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??大幅降價(jià)，往往最觸動(dòng)樓市神經(jīng)。

??近期，市場(chǎng)多方消息指稱，?？谌屎銥I江園·雲(yún)灣組團(tuán)（三期）售價(jià)已從二期的2.1萬(wàn)元/平方米最低降至1.38萬(wàn)元/平方米，每平方米下調(diào)了約7000元。購(gòu)房者陳輝粗略地算了下，三期比二期直接“省”了100多萬(wàn)元。

??仁恒濱江園·雲(yún)灣組團(tuán)位于?？诮瓥|新區(qū)，由仁恒置地開(kāi)發(fā)。最近，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者來(lái)到了仁恒濱江園·雲(yún)灣組團(tuán)暗訪，證實(shí)了外界關(guān)于該項(xiàng)目大幅降價(jià)的情況。該項(xiàng)目一位營(yíng)銷人員告訴記者，這次項(xiàng)目共拿出70套房源，主要針對(duì)江東新區(qū)企事業(yè)單位員工團(tuán)購(gòu)需求。但對(duì)于記者提出的“自由職業(yè)者”購(gòu)買可否有優(yōu)惠時(shí)，該工作人員稱“也能想辦法解決”。

??目前，海口江東新區(qū)有大大小小10余個(gè)樓盤在售，記者以購(gòu)房者身份在該片區(qū)部分樓盤走訪時(shí)了解到，一些項(xiàng)目對(duì)仁恒濱江園·雲(yún)灣組團(tuán)大幅降價(jià)頗為不滿，認(rèn)為這不僅對(duì)其他項(xiàng)目銷售造成了一定困擾，也將對(duì)已購(gòu)房人形成挫傷。

??目前，仁恒濱江園·雲(yún)灣組團(tuán)降價(jià)已在當(dāng)?shù)匾l(fā)輿情，?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，他們已約談開(kāi)發(fā)商，要求按照市場(chǎng)行情銷售。

??下調(diào)房?jī)r(jià)

??家住?？诠鹆盅蟮年愝x，近日再次前往海口江東新區(qū)仁恒濱江園項(xiàng)目看房。外界瘋傳這一項(xiàng)目在大幅降價(jià)，已下調(diào)至1.38萬(wàn)元/平方米。

??3年前，陳輝打算在此購(gòu)買二期房源時(shí)，單價(jià)還是2萬(wàn)元/平方米。2023年5月的一天，陳輝與妻子羅彩霞趕到仁恒濱江園銷售中心，前來(lái)咨詢的購(gòu)房者不斷。“當(dāng)時(shí)，這個(gè)項(xiàng)目還需要搖號(hào)，我們很幸運(yùn)地?fù)u中了一套房源?！标愝x稱，在交了2萬(wàn)元定金后，他們就四處籌集首付款。

??后因陳輝款項(xiàng)問(wèn)題，未能成交。

??這次，陳輝再次到仁恒濱江園項(xiàng)目看房，記者與他一同前往。目前在售的是仁恒濱江園·雲(yún)灣組團(tuán)的7號(hào)樓和3號(hào)樓。

??看房過(guò)程中，項(xiàng)目營(yíng)銷人員并未否認(rèn)降價(jià)一事，只是稱“目前在售的是企事業(yè)單位員工團(tuán)購(gòu)房”，一共70套，根據(jù)不同樓層朝向價(jià)格也有所不同，最低的售價(jià)為1.38萬(wàn)元/平方米，為二三樓房源，其他樓層房源在1.5萬(wàn)元~1.6萬(wàn)元/平方米。

??“我不屬于江東新區(qū)企事業(yè)單位員工，能以這個(gè)價(jià)格買房嗎？”陳輝向營(yíng)銷售人員提出問(wèn)題，該工作人員表示，“你們先看房，看了再說(shuō)。”

??該工作人員還向記者表示，因下調(diào)房?jī)r(jià)，?？诋?dāng)?shù)厥袌?chǎng)監(jiān)管部門已約談項(xiàng)目方。“既然有關(guān)部門已約談你們，還繼續(xù)降價(jià)賣房？”記者拋出問(wèn)題，該工作人員笑而不語(yǔ)。

