??概述

??2015 年第二季度，華北六市寫(xiě)字樓供應(yīng)明顯收緊，除北京外，其余五個(gè)城市均沒(méi)有新項(xiàng)目入市。北京服京商圈保利國(guó)際廣場(chǎng)的入市為區(qū)域甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)提供61,000 平方米的優(yōu)質(zhì)辦公空間。因此，華北六市的甲級(jí)寫(xiě)字樓總存量小幅上升至10,074,161 平方米。

??租金方面，本季度華北六市基本保持平穩(wěn)，除沈陽(yáng)外，其余各市租金浮動(dòng)均在1%左右。沈陽(yáng)本季度受宏觀經(jīng)濟(jì)影響租金小幅下降3.7%，至每月每平方米101.8 元（16.4 美元)。由亍本季度華北區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)新入市項(xiàng)目較少， 加之春節(jié)后市場(chǎng)逐漸回暖，市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，大部分城市空置率有所降低，其中北京在有新項(xiàng)目入市的情況下，空置率依然降低0.9 個(gè)百分點(diǎn)，至4.6%。

??2015 年下半年，華北六市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)將迎來(lái)新項(xiàng)目的集中入市。若項(xiàng)目如期入市，預(yù)計(jì)將為華北寫(xiě)字樓市場(chǎng)帶來(lái)約145 萬(wàn)平米的新增供應(yīng)，新項(xiàng)目的入市將在一定程度上拉升各市的平均空置率。大多城市新項(xiàng)目分布較為分散，但隨著其周邊配套的逐步完善以及商業(yè)的成熟，或?qū)Τ鞘袑?xiě)字樓租賃格局產(chǎn)生一定的影響，而租金預(yù)計(jì)將維持在相對(duì)平穩(wěn)的水平，不會(huì)出現(xiàn)大漲大落得情況。另外，大連和西安市場(chǎng)已經(jīng)連續(xù)近一年無(wú)新增供應(yīng)，下季度如果新項(xiàng)目能按期入市，將在緩解其供應(yīng)緊缺的壓力。

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