??政策快評

??5月6日，深圳建行發(fā)出通知，明確對首套和二套房貸提高利率。此次利率提高，繼續(xù)受到全國市場的關(guān)注。對于深圳的政策理解必須到位，才能真正理解當前的房貸基調(diào)。

??2021年5月7日

??政策要點

??中國建設銀行深圳市分行下發(fā)通知，為貫徹落實“房住不炒”，促進深圳市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，支持居民合理購房需求：深圳建行將于今日起調(diào)整房貸利率首套房貸款利率執(zhí)行LPR+45BP（相當于5.10%），二套房貸執(zhí)行LPR+95BP（相當于5.60%），相比之前分別上調(diào)15BP和35BP；為了體現(xiàn)對中低收入人群購買保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房貸款利率維持不變，即執(zhí)行LPR+30BP（相當于4.95%）。從此類政策調(diào)整可以看出，有兩個要點。第一、利率上浮是明確的，無論是首套還是二套，都有上調(diào)的動作，同時二套房貸上調(diào)力度更大。第二、保障性安居型商品房并沒有上調(diào)，依然保持穩(wěn)定，進一步體現(xiàn)了對保障性安居型商品房的支持。

??政策意義

??此次政策釋放了房貸進一步收緊的導向，和此前廣州的收緊有類似的邏輯。從商業(yè)銀行的角度看，當前面臨很多壓力，包括此前購房人數(shù)較多，申請房貸的數(shù)量明顯增加。所以為了化解此前的房貸申請業(yè)務的存量單子，銀行本身會主動在貸款方面進行收緊。換句話說，并非房貸集中度政策影響了銀行的此類操作，而更多是銀行貸款額度本身就已經(jīng)吃緊，這個時候必然會有上調(diào)的動作。而從樓市調(diào)控的角度看，要穩(wěn)定房價，必然也要在房貸方面進行收緊，尤其是二套房方面更會收緊。但也需要看到，此次深圳并非全面性收緊，對于保障性安居型商品房，依然給予了較大的支持，即利率保持不變，這也說明對于各類剛需的項目后續(xù)依然會保持穩(wěn)定的利率定價體系。