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??本周觀點(diǎn)

??政策：23城政策松綁，南京、濟(jì)南、青島等取消限購(gòu)

??供應(yīng)：總量回落，杭州2盤(pán)入圍供應(yīng)TOP10

??成交：成交回落，平均去化率降至37%

      政策動(dòng)態(tài)

??23城政策松綁

??南京、濟(jì)南、青島等取消限購(gòu)

??第37周（9.4-9.10），地方層面，23個(gè)城市優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策，包括放寬限購(gòu)、放寬限售、放寬首付比例、利率等信貸政策至全國(guó)下限、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、公積金新政等，其中不乏濟(jì)南、青島、蘭州等二線城市大幅度松綁調(diào)控，取消限購(gòu)等購(gòu)房行政限制。

??
      新增供應(yīng)

??總量回落

??杭州2盤(pán)入圍供應(yīng)TOP10

??2023年第37周，全國(guó)重點(diǎn)城市取得預(yù)售證面積233萬(wàn)平方米，較上周下降38%。重點(diǎn)城市供應(yīng)面積TOP10項(xiàng)目中，杭州入圍項(xiàng)目最多，錦上云瀾以3.4萬(wàn)平方米的預(yù)證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??新房成交

      成交回落

??平均去化率降至37%

??2023年第37周，各能級(jí)城市成交環(huán)比回落。具體來(lái)說(shuō)，一線指數(shù)環(huán)比下降45.49點(diǎn)至52.27，北京、深圳微增，上海、廣州回落。二線成交指數(shù)環(huán)比下降13.51點(diǎn)至42.40，成都等續(xù)增，青島等明顯回落。三四線成交指數(shù)環(huán)比下降35.82點(diǎn)至43.43，佛山、溫州等均顯著回調(diào)。

??第37周，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市開(kāi)盤(pán)去化率增至37%，較上周下降30個(gè)百分點(diǎn)。開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目數(shù)量方面，杭州有4個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)加推，北京武漢有2個(gè)項(xiàng)目加推，其余城市推盤(pán)項(xiàng)目較少。銷(xiāo)售表現(xiàn)方面，北京、鄭州開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目取得50%以上平均去化率，而武漢、南京入市項(xiàng)目平均去化率不足40%。

??附表