??一、三季度市場回顧

??（一）走出疫情影響，價格溫和上漲

??1.三季度成交高位微降，累計追平去年

??今年年初疫情基本結束后，需求在二季度強勁反彈，三季度需求略顯疲軟，市場有所降溫，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年三季度重點18城二手住宅實際成交量環(huán)比下滑9%。但三季度成交水平仍處在2019年以來的較高位，主要是年初疫情及年中局部地區(qū)疫情復發(fā)，被滯后的需求支撐三季度市場，成交同比去年三季度大幅增加34%。前三季度累計成交量同比增長4%，反超去年同期，疫情對重點城市二手房市場的沖擊已被填補。

??分月看，6-7月北京及大連等地疫情復發(fā)影響，擾亂市場節(jié)奏，延后需求釋放，三季度重點城市月度成交并未呈現(xiàn)出往年的持續(xù)衰落趨勢。7-8兩月成交環(huán)比持續(xù)小幅增長，9月環(huán)比下滑13%。

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