??行情概述

??2019年2月，全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.53%，較1月的0.61%稍有放緩。平均銷(xiāo)售價(jià)格較去年同期上漲11.09%，較指數(shù)設(shè)立基期（2010年12月）累計(jì)上漲39.82 %。

??2月，全國(guó)70個(gè)大中城市中，57個(gè)城市的新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格錄得環(huán)比上漲，4個(gè)城市環(huán)比持平，9個(gè)城市環(huán)比下跌。

??市場(chǎng)點(diǎn)評(píng)

??在經(jīng)濟(jì)放緩大環(huán)境的影響下，住宅價(jià)格增長(zhǎng)亦呈逐漸放緩之勢(shì)。各線級(jí)城市的價(jià)格變化大同小異。而在過(guò)去12個(gè)月中，西南、西北和東北地區(qū)的房?jī)r(jià)表現(xiàn)相比其他地區(qū)略微勝出，此前五年不斷擴(kuò)大的價(jià)差終于有所縮小。一線城市中，北京房?jī)r(jià)增速明顯放緩，從1月環(huán)比上漲0.6%到2月環(huán)比下跌0.2%；這主要源于大戶型（> 144平方米）價(jià)格影響，從1月環(huán)比上漲1.5%到2月環(huán)比下跌0.4%。

??房?jī)r(jià)調(diào)控政策似已見(jiàn)成效，地方政府開(kāi)始有選擇地放松一些較為苛刻的限制，以期刺激成交，提振當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)行情，助力開(kāi)發(fā)商回流資金。同時(shí)亦有部分城市的貸款利率出現(xiàn)下調(diào)。這應(yīng)可為過(guò)去半年多來(lái)相對(duì)低迷的市場(chǎng)提供一定支撐，助力市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)軟著陸。

??政府依然謹(jǐn)慎對(duì)待房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策調(diào)控問(wèn)題。鑒于目前經(jīng)濟(jì)整體疲軟，政策松綁力度相對(duì)保守，在維持發(fā)展勢(shì)頭在可調(diào)控范圍之內(nèi)的同時(shí)，亦試圖避免市場(chǎng)對(duì)政策方向的誤讀。