??報(bào)告摘要：

??1、土地市場(chǎng)：1-10月，上海土地累計(jì)成交面積大幅上升的同時(shí)出讓金卻同比下跌，一是今年大量工業(yè)用地出讓，此類用地地價(jià)較低；二是低溢價(jià)率仍為上海土地市場(chǎng)的主基調(diào)。

??2、新房市場(chǎng)：10月推盤量較9月有所減少，成交量下降3成多，供大于求，新房市場(chǎng)的“金九銀十”全落空。綜合9-10月來看，上海新建商品住宅供應(yīng)量同比下降7.7%，但成交量同比增長(zhǎng)7.2%。由此來看，即使“金九銀十”不再，上海新房市場(chǎng)也好于去年同期。受個(gè)別項(xiàng)目影響，10月上海新建商品住宅成交均價(jià)環(huán)比上漲2.1%，同比下跌13.6%。

??3、二手房市場(chǎng)：10月，上海二手住宅成交套數(shù)為1.6萬套，環(huán)比下降24.1%，同比增長(zhǎng)34.4%。與新房市場(chǎng)相同，“銀十”上海二手房市場(chǎng)明顯降溫，9-10月成交量也高于去年同期。二手住宅價(jià)格隨著成交量的下降，環(huán)比下跌0.2%。4、預(yù)測(cè)：從新房市場(chǎng)來看，11月推盤量繼續(xù)減少，在市場(chǎng)進(jìn)一步降溫的趨勢(shì)下，預(yù)計(jì)新房成交量還將萎縮。從二手房市場(chǎng)來看，10月二手房掛牌量也有所減少，同時(shí)降價(jià)房源占比較9月增加，由此可見市場(chǎng)信心明顯不足。除受春節(jié)影響的2月，10月成交量已創(chuàng)下今年來的新低，購房觀望情緒較濃。預(yù)計(jì)11月二手房成交量也大概率繼續(xù)走低。

??一、土地市場(chǎng)：1-10 月成交建面同比增長(zhǎng)1.8%

??2019年1-10月，上海共成交236幅土地，土地成交建筑面積1975.9萬平方米，同比增長(zhǎng)1.8%;土地出讓金1537.4億元，同比下降2.3%。單10月來看，上海共成交31幅土地，其中商品房住宅用地6幅、動(dòng)遷房住宅用地8幅、租賃住宅用地2幅、工業(yè)用地11幅、商辦用地4幅。上海土地成交面積大幅上升的同時(shí)出讓金卻同比下跌，一是今年大量工業(yè)用地出讓，此類用地地價(jià)較低；二是低溢價(jià)率仍為上海土地市場(chǎng)的主基調(diào)。

圖1 上海年初累計(jì)?地成交建筑面積同比增速

??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告：[易居研究院]上海10月新房二手房成交量齊收縮，市場(chǎng)進(jìn)一步降溫