可售用地手續(xù)，未經(jīng)批準(zhǔn)不得出售、出租和改變用途”。

??據(jù)記者了解，今年9月18日，以首開(kāi)·鉑郡物業(yè)服務(wù)中心名義發(fā)布《關(guān)于退返認(rèn)籌車(chē)庫(kù)管理費(fèi)的溫馨提示》《停車(chē)場(chǎng)管理規(guī)定》，以及9月23日小區(qū)物業(yè)公司北京燕僑物業(yè)管理有限公司大連分公司發(fā)布《首開(kāi)鉑郡項(xiàng)目停車(chē)場(chǎng)管理規(guī)定》后，一則新的規(guī)定開(kāi)始出現(xiàn)，明確9月29日12:00將根據(jù)地下停車(chē)場(chǎng)車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓情況，對(duì)車(chē)牌識(shí)別系統(tǒng)進(jìn)行重新梳理錄入，屆時(shí)未受讓車(chē)位使用權(quán)業(yè)主車(chē)輛將不能進(jìn)入地下停車(chē)場(chǎng)。

??根據(jù)大連市自然資源局政府2019年7月24日信息公開(kāi)告知書(shū)回復(fù)內(nèi)容：2013年大連市規(guī)劃局核發(fā)了該項(xiàng)目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（210202201300069號(hào)），批復(fù)總停車(chē)位1272個(gè)，其中地上139個(gè)，地下1133個(gè)。

??11月14日，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者在實(shí)地調(diào)查采訪看到，首開(kāi)鉑郡售樓處二樓車(chē)位銷(xiāo)售展示區(qū)背景板上標(biāo)注著車(chē)位銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)，現(xiàn)場(chǎng)人員表示已經(jīng)銷(xiāo)售400余個(gè)車(chē)位，每個(gè)車(chē)位售價(jià)26萬(wàn)元至30萬(wàn)元不等。當(dāng)天購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)可以申請(qǐng)優(yōu)惠券1萬(wàn)元抵2萬(wàn)元（每個(gè)車(chē)位最多使用2張）。如果每個(gè)車(chē)位按均價(jià)26萬(wàn)元計(jì)算，涉及金額上億元。

??針對(duì)上述車(chē)位銷(xiāo)售問(wèn)題，首開(kāi)鉑郡業(yè)主自8月份開(kāi)始分別向大連市中山區(qū)政府、國(guó)土房屋局、市住建局、人防（民防）辦等多個(gè)部門(mén)進(jìn)行了投訴舉報(bào)，相關(guān)部門(mén)也明確回復(fù)“首開(kāi)鉑郡小區(qū)未繳納土地出讓金，暫未辦理停車(chē)位可售用地手續(xù)”。

??另外，也有業(yè)主質(zhì)疑，只是給了收據(jù)未有發(fā)票，是否涉及偷漏稅行為。

??帶著種種疑問(wèn)，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者根據(jù)大連首開(kāi)鉑郡存在的問(wèn)題查閱《人防法》《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《物權(quán)法》第一百四十七條、大連市人民政府部門(mén)權(quán)責(zé)清單、國(guó)稅發(fā)（1998）53號(hào)、大政辦發(fā)（2016）81號(hào)、大政辦發(fā)（2016）89號(hào)、大國(guó)土房屋發(fā)（2005）170號(hào)、大政辦發(fā){2019}73號(hào)等相關(guān)法律法規(guī)。同時(shí)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者也給大連市自然資源局、國(guó)家稅務(wù)總局大連市稅務(wù)局、大連中嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司送達(dá)采訪函希望得到正面回復(fù)，但截至發(fā)稿未接到任何答復(fù)，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者將持續(xù)關(guān)注事件發(fā)展。