??租賃旺季將過(guò)，八成城市租金同比下降

??核心結(jié)論：

??2021年4月全國(guó)重點(diǎn)40城租賃市場(chǎng)降溫，租金水平環(huán)比穩(wěn)中微漲，同比仍保持下跌，傳統(tǒng)的春節(jié)后租賃旺季在4月進(jìn)入尾聲。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2021年4月全國(guó)重點(diǎn)40城成交量環(huán)比減少20.4%，各城市成交量均環(huán)比減少10%以上。從租金水平來(lái)看，重點(diǎn)40城平均月租金為38.6元/平米，租金指數(shù)環(huán)比微漲0.5%，同比下跌3.3%，同比降幅縮小了1.4個(gè)百分點(diǎn)，超六成城市租金指數(shù)環(huán)比上漲，但八成城市租金指數(shù)仍呈現(xiàn)同比下跌。4月全國(guó)重點(diǎn)40城房源成交周期同比和環(huán)比均縮短，房屋出租難度下降，新增掛牌房源均價(jià)同比和環(huán)比均上漲，業(yè)主出租預(yù)期增強(qiáng)。從5月開始，高校畢業(yè)生租賃需求開始釋放，預(yù)計(jì)5月租賃市場(chǎng)活躍度將再次提升。

??全國(guó)重點(diǎn)40城租賃市場(chǎng)成交量環(huán)比減少，租金水平環(huán)比穩(wěn)中微漲。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，4月全國(guó)重點(diǎn)40城租賃成交量環(huán)比減少20.4%，租賃市場(chǎng)明顯降溫。去年全國(guó)由于疫情積壓的租賃需求釋放，3月后租賃市場(chǎng)一路升溫，而今年全國(guó)租賃市場(chǎng)回歸傳統(tǒng)租賃市場(chǎng)周期，春節(jié)后全國(guó)租賃旺季在2月顯現(xiàn)，3月市場(chǎng)熱度年內(nèi)首個(gè)波峰，4月租賃市場(chǎng)降溫，租賃旺季進(jìn)入尾聲。從租金水平來(lái)看，4月重點(diǎn)城市平均月租金為38.6元/平米，租金指數(shù)環(huán)比微漲0.5%，同比下降3.3%，同比降幅縮小了1.4個(gè)百分點(diǎn)。

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