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??本周觀點(diǎn)

??政策：融資協(xié)調(diào)機(jī)制快速落地，北上深等50城政策松綁

??供應(yīng)：總量保持低位，武漢2盤入圍供應(yīng)TOP10

??成交：春節(jié)周成交同比下降，平均去化率持續(xù)走低

??政策動態(tài)

??融資協(xié)調(diào)機(jī)制快速落地

??北上深等50城政策松綁

??第5-7周（1.29-2.18），中央層面，2月6日，金監(jiān)總局發(fā)布消息，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制已取得積極進(jìn)展，目前，多數(shù)城市已經(jīng)建立了這一機(jī)制，并提出了房地產(chǎn)項(xiàng)目的“白名單”，隨后，多家商業(yè)銀行公布落地進(jìn)展。地方層面，北京、上海、深圳等50城政策松綁，需求端主要涉及放松限購、放松限貸、放松限售、放松公積金貸款、發(fā)放購房補(bǔ)貼、稅費(fèi)減免等方面。

?    新增供應(yīng)

??總量保持低位

??武漢2盤入圍供應(yīng)TOP102024年第5-7周，受春節(jié)影響，供應(yīng)持續(xù)低位運(yùn)行，全國重點(diǎn)城市取得預(yù)售證面積累計(jì)431萬平方米。重點(diǎn)城市供應(yīng)面積TOP10項(xiàng)目中，武漢有2個項(xiàng)目入圍，此外深圳金麗灣華府以11.8萬平方米的預(yù)證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??新房成交

??春節(jié)周成交同比下降

??平均去化率持續(xù)走低2024年第7周，各能級成交指數(shù)回落。具體來說，一線指數(shù)環(huán)比下降14.05至5.14，受春假假期影響，北上廣深第7周成交面積都在1萬平上下。二線成交指數(shù)環(huán)比下降17.91點(diǎn)至2.74，成都、武漢、青島新房成交在1萬平方米以上，其余城市僅有不到1萬平的零星成交。三四線成交指數(shù)環(huán)比下降18.50點(diǎn)至26.35，韶關(guān)、肇慶等成交接續(xù)發(fā)力，成交環(huán)比正增長，且微超年內(nèi)周平均值。

??第5周，重點(diǎn)監(jiān)測城市開盤去化率為33%，第6-7周，春節(jié)假期間重點(diǎn)監(jiān)測城市開盤項(xiàng)目較少，去化率維持低位運(yùn)行。開盤項(xiàng)目數(shù)量方面，第5-7周杭州、上海開盤數(shù)量相對較多，分別有11個、6個項(xiàng)目入市，武漢、南京等有3個以上項(xiàng)目開盤加推，其余監(jiān)測城市推售項(xiàng)目僅限1-2個。

??附表