7月29日，招商地產下發(fā)內部通知，對多個要職進行調整，隨后，8月6日晚，公司再度發(fā)布公告，稱正在籌劃發(fā)行股份購買資產事項，并于7日開始停牌。僅10天時間，招商連發(fā)兩次重大事件公告，讓外界揣測公司將在戰(zhàn)略上發(fā)生重大轉變，其中，關于購買資產事項被證實為招商將獲得大股東招商局旗下蛇口地塊注入。

  蛇口地塊注入加速招商補倉，鼎力“5年計劃”實現(xiàn)

  首先，獲得大股東招商局蛇口地塊注入，對招商最直接的利好體現(xiàn)在補倉，推進企業(yè)高周轉戰(zhàn)略實施。據(jù)招商地產2012年年報信息，截止到2012年年底，企業(yè)土地儲備總量為1200萬平米，以企業(yè)目前銷售速度來看，僅夠3-4年開發(fā)，土儲資源較為緊缺。同時，在新增拿地方面，相比于其他房企，招商略有落后，2013年上半年，企業(yè)新增土地儲備133.24萬平米，上半年銷售面積136.05萬平米，新增土儲與銷售面積比僅為0.98。而蛇口地塊體量近26萬平米，屬于招商局蛇口工業(yè)區(qū)“再造新蛇口”相關規(guī)劃的一部分，注入招商后，企業(yè)不僅擁有土地資源開發(fā)權，加速周轉，而且因為母公司計劃而獲得充裕資金支持。

  其次，招商開發(fā)蛇口地塊，推動“5年計劃”落實，步入千億級軌道。短期而言，鑒于地塊所處的區(qū)域將建成成為蛇口未來的中央商務區(qū)，招商局廣場、希爾頓酒店、伍茲公寓等高端商業(yè)配套紛紛入駐，后期住宅項目入市價格有望在40000元/平米以上，帶來上百億的資金回報。長期而言，蛇口地塊只是招商局打造蛇口前景“蛋糕”中的一小塊，根據(jù)招商局規(guī)劃，未來5-8年，將在蛇口工業(yè)區(qū)投資600億元，再造新蛇口。隨著各類建設相應驗收，作為參與其中住宅、商業(yè)開發(fā)的招商地產，將獲得持續(xù)性資金回籠，推動5年“千億收入、百億利潤”的計劃實現(xiàn)。

  人事調整始于年初，戰(zhàn)略轉變下企業(yè)業(yè)績可期

  其實，招商在人事方面的調整早在今年年初便有端倪，曾經(jīng)一直出面企業(yè)重大事件發(fā)布會的董事長林少斌極少露面，反而是總經(jīng)理賀建亞出席各種投資交流會及發(fā)布會，至7月份企業(yè)才公開表示內部人事有大動作。在這半年時間中，賀建亞代替林少斌成為招商掌舵人，把控企業(yè)發(fā)展方向，首次明確提出企業(yè)五年千億戰(zhàn)略目標，標志著招商回歸行業(yè)第一陣營的強硬態(tài)度。在新的一把手高周轉戰(zhàn)略實施下，招商迎來新的業(yè)績增長。

  可以看到，2013年上半年，招商實現(xiàn)凈利潤25.5億元，同比增長達109%，實現(xiàn)銷售金額199.66億元，較去年同期增長24%，已完成全年400億元銷售目標的50%，業(yè)績實現(xiàn)穩(wěn)步增長。此外，按照招商推貨計劃，下半年可售貨量達500億元，如果維持上半年44%左右去化率，下半年可實現(xiàn)220億元業(yè)績，預計企業(yè)全年業(yè)績有望達到420億元，超額完成預定目標。

  近段時間，通過母公司扶持，獲取資產注入的事件接連發(fā)生，影響最大的莫過于中海地產獲得控股股東中建股份旗下房地產事業(yè)部、中建地產以及中建國際運營的房地產業(yè)務注入，實現(xiàn)了規(guī)模及效益的雙提升，緊逼萬科行業(yè)地位，招商通過蛇口地塊注入，也將迎來規(guī)模擴張及業(yè)績增長。然而，在看到母公司支持，對企業(yè)產生利好作用之時，我們也需要警惕運作風險：其一，業(yè)務或地塊注入后，企業(yè)短期內資產增加迅速，憑借現(xiàn)有的管理團隊，是否可以順利接手，盡快進入計劃流程；其二，母公司資產轉移，與子公司之間的協(xié)調，涉及人員的變動、資金的分配等等，如果資金斷檔，將對企業(yè)現(xiàn)有業(yè)務產生損傷。