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??一、7月北京新房成交量小幅下降，昌平區(qū)成交突破千套領(lǐng)跑

??（一）成交：7月新房成交環(huán)比小幅下降，同比呈現(xiàn)正增長

??2023年7月，北京新房市場活躍度略微下降，成交量小幅下滑，因去年7月停貸事件的爆發(fā)，加劇了購房者對于買新房的擔(dān)憂，以致成交低基數(shù)下本月同比呈現(xiàn)明顯上漲態(tài)勢。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年7月北京新建商品住宅成交5330套，環(huán)比下降6.43%；同比上升61.76%。從累計成交規(guī)模來看，2023年前7月北京新房成交39932套，較2022年同期上升15.16%，累計成交規(guī)模雖趕超去年，但相較2021年及2019年同期仍有一定差距。

??除供應(yīng)端明顯收緊外，當(dāng)前市場情緒仍然偏弱也是成交動力不足的重要影響因素。樓市復(fù)蘇節(jié)奏加快較大程度上取決于實質(zhì)性支持政策的落地，7月底北京對房地產(chǎn)發(fā)表重要表態(tài)，近日又據(jù)報道稱京滬廣深房地產(chǎn)政策優(yōu)化調(diào)整會議將在8月召開，預(yù)計隨著利好政策“應(yīng)出盡出”，成交有望迎來穩(wěn)步上升趨勢。

??（二）價格：7月新房價格微漲，同比跌幅擴大

2023年7月份，北京新房價格穩(wěn)中趨升，但相較去年同期價格水平有明顯差距。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年7月，北京新房成交均價為52929元/㎡，環(huán)比微漲0.41%；同比下跌11.28%，同比跌幅較上月擴大約9個百分點。本月新房價格小幅上漲，不排除與西城、海淀等這類價格高地區(qū)域的成交活躍度略微提升有一定關(guān)系。

??點擊查看完整版報告：北京房地產(chǎn)市場監(jiān)測月報 （2023年7月）