政策分析 2024-10-31 09:44:13 來源：中房網(wǎng)
- 城市:北京
- 發(fā)布時間:2024-10-31
- 報告類型:政策分析
- 發(fā)布機構:上海易居房地產(chǎn)研究院
??10月24日，北京發(fā)布《北京市居住權登記試行辦法（征求意見稿）》。此次北京居住權登記政策引發(fā)市場關注?！熬幼唷辈⒎切旅~，其在2021年就已出現(xiàn)。但從市場反饋看，市民朋友對該名詞的定義、適用范圍、市場影響等依然很困惑。本報告結合北京登記辦法案例，對住宅居住權的相關內(nèi)容進行分析，以更好理解住宅相關權利關系，其對于房屋買賣和抵押等也有較大啟示。
??一、權利體系
??居住權為物權的一種類型。根據(jù)《中華人民共和國民法典》，用益物權是指，用益物權人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權利。其包括：土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權、居住權和地役權等。其完全有別于所有權、抵押權等概念。我們對民法典中和房地產(chǎn)有關的權利進行系統(tǒng)梳理，以更清晰看出居住權和其他權利的差異。
??居住權雖然不是新概念，但是關于居住權有關的合同簽定等規(guī)范卻是缺失的。原因是，民法典雖然規(guī)定和增設了該項權利，但《不動產(chǎn)登記暫行條例》和《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》中并沒有提及，即實踐中居住權登記缺少規(guī)則和程序。各地目前以試點為主，如2021年開始上海等15個城市已經(jīng)積極探索。北京雖不是試點城市，但也主動創(chuàng)新。當前試行辦法發(fā)布，標志著居住權登記、變更和注銷等工作有了系統(tǒng)規(guī)范。
??點擊查看完整報告：住宅居住權登記政策分析
2024-11-19
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
