??2023年第10周

??2月27日-3月5日，本周22城均無集中供地成交，其他重點監(jiān)測城市土地成交也較為低迷，市場處于“熄火”態(tài)勢，土地成交量、價齊跌，在一二線城市幾乎均無土地成交的情況下，溢價率跌至2.2%，環(huán)比減少4.3個百分點；但與此同時本周深圳、杭州、合肥等多個城市有集中供地地塊掛牌，重點監(jiān)測城市掛牌建面達到658萬平方米，多數(shù)城市開啟2023年新一輪土地供應(yīng)。

??供應(yīng)：深圳、杭州、合肥等地掛牌集中供地地塊，3月下旬將迎密集土拍。本周重點城市掛牌87宗地塊，總建面658萬平方米，環(huán)比下降15%。深圳、杭州、合肥、成都等多個城市掛牌今年首次集中供地，競拍時間主要集中于3月下旬。值得一提的是杭州年內(nèi)已經(jīng)進行兩次集中供地的競拍，在市場仍保有較高熱度的情況下，土地出讓保持了較高的頻率。三四線城市本周供應(yīng)量則相對較少，佛山、東莞、臺州、紹興等地各有1-2宗地塊上架。

??成交：22城無集中出讓，土拍短暫“熄火”。本周由于無集中供地，成交規(guī)模大幅下降，重點城市土地成交僅8幅，總建筑面積33.6萬平方米，總金額8.2億元，環(huán)比降幅分別達到90%和98%，市場整體“熄火”。且成交地塊中也以商辦地塊為主，僅有海口、溫州分別成交1宗商住用地，本周土地成交基本沒有宅地供應(yīng)。

??熱度：一二線均底價成交，整體溢價率2.2%。由于本周市場整體“熄火”，量、價齊跌，整體溢價率也回落至2.2%，一二線城市全部為底價成交，僅東莞、溫州、梅州各有1宗地塊溢價成交，且主要為商辦用地，三四線城市溢價率為7%。在沒有熱點城市土拍的情況下，市場整體遇冷明顯。