??“中國(guó)商務(wù)寫(xiě)字樓指數(shù)”調(diào)研結(jié)果：北京寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)綜合表現(xiàn)全國(guó)排名第一

??“中國(guó)商務(wù)寫(xiě)字樓指數(shù)”是由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布，國(guó)際房地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)戴德梁行提供技術(shù)支持，將會(huì)引導(dǎo)我國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展，是最具廣泛性、專(zhuān)業(yè)性、權(quán)威性的行業(yè)指數(shù)。該寫(xiě)字樓指數(shù)選取了中國(guó)16個(gè)大中城市高端寫(xiě)字樓市場(chǎng)的租金、空置率等幾大主要指標(biāo)，通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)評(píng)分體系測(cè)評(píng)求取指數(shù)。

??2014年底開(kāi)始，北京在全國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)排名中位居第一位。盡管北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)有兩個(gè)新項(xiàng)目入市，空置率上漲1.2個(gè)百分點(diǎn)，其空置率依舊處于國(guó)內(nèi)主要城市中的最低水平。隨著企業(yè)擴(kuò)張和新興業(yè)務(wù)拓展的再度活躍，大型內(nèi)資企業(yè)在寫(xiě)字樓市場(chǎng)上依舊扮演著主要角色。從行業(yè)角度分析，2014年全年，TMT和金融行業(yè)的租賃活動(dòng)在寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)占比分別達(dá)到31%和35%。在這樣的市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)力下，新入市項(xiàng)目出租率達(dá)80%所用時(shí)間仍?xún)H為11個(gè)月。由于空置率最低，吸納速度最快，去年第四季度北京寫(xiě)字樓指數(shù)得分漲幅最大，比上季度提高10分。

??由于企業(yè)擴(kuò)張放慢、空置率較高以及未來(lái)五年計(jì)劃完工的新項(xiàng)目將陸續(xù)投放市場(chǎng)，天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)則面臨較大的下行壓力。與上季度相比，天津?qū)懽謽侵笖?shù)降低了5個(gè)點(diǎn)。但是，DTZ戴德梁行華北區(qū)研究部主管趙巖對(duì)此的看法則是， 天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)的租戶(hù)地位進(jìn)一步強(qiáng)化，為改善型需求和擴(kuò)張型需求提供了良好的釋放條件，建議企業(yè)租戶(hù)適時(shí)調(diào)整租賃計(jì)劃，尋找到更適合企業(yè)發(fā)展的辦公空間。

??全國(guó)16個(gè)大中城市2014年第4季度的商務(wù)寫(xiě)字樓指數(shù)，如下表所示：