陳標志 2026-04-30 15:10:18 來源：中房報
??“10萬元、13萬元、16萬元、18萬元、30萬元……”
??在一個可在線編輯的云文檔里，海南省萬寧市華亞·萬寧花園小區(qū)業(yè)主自行填寫自己的姓名、房號、“被騙金額”及原置業(yè)顧問的姓名和聯(lián)系方式。
??截至4月28日截稿時，已有68戶業(yè)主在文檔中進行實名登記舉報，涉及金額超過1000萬元。
??這是繼?？诔峭堕L信·上東城二期業(yè)主之后，海南又一起小區(qū)業(yè)主投訴舉報開發(fā)商“價外加價”。
??4月23日，華亞·萬寧花園開發(fā)商萬寧華亞置業(yè)有限公司一負責人黃先生接受記者采訪時，否認了業(yè)主的上述說法，稱開發(fā)商沒有收取業(yè)主所稱的“工程款”。
??“之前有業(yè)主到我們這里反映情況，但后來他們又將材料拿回去了。”萬寧市住建局一負責人請記者幫忙聯(lián)系轉告業(yè)主，讓其補充材料，他們將聯(lián)合多部門介入調(diào)查。
??萬寧市市場監(jiān)督管理局相關負責人告訴記者，他們已收到了業(yè)主的相關投訴舉報件，目前正在對此展開調(diào)查。
??高檔小區(qū)的“工抵房”與“工程款”
??“開始大家都‘不知道’有這件事，彼此也沒有交流過，以為交錢只是個別業(yè)主?！?月23日，華亞·萬寧花園小區(qū)業(yè)主劉曉曉告訴記者，后來有業(yè)主在群里提了一句“工程款”，平時很安靜的微信群頓時像炸開了鍋。
??劉曉曉所在小區(qū)位于萬寧市萬城鎮(zhèn)環(huán)市一西路北側，距離萬寧高鐵站距離不足一公里。華亞·萬寧花園小區(qū)為萬寧市區(qū)較為高檔的小區(qū)，由萬寧華亞置業(yè)有限公司開發(fā)，此前房價一度飆到1.8萬元/平方米，目前網(wǎng)上價格維持在1.6萬元/平方米左右。
??劉曉曉告訴記者，今年3月份，有個別業(yè)主突然在小區(qū)業(yè)主群里問到，有沒有業(yè)主在買房時向開發(fā)商支付了一筆“工程款”。
??“購房多年，我們小區(qū)幾乎沒有業(yè)主主動提及‘工程款’的事。”華亞·萬寧花園小區(qū)業(yè)主盧芳芳也向記者證實了上述說法，她說，圍繞“工程款”的話題，有業(yè)主稱交了，也有業(yè)主稱沒有支付這筆錢。
??“工程款”一經(jīng)提及，小區(qū)業(yè)主群像一鍋燒開的水，頓時沸騰起來。
??劉曉曉告訴記者，當初他們在華亞·萬寧花園小區(qū)購房時，置業(yè)顧問神秘兮兮地說，該項目樓盤有“工抵房”房源，基本上位于每棟樓的二樓或者三樓，價格很優(yōu)惠。
??“銷售人員說‘工抵房’房源數(shù)量不多，賣完就沒有了?！睒I(yè)主李明君也告訴記者，但是購買“工抵房”的前提是，必須要向開發(fā)商支付一筆“工程款”，且必須是現(xiàn)金支付，不開發(fā)票和收據(jù)。
??受訪業(yè)主還告訴記者，當初該項目置業(yè)顧問再三叮囑購房人：購買“工抵房”的事，千萬不要跟其他購房人說。
??為此，從2021年至今，華亞·萬寧花園小區(qū)購買“工抵房”的業(yè)主記住置業(yè)顧問的統(tǒng)一“說辭”，一直保守“秘密”?！拔覀冃^(qū)目前還有房源在售，這種收現(xiàn)金‘工程款’的行為，一直到我們業(yè)主近期舉報才停止?！眲詴詫τ浾哒f。
??然而，從今年3月開始，業(yè)主一經(jīng)統(tǒng)計，竟然有超過60戶業(yè)主購買了“工抵房”，現(xiàn)金支付“工程款”超過1000萬元。
??業(yè)主舉報開發(fā)商收千萬元“工程款”
??“我們都是現(xiàn)金支付的，每戶從10萬元至30萬元不等?！睒I(yè)主劉曉曉認為，這種以“工程款”的名義收取他們現(xiàn)金的行為，屬于違法違規(guī)行為，涉嫌詐騙。
??“我是2024年年初在華亞·萬寧花園小區(qū)購房的，因為這個項目在萬寧市城區(qū)屬于高檔樓盤，小區(qū)的隔壁就是大型商業(yè)綜合體，到動車站不到一公里遠。”劉曉曉告訴記者，作為當?shù)氐摹吧习嘧濉保c妻子采取“首付+公積金貸款”的方式，在該小區(qū)某棟3樓買下了一套房子。
??“為了湊上11萬元‘首付’，我老婆還將她的金銀首飾變賣了才湊足?！眲詴愿嬖V記者，這11萬元是在華亞銷售中心一間財務室用現(xiàn)金支付的，“如果不先交這11萬元現(xiàn)金，下一步的購房手續(xù)就沒法繼續(xù)?！?/p>
??但這11萬元現(xiàn)金并非劉曉曉的購房首付款，而是置業(yè)顧問口中的“工程款”，收款方?jīng)]有出具任何收款憑證。
??之后，劉曉曉以銀行轉賬的方式，分兩筆向開發(fā)商支付了約44萬元購房款，又用公積金貸款70萬元，他與妻子終于將房子買了下來。
??“如果算上現(xiàn)金支付的11萬元‘工程款’，我家房子的單價在1.3萬元/平方米；如果不算上這11萬元，大概是1.2萬元/平方米。”劉曉曉告訴記者。
