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易居季報 之

【50城住宅租金收益率研究】

??核心觀點

??三季度，租金收益率相比二季度略微下降。其中，租金與二季度基本持平，而房價則保持小幅上漲。三季度租金比二季度略微下降，反映出新冠疫情后租金水平表現(xiàn)穩(wěn)定，總體并沒有發(fā)生較大波動。而房價卻有小幅上漲，因此壓低了租金收益率，這種租金與房價背離的狀態(tài)是難以持續(xù)的，四季度隨著經(jīng)濟的進一步復(fù)蘇，租金跌幅可能繼續(xù)收窄或轉(zhuǎn)正。

??一二線城市租金收益率下降，三線城市租金收益率與上季度基本持平。一二線城市租金收益率下降是因為房價小幅上漲的同時租金小幅下降；三線城市租金收益率與上季度持平是由于房租上漲的同時房價也有所上漲。一二線城市隨著經(jīng)濟逐漸復(fù)蘇，購房需求有所增加，租房需求有所減少,部分一二線城市炒房投機也是房價上漲的原因之一。

??一、50城租金收益率概況

??2020年三季度，根據(jù)城市房產(chǎn)網(wǎng)的數(shù)據(jù)，50個典型城市租金收益率為2.3%，環(huán)比下降2%，同比下降1%。這一收益率創(chuàng)多年來最低值。

??點擊查看完整報告：【易居研究院】季報之50城住宅租金收益率研究：房價漲租金降，三季度50城租金收益率2.3%，創(chuàng)多年來新低