??核心觀點(diǎn)：

??百城地價(jià)：今年前4月百城地價(jià)同比漲幅超一成，地價(jià)本身并不冷。從原因上看，近期優(yōu)質(zhì)地塊較多，房企都在這個(gè)時(shí)候重啟全年土儲工作，進(jìn)而導(dǎo)致拍地競爭激烈，地價(jià)容易攀升。

??市場預(yù)測：地價(jià)短期看難以下跌，但與此同時(shí)需要防范地價(jià)管控的風(fēng)險(xiǎn)。從當(dāng)前各大房企的心態(tài)看，依然敢于參與優(yōu)質(zhì)地塊的競價(jià)過程。當(dāng)然若是地價(jià)明顯拉升，此時(shí)需要防范政策收緊的風(fēng)險(xiǎn)。

??一、百城地價(jià)

??1、成交價(jià)格：價(jià)格漲幅曲線略反彈

??1-4月份，全國100個(gè)城市居住用地價(jià)格為6011元/平方米，同比上漲12.3%?？傮w上看，此類數(shù)據(jù)表明地價(jià)本身并不冷。尤其是觀察近期部分城市的土拍市場，應(yīng)該說部分優(yōu)質(zhì)地塊的競爭激烈程度是很高的。地價(jià)走勢和房價(jià)走勢略有分歧，或者說比房價(jià)走勢略為強(qiáng)勢。出現(xiàn)此類情況，或和近期房企融資總體到位、積極開展全年土儲工作等有關(guān)。當(dāng)然風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)在于，地價(jià)過高，也會使得后續(xù)部分城市土拍市場面臨政策收緊的風(fēng)險(xiǎn)。

??二、城市分類

??1、一線城市：地價(jià)漲幅回落

??1-4月份，4個(gè)一線城市居住用地價(jià)格為18273元/平方米，同比上漲40.1%。從此類居住用地的價(jià)格情況看，相比1-3月略有降溫。但這和成交的地塊結(jié)構(gòu)有關(guān)。從漲幅的絕對數(shù)值看，總體上較高，這也說明今年一線城市頻頻推出優(yōu)質(zhì)地塊，吸引了房企積極進(jìn)入，并展開了較為激烈的爭奪。

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