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??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告：[諸葛研究院]2024年2月全國重點(diǎn)城市新房市場監(jiān)測報(bào)告

??核心結(jié)論： 

??1、成交方面，2月新房成交熱度持續(xù)降溫，單月成交量降至近6年次低。數(shù)據(jù)顯示，2024年2月重點(diǎn)監(jiān)測的30城新建商品住宅銷售面積為555.14萬平方米，環(huán)比下降42.7%，同比下降64.3%。

??2、供應(yīng)方面，2月新房供應(yīng)量持續(xù)“縮水”，同環(huán)比降約6成。數(shù)據(jù)顯示，2024年2月重點(diǎn)監(jiān)測的15城批準(zhǔn)上市面積為205.38萬㎡，環(huán)比下降62.6%，同比下降59.4%。

??3、庫存方面，2月庫存量持續(xù)微落，但仍處于較高位。數(shù)據(jù)顯示，2024年2月監(jiān)測15個(gè)城市的新房庫存面積為12410.72萬平方米，同環(huán)比均小幅下降0.8%。

??根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年2月重點(diǎn)監(jiān)測的30城新建商品住宅銷售面積為555.14萬平方米，環(huán)比下降42.7%，同比下降64.3%。今年2月逢春節(jié)假期，在供應(yīng)縮減、交易活動(dòng)減少等情況下，新房市場成交熱度大幅下滑，成交量環(huán)比近乎“腰斬”，且從2019年至今來看，本月成交量僅略高于2020年處于疫情爆發(fā)初期的2月；同時(shí)，由于去年2月市場正處于春節(jié)后的快速恢復(fù)期，加之疫情積累的需求在疫情放開后強(qiáng)烈釋放，成交高基數(shù)下導(dǎo)致本月同比降幅也較明顯。

??總體來看，進(jìn)入2024年以來，前兩月成交規(guī)模接連下滑，新房市場目前尚處于低溫狀態(tài)。預(yù)計(jì)隨著房貸利率大幅度下調(diào)、重點(diǎn)城市限購松綁、城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效等各大利好政策逐漸發(fā)酵以及供應(yīng)節(jié)奏逐步恢復(fù)，3月新房成交量或?qū)⒋蠓厣?，但由于今年沒有了疫情防控解除這樣的因素，市場熱度大概率不及去年同期，同比或繼續(xù)維持下降態(tài)勢。