??6月16日，國家統(tǒng)計局公布2021年1-5月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況，對此，貝殼研究院高級分析師潘浩認(rèn)為：

??解讀 

??1. 調(diào)控政策升級加碼，1-5月商品房成交量增速持續(xù)放緩，其中一線城市環(huán)比回落幅度最大。 1-5月全國商品房銷售面積為66383萬平方米，同比增長36.3%，與2019年同期相較上漲20%，其中住宅銷售面積增速為39%，與2019年同期相較上漲23%。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，5月一線城市市場活躍度保持最高，但降速最快。其中，一線、二線、三四線城市成交面積累計增速分別為92%、53%、41%，一線城市增速環(huán)比回落幅度最大，為26個百分點。從價格維度來看， 1-5月商品房銷售均價為10625元/平方米，同比增長11.8%，環(huán)比下降1.2%，價格維穩(wěn)。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，5月南京、北京、深圳、西安、寧波、上海、湖州、嘉興、?？?、鄭州、紹興、成都、合肥共13城發(fā)布15次房產(chǎn)調(diào)控政策，其中多個城市年內(nèi)多次調(diào)控，且為前期政策的升級，分別從限購、限售、公開搖號、捂盤惜售及人口落戶等角度出臺相關(guān)政策，預(yù)計短期內(nèi)，調(diào)控升級仍將延續(xù)，這對商品房價格起到了較好的穩(wěn)定作用。

??2. 半年業(yè)績壓力拉動5月新開工面積及開發(fā)投資額上行，預(yù)計短期拉動作用仍將持續(xù)。1-5月房地產(chǎn)開發(fā)投資額為54318億元，增速為18.3%，5月開發(fā)投資額為14078億元，環(huán)比上漲11.2%。由于半年業(yè)績需要，5月新開工面積為20444萬平方米、環(huán)比增長15.2%，5月新開工面積環(huán)比上漲，進(jìn)而推動開發(fā)投資額環(huán)比上漲。預(yù)計隨著集中供地的持續(xù)推進(jìn)，新開工面積對開發(fā)投資的促進(jìn)作用仍將持續(xù)。

??3. 銷售回款占比持續(xù)提升，為房企到位資金的主要來源。1-5月房企到位資金為81380億元，同比增長29.9%。由于低基數(shù)原因疊加2020年下半年以來房地產(chǎn)金融環(huán)境持續(xù)收緊，導(dǎo)致各項到位資金盡管保持同比增長，但增速持續(xù)下降。

??附表