一、本周關注

  1、關注焦點：多地樓市調控政策出現“微調”

  日前，多地樓市調控政策出現“微調”：鄭州市主動抬高住房限購政策門檻，規(guī)定未滿20周歲的無住房單身人員，暫停其在本市限購區(qū)域購房；南京市則要求9月1日起，市、區(qū)屬國有獨資、控股企業(yè)從一般商品房地產領域退出。形成對比的是，安徽蕪湖市規(guī)定，在市區(qū)就業(yè)滿3年的本科及以上學歷免繳購房契稅；深圳實施享受優(yōu)惠政策普通住房標準的單價核算方式，將調整為單套住房總價核算方式，總價標準介于160萬元至390萬元之間；此前溫州已放松限購政策，新規(guī)定本地戶籍家庭已有1套住房的，可以再購買1套，無房的可以購買2套住房。

  2、業(yè)內觀點：

  當前來講，只要政策導向的大局還是圍繞“自住需求”為主進行，即使出臺刺激需求入市的政策也是點式的“微調”政策，并且微調的幅度也不會太大，同時也是圍繞樓市“刺激剛需”這個核心而出臺。如果違背了這個原則的政策，是鼓勵投資性投機性需求入市，那么，很有可能被快速叫停。如果沒有違背，那么，就值得市場肯定。

  ——張宏偉，同策咨詢研究部總監(jiān)

  目前，一、二線城市房地產市場量價齊升，而三、四線城市庫存積壓仍比較嚴重，在這樣的市場環(huán)境下，各地方政府的調控政策出現分化有其合理性。但是，一、二線城市的調控加碼并不能改變房價上漲趨勢，而三、四線城市放松調控則會加大房價上漲預期，從而出現全國性房價上漲的可能。

  ——中國證券報

  隨著對這些微調政策的默認，接下來很可能會有更多城市加入微調行列，為“金九銀十”的樓市沖刺提供政策助力。一方面不同于一線城市廣泛的客源基礎、旺盛的剛性需求支撐，三四線城市客群主要來源于當地，前幾年市場火熱加速房企大規(guī)模開發(fā)，為后期市場供過于求埋下隱患；另一方面在供大于求、存量比較大的市場壓力下，三四線城市房價的上行壓力還不是那么大，“內動力不足”，從政策微調入手成為這些城市擺脫現狀的重要途徑。

  ——每日經濟新聞