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??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告：[易居研究院]高校購(gòu)置存量商品房用于宿舍的研究—武漢新洲的案例和啟示

??2025年3月6日，武漢某高校收購(gòu)存量房用作學(xué)生宿舍的消息受關(guān)注。該收購(gòu)動(dòng)作源于2月20日湖北省發(fā)改委對(duì)湖北大學(xué)陽(yáng)邏校區(qū)購(gòu)置存量商品房用于學(xué)生住宿項(xiàng)目的批復(fù)，項(xiàng)目估算投資近2億元。該案例具有創(chuàng)新性和可復(fù)制性，且與全國(guó)兩會(huì)政府工作報(bào)告提出的“盤活存量用地和商辦用房，推進(jìn)收購(gòu)存量商品房，給予城市政府更大自主權(quán)”的政策精神高度吻合。此類案例體現(xiàn)了教育資源配置的前瞻性，也和2025年房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)工作高度吻合，其工作模式值得肯定和推廣。

??一、該項(xiàng)目的具體情況

??此次武漢新洲區(qū)的相關(guān)工作推進(jìn)積極。相關(guān)高校將收購(gòu)學(xué)校周邊一住宅項(xiàng)目，涉及352套宿舍，共計(jì)2800個(gè)床位。這里對(duì)該項(xiàng)目所在片區(qū)進(jìn)行簡(jiǎn)要說(shuō)明：該項(xiàng)目位于武漢遠(yuǎn)郊區(qū)新洲區(qū)的陽(yáng)邏街道，該街道同時(shí)也是陽(yáng)邏經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)所在地。周邊緊鄰陽(yáng)邏港，定位服務(wù)于武漢長(zhǎng)江新區(qū)的發(fā)展。值得一提的是，該房地產(chǎn)項(xiàng)目與該高校僅一街之隔，匹配度極高。這里將該項(xiàng)目的區(qū)位、購(gòu)置情況等進(jìn)行列圖表說(shuō)明。

??二、房子和需求如何來(lái)

??根據(jù)此次武漢高校收購(gòu)存量商品房的案例，我們認(rèn)為，由點(diǎn)到面進(jìn)行系統(tǒng)分析非常重要，其符合今年去庫(kù)存工作，也有助于更好促進(jìn)存量商品房的消化，更好和保障房以及其他住房需求進(jìn)行匹配對(duì)接。這里我們對(duì)兩個(gè)核心要素即“房”和“人”進(jìn)行分析，以供全國(guó)各地此類領(lǐng)域工作的參考。

??1、房子來(lái)源分析

??對(duì)于存量商品房的來(lái)源問(wèn)題，建議各地在當(dāng)前一季度市場(chǎng)運(yùn)行的基礎(chǔ)上，全面盤摸各地的去庫(kù)存狀況。具體而言，應(yīng)客觀、實(shí)事求是地統(tǒng)計(jì)一季度的去庫(kù)存數(shù)據(jù)，并深入分析后續(xù)去庫(kù)存可能面臨的難點(diǎn)。根據(jù)我們的研究，去庫(kù)存較為困難的區(qū)域通常具備幾個(gè)特征，在此列出供參考：

??1）地理位置偏遠(yuǎn)區(qū)域：此類區(qū)域過(guò)去可能人流量尚可，但由于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、房地產(chǎn)市場(chǎng)變化等因素，現(xiàn)在面臨較大的去庫(kù)存壓力。

??2）文旅板塊項(xiàng)目：此類區(qū)域的市場(chǎng)需求與市場(chǎng)情緒、投資資金流動(dòng)等緊密相關(guān)。過(guò)去房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮時(shí)需求旺盛，但如今市場(chǎng)調(diào)整下，其去庫(kù)存難度加大。

??3）樓盤密集供應(yīng)區(qū)域：即便是在大城市，我們也發(fā)現(xiàn)部分項(xiàng)目出現(xiàn)了去庫(kù)存問(wèn)題。盡管周邊有軌道交通等便利設(shè)施，但由于房源過(guò)多而客戶量過(guò)少，導(dǎo)致去庫(kù)存困難。包括高密度住宅區(qū)也有此類情況。