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??核心結(jié)論：

??1. 2024年11月，100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場均價(jià)為14179元/平方米，環(huán)比下跌0.03%，同比下跌6.25%，同環(huán)比降幅分別較上月收窄0.56、0.15個(gè)百分點(diǎn)。

??2. 2024年11月，一二線城市二手房市場均價(jià)率先止跌轉(zhuǎn)漲，三四線仍在下行。數(shù)據(jù)顯示，2024年11月一線城市市場均價(jià)環(huán)比上漲0.03%，同比下跌5.32%；二線城市環(huán)比上漲0.16%，同比下跌7.65%；三四線城市環(huán)比下跌0.32%。

??2024年11月，重點(diǎn)100個(gè)城市中有36城房價(jià)環(huán)比上漲，較上月減少3城；5城環(huán)比持平，其余59個(gè)城市環(huán)比下跌。其中，福州、常州、成都位居漲幅前三，環(huán)比分別上漲1.94%、1.87%、1.35%。

??一、11月百城二手房市場均價(jià)平穩(wěn)下行，環(huán)比降幅連續(xù)4個(gè)月收窄

??根據(jù)麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，2024年11月100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場均價(jià)為14179元/平方米，環(huán)比下跌0.03%，同比下跌6.25%，同環(huán)比降幅分別較上月收窄0.56、0.15個(gè)百分點(diǎn)。

??自9月下旬促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的密集利好政策輸出以來，市場出現(xiàn)了一系列積極變化，除成交量和市場信心指數(shù)持續(xù)上升外，房價(jià)端也釋放了積極信號(hào)，同環(huán)比降幅出現(xiàn)連續(xù)收窄趨勢(shì)。由于本輪新政支持力度較大，效果或?qū)?huì)繼續(xù)維持一段時(shí)間，預(yù)計(jì)短期內(nèi)房價(jià)或?qū)⒀永m(xù)邊際改善趨勢(shì)，但全面止跌可能還需要時(shí)間，靜待供求關(guān)系的逐步改善以引導(dǎo)價(jià)格進(jìn)一步企穩(wěn)。

??二、11月一二線城市房價(jià)環(huán)比先行止跌，三四線持續(xù)下行

??分城市等級(jí)來看，11月份一二線城市二手房市場均價(jià)率先止跌轉(zhuǎn)漲，三四線仍在下行。2024年11月一線城市市場均價(jià)為55573元/平方米，環(huán)比上漲0.03%，同比下跌5.32%；二線城市市場均價(jià)為16858元/平方米，環(huán)比上漲0.16%，同比下跌7.65%；三四線城市市場均價(jià)為9029元/平方米，同環(huán)比分別下跌4.57%、0.32%。