??報(bào)告摘要：

??1、百城房?jī)r(jià)：雖然當(dāng)前市場(chǎng)交易弱于預(yù)期，但是百城房?jī)r(jià)的數(shù)據(jù)依然呈現(xiàn)了同比漲幅擴(kuò)大的態(tài)勢(shì)，穩(wěn)房?jī)r(jià)工作需要繼續(xù)堅(jiān)持。

??2、城市分類：今年3月份開始，三四線城市房?jī)r(jià)漲幅持續(xù)擴(kuò)大，這說明此類城市當(dāng)前政策松綁的條件還不成熟。

??3、市場(chǎng)預(yù)測(cè)：三季度政策面會(huì)繼續(xù)從緊，房?jī)r(jià)管控的動(dòng)作依然繼續(xù)，這也要求相關(guān)房企靈活調(diào)整定價(jià)策略，以應(yīng)對(duì)新的市場(chǎng)變化。

??一、百城房?jī)r(jià)

??1、成交均價(jià)：上半年漲幅明顯高于全國水平

??2019年1-6月份，易居研究院監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為14065元/平方米，同比上漲14.3%。這意味著今年上半年相比去年上半年房?jī)r(jià)上漲了約14%的水平。同時(shí)，相比1-5月份14.2%的漲幅，1-6月份漲幅略微擴(kuò)大。這或和部分高端物業(yè)入市等因素有關(guān)。

??將全國100城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)和全國房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)做對(duì)比，可以看出，今年上半年兩條曲線走勢(shì)基本上是一致的。而橫向?qū)Ρ瓤?，今年上半?00城房?jī)r(jià)同比漲幅為14.3%，明顯大于全國9.5%的漲幅。其含義是，若是涉及到政策收緊，那么百城中部分城市的收緊概率會(huì)更大。

圖1 全國及100城年初累計(jì)新建商品住宅成交均價(jià)同比漲幅

??二、城市分類

??1、一線城市：上半年房?jī)r(jià)漲幅約為20%

??2019 年1-6 月份，4 個(gè)一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為43030 元/平方米，同比上漲19.8%。觀察近期數(shù)據(jù)，一線城市總體上在4.3 萬元的均價(jià)水平波動(dòng)，短期內(nèi)房?jī)r(jià)無大漲或大跌的可能。另外橫向?qū)Ρ瓤?，一線城市的同比漲幅依然位于偏高位水平，同時(shí)也明顯高于二線城市和三四線城市。

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