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??2025年3月6日，關于空置房下調物業(yè)費的各類討論比較多。梳理近期此類話題，其實際上包括兩個現(xiàn)象，即：部分城市若干小區(qū)主動下調物業(yè)費、部分城市出臺的政策中提及空置房下調物業(yè)費的條文。這是我們理解“空置房物業(yè)費折扣”政策需首先明確的，其本質是物業(yè)費定價的工作。

??本報告從目前公開報道、各地政策規(guī)定、市場訴求情況等角度進行分析，以更明確此類事件真實情況，并深入理解本質性內(nèi)容和市場堵點。我們認為，2025年各地要持續(xù)做好物業(yè)費定價相關工作，既要平衡購房者和物業(yè)企業(yè)的各方訴求，也要強化服務第一的意識，促進服務水平的進一步提高。

??一、物業(yè)費下調的相關分析

??1、各地下調的案例梳理

??觀察近期關于物業(yè)費的討論，空置房物業(yè)費優(yōu)惠的內(nèi)容反而少，更多的還是各地部分小區(qū)物業(yè)費下調的現(xiàn)象。從下調的原因看有兩個。一是業(yè)主訴求強烈，通過協(xié)商等方式更改了物業(yè)費定價情況；二是物業(yè)公司優(yōu)化定價策略和競爭策略，主動讓利。

??本部分對公開新聞報道中提及的各地物業(yè)費優(yōu)惠政策進行梳理?？偨Y來看有幾個重要特點。一是物業(yè)費優(yōu)惠僅體現(xiàn)在部分城市的部分小區(qū)中。意味著這項工作是小區(qū)自治的體現(xiàn)，也說明各城市物業(yè)費總體依然保持穩(wěn)定。二是梳理重點城市物業(yè)費下調的小區(qū)情況，其下調費用約為1.6元/平方米/月，降幅的均值為44%。這說明下調的程度較大，實實在在讓利于民。三是此類調整中，業(yè)主主動性較強，同時也促使物業(yè)公司持續(xù)提升和優(yōu)化服務水平。四是此類調整并非針對空置房，而是針對整個小區(qū)。其中包括了普通住宅小區(qū)和別墅項目。本部分將各具體項目的物業(yè)費調整情況列表如下。

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