??參觀完樣板間后，這一工作人員為陳輝設(shè)計(jì)多份購(gòu)房方案：一套位于2樓的房源，折后單價(jià)約為1.34萬(wàn)元/平方米；兩套156平方米房源，一套折后單價(jià)為1.51萬(wàn)元/平方米，另一套高層房源折后單價(jià)為1.67萬(wàn)元/平方米。

??“我們一二期項(xiàng)目已經(jīng)回本了，三期賣多少都是掙的。”在記者多次追問(wèn)下，該工作人員如是回答，但其始終未透露如何解決非企事業(yè)員工參與“團(tuán)購(gòu)”的問(wèn)題。

??開(kāi)發(fā)商被約談

??“仁恒濱江園·雲(yún)灣組團(tuán)開(kāi)始正式辦認(rèn)購(gòu)，開(kāi)盤以來(lái)沒(méi)有過(guò)的特惠價(jià)——1.3萬(wàn)多元/平方米起，海南中學(xué)江東校區(qū)……”

??仁恒濱江園項(xiàng)目大幅降價(jià)的消息最近在?？诓粩啾粋鞒?。記者詢問(wèn)了一位信息發(fā)送人，他表示，仁恒濱江園·雲(yún)灣組團(tuán)這一價(jià)格是真實(shí)的。據(jù)他介紹，項(xiàng)目之所以調(diào)價(jià)銷售，一方面，開(kāi)發(fā)商想盡快回籠資金；另一方面，該組團(tuán)在售房源系兩梯四戶“塔樓”項(xiàng)目，“這種設(shè)計(jì)的產(chǎn)品也就這個(gè)價(jià)格”。

??不過(guò)，這一調(diào)價(jià)行為受到了仁恒濱江園一二期業(yè)主的投訴。

??通過(guò)相關(guān)渠道，記者獲悉了一份有仁恒濱江園一二期業(yè)主代表簽名、摁指印的投訴信。這份抬頭寫給“江東新區(qū)管理委員會(huì)”的投訴信稱，他們?yōu)槿屎銥I江園一二期業(yè)主，也是自貿(mào)港引進(jìn)人才，近期有大量自媒體唱空及疊加仁恒濱江園三期大幅降價(jià)，嚴(yán)重動(dòng)搖了人才安居信心，可能導(dǎo)致人才流失、損害江東招商形象。他們要求相關(guān)部門約談開(kāi)發(fā)商、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，保障引進(jìn)人才的合法權(quán)益。

??對(duì)于仁恒濱江園·雲(yún)灣組團(tuán)大幅降價(jià)一事，周邊在售樓盤的開(kāi)發(fā)商也持不認(rèn)可態(tài)度。

??某開(kāi)發(fā)商一營(yíng)銷負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，目前，?？诮瓥|新區(qū)有大大小小10余個(gè)樓盤在售，仁恒濱江園·雲(yún)灣組團(tuán)大幅調(diào)價(jià)，對(duì)整個(gè)江東新區(qū)樓盤銷售都產(chǎn)生了極大影響。

??“此前，品質(zhì)好一些的樓盤，售價(jià)在2萬(wàn)元/平方米以上，現(xiàn)在他們將項(xiàng)目?jī)r(jià)格最低降到1.3萬(wàn)元/平方米，下幅較大，會(huì)挫傷市場(chǎng)信心。”?？诮瓥|新區(qū)某在售樓盤一位營(yíng)銷經(jīng)理亦表示。

??7月2日，就仁恒濱江園·雲(yún)灣組團(tuán)大幅降價(jià)引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注一事，記者分別聯(lián)系了海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、?？谑惺袌?chǎng)監(jiān)督管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人了解情況。海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，住建局已經(jīng)收到相關(guān)輿情信息，并約談了開(kāi)發(fā)商，他們已要求開(kāi)發(fā)商要按照市場(chǎng)行情合理進(jìn)行房產(chǎn)銷售。?？谑惺袌?chǎng)監(jiān)督管理局目前尚未回復(fù)。

??也有觀點(diǎn)認(rèn)為，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，現(xiàn)在最重要的是活下去，要快速回款，降價(jià)促銷永遠(yuǎn)最直接、有效。

??（應(yīng)采訪者要求，陳輝、羅彩霞為化名）