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?   2024年第46周（11.11-11.17）

??1、政策動態(tài)：財政部兌現(xiàn)降稅費預期，自然資源部發(fā)文收回存量地以期改善供求關系

??2、新房成交指數(shù)：各能級環(huán)比再降但降幅收窄，一線指數(shù)環(huán)比下跌12.72點至127.56

??3、開盤去化：平均去化率“三連降”環(huán)比下降15pcts至32%

??4、新房成交：30城11月累計同比增22%，一線增幅仍高達8成以上

??5、重點城市：新政利好效應遞減，穗深蓉高位震蕩，杭州等穩(wěn)中有降

??01政策動態(tài)

??財政部兌現(xiàn)降稅費預期

??自然資源部發(fā)文收回存量地以期改善供求關系

??第46周（11.11-11.17，下同），財政部發(fā)文降低契稅、增值稅、土地增值稅，兌現(xiàn)此前11月8日的發(fā)言預期。自然資源部發(fā)文，使用專項債券資金用于收回收購土地，要求收回收購的土地原則上當年不再供應用于房地產開發(fā)，意在減少市場存量土地規(guī)模、改善土地供求關系、增強地方政府和企業(yè)資金流動性、促進房地產市場止跌回穩(wěn)。地方層面，上海、蘇州等10個省市出臺11次放松政策，主要涉及公積金貸款、購房補助、發(fā)展保障性住房、盤活土地等方面，其中放松公積金貸款使用規(guī)則、盤活土地提及次數(shù)較多。

??02新房成交指數(shù)

??各能級環(huán)比再降但降幅收窄

??一線指數(shù)環(huán)比下跌12.72點至127.56

??2024年第46周各能級成交指數(shù)環(huán)比再降但降幅收窄。一線指數(shù)環(huán)比下跌12.72點至127.56，二線成交指數(shù)環(huán)比下跌10.63點至56.59，三四線成交指數(shù)環(huán)比下降9.51點至81.32。

??03開盤去化

??平均去化率“三連降”環(huán)比下降15pcts至32%

??第46周，重點監(jiān)測城市開盤去化率為32%，環(huán)比下降15個百分點，本周南京有5個項目推盤入市，上海、杭州、寧波有2-3個項目開盤加推，蘇州、武漢、常州等僅有1個項目推盤入市。

??04新房成交

??30城11月累計同比增22%

??一線增幅仍高達8成以上

??05【重點城市】

??新政利好效應遞減

??穗深蓉高位震蕩，杭州等穩(wěn)中有降