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??2024年第21周

??5月20日-5月26日，土地市場(chǎng)供求規(guī)模環(huán)比均漲、熱度降至歷史低位。重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市供應(yīng)建面550萬(wàn)平方米，環(huán)比上周翻番；成交建面265萬(wàn)平方米，成交總金額112億元，由于高價(jià)優(yōu)質(zhì)地塊占比下降，平均樓板價(jià)降至4244元/平方米。市場(chǎng)熱度繼續(xù)走低，溢價(jià)率降至0.1%，其中一二線城市均底價(jià)成交，三四線城市僅蕪湖、紹興少量地塊溢價(jià)成交，土拍溢價(jià)率僅有0.36%。此外，從成交地塊屬性來(lái)看，商辦用地連讀多周成為主流，含宅地塊出讓幅數(shù)不足三成。

??供應(yīng)：總建面550萬(wàn)平方米，京、廣、杭、武等多個(gè)城市均有宅地掛牌。本周重點(diǎn)城市供應(yīng)109宗地塊，總建面550萬(wàn)平方米，環(huán)比大漲103%，含宅地塊的幅數(shù)占比增至六成。一線城市共掛牌9宗地塊，總建面74萬(wàn)平方米；其中廣州掛牌3宗純宅地、4宗商辦地，宅地分別位于花都區(qū)、荔灣區(qū)，北京則掛牌2宗純宅地，分別位于順義和朝陽(yáng)區(qū)；二線城市共掛牌38宗地塊，總建面236萬(wàn)平方米，其中有21宗含宅地塊，含宅地塊主要分布于南京、濟(jì)南、西安、長(zhǎng)沙、?？诘瘸鞘?；三四線城市本周供應(yīng)規(guī)模最大，共掛牌62宗地，總建面239萬(wàn)平方米，有2/3以上地塊為涉宅用地，含宅地塊主要分布于清遠(yuǎn)、肇慶、三亞、江門等地。

??成交：總建面265萬(wàn)平方米，含宅地塊出讓幅數(shù)不足三成。本周重點(diǎn)城市成交52宗地塊，總建面265萬(wàn)平方米，環(huán)比增加31%，雖然二線成交占比增至61%，但由于高價(jià)優(yōu)質(zhì)地塊占比不高，總金額僅增加10%至112億元，成交均價(jià)降至4244元/平方米，環(huán)比下降16%。一線城市共成交5宗地，成交建面41萬(wàn)平方米，僅北京石景山區(qū)底價(jià)成交一宗宅地，上海成交4宗商辦地塊，均底價(jià)成交；二線城市共成交18宗地，總成交建面161萬(wàn)平方米，其中商辦用地11宗、含宅地塊7宗，含宅地塊分別位于昆明、長(zhǎng)沙和寧波，均底價(jià)成交；三四線城市共成交29宗地，總建面63萬(wàn)平方米，商辦地塊占25宗，含宅地塊4宗，含宅地塊主要位于蕪湖、嘉興和麗水等長(zhǎng)三角城市。

??熱度：平均溢價(jià)率0.1%，核心區(qū)域涉宅地?zé)o一溢價(jià)成交。本周重點(diǎn)城市整體成交溢價(jià)率為0.1%，超過(guò)九成地塊底價(jià)成交，市場(chǎng)熱度降至歷史低位。分能級(jí)來(lái)看，一、二線城市均零溢價(jià)，北京、昆明、長(zhǎng)沙和寧波涉宅地均底價(jià)成交；三四線城市平均溢價(jià)率0.36%，除義烏、紹興少量地塊溢價(jià)成交外，其余地塊均底價(jià)成交?？傮w來(lái)說(shuō)本周重點(diǎn)城市無(wú)高熱度的核心地塊成交。本周流拍率18.3%，環(huán)比下降8.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，超六成流拍地塊為商辦地塊，分別位于西安、清遠(yuǎn)、臺(tái)州和麗水等城市；流拍的涉宅地有4宗，分別位于長(zhǎng)春、臺(tái)州和惠州。