??政策要點

??12月3日，住建部等發(fā)布《關于推動物業(yè)服務企業(yè)發(fā)展居家社區(qū)養(yǎng)老服務的意見》。此次政策明確物業(yè)企業(yè)涉足社區(qū)養(yǎng)老服務的內容，成為物業(yè)企業(yè)后續(xù)轉型的一個亮點。

??2020年12月4日

??研究院快評

??相關政策規(guī)定值得物業(yè)企業(yè)的學習，也成為后續(xù)物業(yè)企業(yè)發(fā)展可以探索的內容。

??1、社區(qū)養(yǎng)老補短板：

??此次政策明確了“補齊居家社區(qū)養(yǎng)老服務設施短板”的內容，主要體現(xiàn)為四個層面，即盤活存量、規(guī)范增量、加強布點和設施改造。尤其是在存量方面，政策明確要盤活小區(qū)既有公共房屋和設施。這里主要是包括三方面的來源，即居住小區(qū)內各類閑置和低效使用的公共房屋和設施、政府所有的閑置房屋和設施、開發(fā)企業(yè)自持的房屋。通過對此類存量房屋和房源的改造，有助于增加物業(yè)企業(yè)養(yǎng)老服務的房源供給，真正為后續(xù)養(yǎng)老服務提供條件。而此類補短板的工作，客觀上也要求積極導入互聯(lián)網(wǎng)等思維，真正將供給端的改造和需求端的激活等工作進行結合。

??2、促進企業(yè)轉型：

??此次政策明確了物業(yè)企業(yè)后續(xù)的轉型思路，即推行“物業(yè)服務＋養(yǎng)老服務”居家社區(qū)養(yǎng)老模式。從轉型的層面看，涉及到三點內容，包括養(yǎng)老服務營收實行單獨核算、支持養(yǎng)老服務品牌化連鎖化經(jīng)營、組建專業(yè)化養(yǎng)老服務隊伍。從這三點內容看，最核心的其實是第二點。當前物業(yè)企業(yè)上市正值風口期，企業(yè)加大轉型和業(yè)務創(chuàng)新成為關鍵。此次政策明確，支持物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)自身條件，結合養(yǎng)老需求，成立獨立的居家社區(qū)養(yǎng)老服務機構，實現(xiàn)居家社區(qū)養(yǎng)老服務規(guī)模化、品牌化、連鎖化經(jīng)營。物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)取得居家社區(qū)養(yǎng)老服務機構營業(yè)執(zhí)照的，允許其跨區(qū)域經(jīng)營居家社區(qū)養(yǎng)老服務。后續(xù)對于一些上市的  物業(yè)企業(yè)來說，跨區(qū)域收購物業(yè)項目和加大養(yǎng)老服務，或成為一個重要的趨勢。