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??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告：[易居研究院]租房租金監(jiān)管政策研究—以7月31日北京政策為例

???7月31日，北京住建委等發(fā)布《北京市住房租賃押金托管和租金監(jiān)管暫行辦法》。北京政策對(duì)于我們理解租房租金監(jiān)管導(dǎo)向具有啟發(fā)意義。

??一、重點(diǎn)城市租金監(jiān)管政策

??住房租賃市場的租金監(jiān)管政策，源于2018至2020年長租公寓領(lǐng)域的經(jīng)營亂象與風(fēng)險(xiǎn)，包括“高進(jìn)低出”、“長收短付”、長租公寓暴雷等。此類經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)嚴(yán)重侵害承租者或租客的合法權(quán)益。鑒于此，住建部于2020年9月發(fā)布了《住房租賃條例（征求意見稿）》，明確：直轄市及設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府被賦予權(quán)力建立住房租賃資金監(jiān)管制度；2021年4月，住建部等多部門發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管的指導(dǎo)性意見》，正式啟動(dòng)租金監(jiān)管的改革序幕。

??截至2024年8月2日，全國范圍內(nèi)至少有14座大城市建立了租金監(jiān)管制度，即：杭州、西安、重慶、深圳、南京、鄭州、上海、成都、武漢、沈陽、青島、合肥、廣州和北京。此類城市代表住房租賃活躍的市場，充分說明我國住房租賃市場已基本建立完善的租金監(jiān)管體系，為住房租賃市場的平穩(wěn)健康發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的保障。