??5月17 日，國家統(tǒng)計局公布2021年1—4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。

??對此，貝殼研究院高級分析師潘浩認(rèn)為：

??解 讀

??1. 在全國調(diào)控和季節(jié)的雙重影響下，新房市場量降增速放緩。1-4月全國商品房銷售面積為50305萬平方米，同比增長48%，與2019年同期相較上漲19.5%。4月單月銷售面積為14298萬平方米，環(huán)比下降23.3%，季節(jié)性回落。從價格維度來看， 1-4月銷售均價為10657元/平方米，同比增長13.6%，增速較上月放緩1.4個百分點。商品住宅銷售均價1-4月為10842元/平方米，與1-3月持平，據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，今年以來東莞、嘉興、南京、寧波、合肥、廣州、成都共7城發(fā)布10次房產(chǎn)調(diào)控政策，分別從限購、限價、公開搖號、預(yù)售制管理角度對房地產(chǎn)市場進行管控，對于商品住宅價格起到了穩(wěn)定作用。

??2. 預(yù)計集中供地政策對開發(fā)投資的促進作用將在后續(xù)逐步顯現(xiàn)。1-4月房地產(chǎn)開發(fā)投資額為40240億元，增速為21.6%，增速有一定下滑。1-4月新開工面積為53906萬平方米，同比增長12.8%，較1-3月增速明顯下滑，與2020年特殊時期的數(shù)據(jù)異動有關(guān)。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，全國351城4月宅地成交規(guī)劃建筑面積6299萬平方米，環(huán)比上漲12%，其中集中供地面積為3388萬平方米，占比54%，5月集中供地持續(xù)進行，土地成交面積還將進一步提升，疊加房企為年內(nèi)實現(xiàn)銷售回款，上半年開工意愿較為強烈，預(yù)計下階段新開工面積將保持上漲勢頭，與土地出讓金共同拉動開發(fā)投資增長。

??3. 房企到位資金由于低基數(shù)原因同比保持較高增長，環(huán)比出現(xiàn)回落。1-4月房企到位資金為63542億元，同比增長35.2%，環(huán)比持續(xù)回落。

??附表