??【本周視點(diǎn)】新房供應(yīng)小降而成交回升，土地量穩(wěn)價(jià)漲

??2019年第46周，CRIC監(jiān)測(cè)的十一個(gè)重點(diǎn)城市取得預(yù)售證340.08萬m2，環(huán)比下降13%。成交方面各能級(jí)城市周成交面積有明顯回升。一線城市環(huán)比兩升兩降，北京、廣州備案回升，北京環(huán)比增20.77%，相比之下深圳漲幅更明顯，環(huán)漲61.81%。上海、深圳周成交面積環(huán)跌，跌幅分別為34.6%和9.94%。二線城市漲跌參半，南寧、成都等7城環(huán)比上漲，其余城市相比45周有一定降幅。南寧環(huán)漲最為顯著，成交面積環(huán)比增42.09%，另外跌幅最大的是南昌，為48.04%。三四線城市漲多跌少，建陽(yáng)環(huán)比漲幅達(dá)85.23%。

??【本周關(guān)注】

??廣州：不再新立項(xiàng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房；

??廣東：共有產(chǎn)權(quán)住房證滿5年可轉(zhuǎn)讓；

??佛山：禁止商業(yè)、辦公用房以公寓進(jìn)行銷售；

??北京：土地入市時(shí)住宅用地不再“混搭”商辦；

??深圳：取消豪宅認(rèn)定房?jī)r(jià)限制，只看容積率和面積；

??天津：同一機(jī)構(gòu)的新房中介傭金點(diǎn)不得高于二手房中介傭金點(diǎn)。

??【政策解讀】

??政策——北京土地入市時(shí)住宅用地不再“混搭”商辦

??本周，廣州稱不再新立項(xiàng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房，剩余經(jīng)濟(jì)適用住房“售完無補(bǔ)”；廣東允許共有產(chǎn)權(quán)住房證滿5年可轉(zhuǎn)讓；佛山禁止商業(yè)、辦公用房以公寓進(jìn)行銷售；北京出新規(guī)土地入市時(shí)住宅用地不再“混搭”商辦；深圳取消豪宅認(rèn)定房?jī)r(jià)限制，只看容積率和面積；天津住建委建議同一機(jī)構(gòu)的新房中介傭金點(diǎn)不得高于二手房中介傭金點(diǎn)。

??我們認(rèn)為北京把住宅、商辦建筑分開布局，好處主要有以下三點(diǎn)：其一，有利于豐富城市的空間尺度，打造更好的城市面貌，提升首都城市形象。其二，在改善住戶私密性、提升社區(qū)居住品質(zhì)的同時(shí)，也能解決住宅混搭商辦所引起的管理難題和安全隱患。其三，住宅、商辦用地分開單獨(dú)供應(yīng)，房企可以各采所長(zhǎng)，最大程度做到土地利用集約化，避免后期出現(xiàn)“打政策擦邊球”、“掛羊頭賣狗肉”等違規(guī)開發(fā)現(xiàn)象。

??【成交概覽】

??2019年第46周，各能級(jí)城市周成交面積有明顯回升。一線城市成交指數(shù)為182.23，環(huán)比上升15.52點(diǎn)；二線城市成交指數(shù)為644.31，環(huán)比上升68.4點(diǎn)；三四線城市成交指數(shù)為40.84，環(huán)比上升5.11點(diǎn)。

??一線城市：北京、廣州備案回升，北京環(huán)比增20.77%，相比之下深圳漲幅更明顯，環(huán)漲61.81%。上海、深圳周成交面積環(huán)跌，跌幅分別為34.6%和9.94%。

??二線城市：13個(gè)重點(diǎn)城市漲跌參半，南寧、成都、青島、杭州、蘇州、南京、寧波等城環(huán)比上漲，其余城市相比45周有一定降幅。南寧環(huán)漲最為顯著，成交面積環(huán)比增42.09%，另外跌幅最大的是南昌，為48.04%。

??三四線城市：漲多跌少，漲幅最大的是建陽(yáng)，達(dá)85.23%；跌幅最大的是韶關(guān)，為23.24%。

??【供應(yīng)概覽】

??2019年第46周，CRIC監(jiān)測(cè)的十一個(gè)重點(diǎn)城市取得預(yù)售證340.08萬m2，環(huán)比下降13%，獲預(yù)售證最多的城市為武漢，預(yù)售證面積達(dá)94.97萬m2。

??【土地成交】

??2019年46周，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市本周成交量穩(wěn)價(jià)漲。成交總建筑面積為759萬平方米，和上周大致持平，同比則大幅上漲了37%；受北京、蘇州等高地價(jià)城市供應(yīng)增多帶動(dòng)，成交總金額環(huán)比大漲37%，本周成交總價(jià)為534億元，同比也增長(zhǎng)了72%；地價(jià)也在各城市中心城區(qū)宅地供應(yīng)增多的影響下環(huán)比大漲三成以上，平均樓板價(jià)高達(dá)7037元/平方米，是今年5月份以來的最高水平。

??一線城市本周僅有北京和廣州有土地出讓，北京成交的2宗地均是位于大興區(qū)的限競(jìng)宅地，宗地介于五至六環(huán)間，靠近地鐵亦莊線次渠南站，教育、文娛等配套正在規(guī)劃中，因此最終這兩宗地均是溢價(jià)成交；廣州則底價(jià)成交了一宗商辦用地。二線城市本周溢價(jià)率明顯上漲，多個(gè)城市的溢價(jià)率較上周均有所回升，如重慶本周成交的2宗地均是位于南岸區(qū)的住宅用地，最終成交溢價(jià)率都在25%以上；本周成交量最大的城市是蘇州，共計(jì)成交9宗地，姑蘇、新城、相城、吳江等均有土地出讓。重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的三四線城市中，僅有保定的成交體量超過了100萬平方米，其余城市的成交量都不高。具體來看，保定本周共計(jì)成交了10宗地，多數(shù)位于下轄縣市，主城區(qū)僅有四宗地供應(yīng)，其中位于競(jìng)秀區(qū)的一宗住宅用地由于是保定二環(huán)內(nèi)為數(shù)不多的凈地，周邊配套成熟，吸引了多家房企前來競(jìng)拍，最終由本土房企華中地產(chǎn)以最高限價(jià)競(jìng)得。

　【周數(shù)據(jù)表】