??“在交第一筆款項時，我說我銀行轉賬，銷售人員說公司要收現(xiàn)金?！奔易∪A亞·萬寧花園小區(qū)某棟二樓的盧芳芳告訴記者，2021年7月她在該小區(qū)購房，當初置業(yè)顧問明確告訴她，二樓的房源為“工抵房”。
??盧芳芳至今都沒弄明白，她對“工抵房”的理解是，一般是開發(fā)商拖欠施工方的工程款，或者是拖欠供應商的材料款，開發(fā)商以房抵債的方式將房子抵給施工方或材料供應商。“但是一直是開發(fā)商在賣房子，‘工程款’也是銷售中心財務室在收取，我們沒有跟施工方或者材料商接觸?！北R芳芳說。
??事后，劉曉曉、盧芳芳等業(yè)主也分別聯(lián)系了當初對接他們的銷售人員，詢問現(xiàn)金支付的“工程款”是怎么一回事。
??“聯(lián)系他們也是想固定更多的證據(jù)，但這個時候銷售人員不承認有‘工程款’的事了。”劉曉曉說，當初購房時對接他的一名女性置業(yè)顧問，居然將他和妻子的微信都拉黑了。
??“有些銷售人員已經(jīng)離開了項目，電話無法聯(lián)系上?！北R芳芳當著記者的面，撥打此前置業(yè)顧問的聯(lián)系電話，但手機號碼已無法撥通。
??發(fā)現(xiàn)情況不對之后，華亞·萬寧花園小區(qū)的業(yè)主從線上走到了線下。在收集相關證據(jù)之后，業(yè)主聯(lián)名遞交材料，向當?shù)赜嘘P部門投訴舉報開發(fā)商違規(guī)收取“工程款”。
??在4月13日記者接到該小區(qū)業(yè)主爆料時，一共有62戶業(yè)主進行登記，涉及金額903萬元。截至4月28日記者寫稿時，業(yè)主代表劉曉曉告訴記者，目前共統(tǒng)計到68名現(xiàn)金支付“工程款”的業(yè)主，涉及金額超過1000萬元。
??開發(fā)商否認，相關部門介入調(diào)查
??“多達上千萬元的現(xiàn)金，既沒有在購房合同中體現(xiàn)，也沒有開具相關的收據(jù)或發(fā)票，更沒有任何文字協(xié)議，沒有說明具體用途，至今未退還這筆錢，屬于涉嫌詐騙行為。”業(yè)主希望通過投訴舉報的形式，向開發(fā)商追討這筆超過1000萬元的“工程款”。
??業(yè)主也向記者出具了多份證據(jù)材料，其中在一份45秒的視頻材料中顯示，有女性業(yè)主提著一袋子現(xiàn)金進到一間辦公場所，一名男性工作人員正舉著手機與他人通話。通話間，該男子說了句“我先收一下錢”，然后掛了電話。
??視頻畫面還顯示，該男子一邊收錢一邊說“你看手機打開了鏡頭，不要拍照，我跟你說，你不要有什么顧慮……”之后，視頻拍攝終止。
??但業(yè)主提供的該段視頻的真實性和關聯(lián)性，還有待證實。另外，業(yè)主還提供的大量微信截屏證據(jù)材料，也有待有關部門調(diào)查核實。
??4月23日上午，記者也就業(yè)主的相關情況反映，前往萬寧市住建局采訪。該局一名主要負責人對此高度重視，在了解相關情況后，要求該局相關科室盡快對接業(yè)主，按照職權范圍進行調(diào)查核實。
??萬寧市住建局相關科室的一名許姓負責人告訴記者，此前華亞·萬寧花園小區(qū)業(yè)主代表到該局反映相關情況，后來業(yè)主又將材料帶走了。記者離開后，該名許姓負責人聯(lián)系記者，請記者幫忙聯(lián)系轉告業(yè)主，讓其盡快補充相關材料提交給該局，他們將聯(lián)合相關部門對此展開調(diào)查。
??萬寧市市場監(jiān)督管理局相關負責人告訴記者，他們已經(jīng)收到了業(yè)主的投訴舉報材料，目前正在對此展開調(diào)查。
??4月23日下午，記者也就此到華亞·萬寧花園“華亞營銷中心”進行采訪，目前該小區(qū)尚有部分尾房在售。
??剛開始，該營銷中心門口的一名女性工作人員以為記者是購房客戶，顯得格外熱情。但在記者表明身份要進行相關采訪后，該工作人員表情發(fā)生變化，表示可以聯(lián)系該營銷中心相關負責人。
??等待片刻，在記者再次詢問下，該工作人員才告訴記者，負責人已外出辦事了。
??無奈之下，記者電話聯(lián)系萬寧華亞置業(yè)有限公司一名黃姓負責人，該負責人此前就相關投訴舉報與業(yè)主有過相關溝通。黃先生否認了業(yè)主的相關說法，稱他們沒有收取業(yè)主所述的“工程款”等購房價外款，“有什么事呢，我都已經(jīng)正?；貜腿f寧市住建局了?！?/p>
??（應受訪者要求，本文業(yè)主均為化名）
統(tǒng)一社會信用代碼：91469006693179137Y 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：8000（萬元）
地址：北京市西城區(qū)百萬莊大街22號
郵編：100037 電話：010-68323566 傳真：010-88386228
Copyright 2010-2014 北京中房研協(xié)技術服務有限公司，All Right Reserved 京ICP備13002607號 京公網(wǎng)安備110102000179
