??7月70城二手房?jī)r(jià)上漲0.37%，一二三線城市漲幅均略有擴(kuò)大

??報(bào)告摘要：

??1、7月份，70城二手房?jī)r(jià)上漲0.37%，環(huán)比擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，樓市略有升溫。7月30日中央政治局會(huì)議確立了“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”的定位，市場(chǎng)預(yù)期將有較大轉(zhuǎn)變。隨著限價(jià)限購、房企融資等政策的進(jìn)一步收緊，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月70城樓市將降溫。

??2、5月18日住建部預(yù)警的蘇州、佛山、大連、南寧4個(gè)城市中，大連和南寧房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月收窄，表明兩城市的調(diào)控政策取得一定成效。

??3、7月份，房?jī)r(jià)漲幅靠前的城市中出現(xiàn)了更多的二線城市，而三四線城市則有所減少，這表明三四線城市逐漸開始降溫，而部分二線城市樓市持續(xù)復(fù)蘇，如寧波、廈門等城市漲幅相比6月擴(kuò)大明顯。

??一、7月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.37%

??1、7月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.37%

??易居研究院根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局2019年8月15日公布的《2019年7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》,對(duì)70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行算術(shù)平均，計(jì)算得知，2019年7月份，70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅為0.37%，相比6月擴(kuò)大0.09個(gè)百分點(diǎn)。目前70城房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)52個(gè)月上漲。

??2019年7月份，70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格同比漲幅為6.5%，與6月相比收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)。70城房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅略有擴(kuò)大，同比漲幅繼續(xù)收窄，市場(chǎng)總體表現(xiàn)溫和，隨著限價(jià)、限房企融資等調(diào)控政策的升級(jí)，預(yù)計(jì)下半年房?jī)r(jià)同比漲幅將持續(xù)收窄。

圖1 70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格環(huán)比與同比漲幅走勢(shì)

　　本報(bào)告定義2006年1月份基期值為100。7月份70城二手住宅價(jià)格定基指數(shù)為168.7，繼續(xù)上行。