市場報告 2023-10-25 16:54:33 來源：中房網(wǎng)
- 城市:全國
- 發(fā)布時間:2023-10-25
- 報告類型:市場報告
- 發(fā)布機構(gòu):易居研究院
??本報告對全國百城住宅庫存規(guī)模和去化周期等指標進行分析，以更好從庫存的角度理解房地產(chǎn)供求關(guān)系及市場行情。本報告研究表明，金九銀十階段，全國住宅庫存市場出現(xiàn)了積極的信號，即各地新房預售審批節(jié)奏加快、新房供應節(jié)奏明顯加快。結(jié)合四季度諸多寬松的購房政策，我們認為，其將有助于四季度新房交易行情的提振。另外，我們也注意到，三季度末去庫存周期處于高位，但反過來也意味著，去庫存最大壓力期開始過去，四季度去庫存迎來了非常好的窗口期。
??一、庫存規(guī)模
??1、百城庫存：前三季度庫存先減后增
??截至2023年9月底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為51221萬平方米，環(huán)比增長1.4%，同比減少1.7%。環(huán)比指標看，8-9月份全國百城庫存規(guī)模有所增加，這恰說明各地在購房政策寬松的大背景下，加快了推盤節(jié)奏，期望提振房屋銷售業(yè)績。同比指標看，當前該指標出現(xiàn)了連續(xù)6個月的下降。這和房企拿地節(jié)奏放緩、新開工指標略有壓力等有關(guān)?？偨Y(jié)今年前三季度新房庫存指標，我們認為，最大的亮點是，此前1-7月份各地庫存數(shù)據(jù)總體以下滑為主要特征，但8-9月份出現(xiàn)攀升。這說明緊貼8月份以來的寬松政策，各地供應積極性在增加。
??2、供求關(guān)系：最近兩個月供求兩端積極性在增加
??2023年9月份，全國100個城市新建商品住宅呈現(xiàn)了供大于求的態(tài)勢。其中，供應面積為2990萬平方米，環(huán)比增速為22%，同比增速為-10%。成交面積為2262萬平方米，環(huán)比增速為3%，同比增速為-20%。我們觀察今年前三季度供求關(guān)系，在經(jīng)歷了7月份供求兩端低谷后，8-9月份供求兩端保持了活躍態(tài)勢，尤其供應指標拉升的態(tài)勢較為明顯。
??點擊查看完整版報告：百城住宅庫存報告（20231018）
- 11:44
- 11:20
- 11:00
- 10:40
- 10:34
- 10:29
- 10:27
- 10:25
- 10:18
- 10:17
- 10:06
- 10:00
- 09:57
- 09:55
- 09:45
- 09:39
- 09:38
- 08:57
- 08:53
- 08:46
中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1專題 | 22城城中村改造模式、規(guī)模與行業(yè)影響探析
- 2市場周報|2023年第42周——重點城市商品住宅市場成交小幅上漲
- 32023年三季度房地產(chǎn)市場綜述
- 42023年前三季度主要數(shù)據(jù)
- 5新房周報 | 滬蓉等13城政策優(yōu)化，二線成交微增、一線三四線微降（10.16-10.22）
- 6重點城市成交連續(xù)兩周回升，上海、杭州新房成交漲幅超2成
- 7行業(yè)透視｜“以舊換新”，成效幾何？
- 8專題 | 典型城市供求再平衡進程及趨勢前瞻——供求關(guān)系重回2021年，還需調(diào)整多久？
- 9行業(yè)數(shù)據(jù) | 9月銷售新開工同比降幅收窄
- 102023年9月份70城市房價指數(shù)圖文分析
