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??核心結(jié)論：

??1.2025年6月監(jiān)測重點(diǎn)14城二手住宅成交113854套，環(huán)比上升0.16%，同比下降6.62%；從累計(jì)數(shù)據(jù)上看，2025上半年重點(diǎn)14城成交量為699369套，較去年同期上升14.9%，創(chuàng)2022年以來同期新高。

??2.2025年二手房成交占比進(jìn)一步上升，數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年，重點(diǎn)12城二手房成交比重占69%，較去年上半年上升3個(gè)百分點(diǎn)。

??3.隨著居民對美好生活的期待以及剛改需求的持續(xù)釋放，近年來成交套均面積節(jié)節(jié)高，至2025年上半年，重點(diǎn)城市的套均成交面積為94.2㎡，較2023年上升0.6%，較2019年上升9.5㎡。

??一、上半年成交“前高后低”，整體成交量趕超去年同期

??根據(jù)麟評居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2025年6月監(jiān)測重點(diǎn)14城二手住宅成交113854套，環(huán)比上升0.16%，同比下降6.62%；從累計(jì)數(shù)據(jù)上看，2025上半年重點(diǎn)14城成交量為699369套，較去年同期上升14.9%，創(chuàng)2022年以來同期新高。

??從成交量上看，上半年二手房市場成交表現(xiàn)可觀，上半年總體成交量高于去年同期，成交水平處于歷史中高位水平。由于二手房的交付風(fēng)險(xiǎn)低于新房，加上價(jià)格下滑購房成本降低，二手房周邊配套相對城市，是剛需群體以及剛改群體的首要選擇，帶動(dòng)了成交量維持在較高的活躍度。值得一提的是，從月度數(shù)據(jù)上看，今年上半年二手房成交量呈現(xiàn)“前高后低”局面，一季度成交量集中釋放，3月份達(dá)到成交小高峰，隨后成交開始逐步下滑，至6月單月成交量不及去年同期，同比降6.6%。下半年成交量若無明顯利好政策支持，在當(dāng)前的宏觀經(jīng)濟(jì)背景下預(yù)計(jì)二手房成交量繼續(xù)提升將面臨壓力。

??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告：2025上半年二手房成交特征：量升價(jià)跌，前高后低，結(jié)構(gòu)上行