??中國的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)歷著過山車式的變化，然而，零售業(yè)對于北京的經(jīng)濟貢獻仍然保持穩(wěn)定態(tài)勢，零售商業(yè)地產(chǎn)的重要性不言而喻，多年的歷煉使它正變得更加成熟和專業(yè)。

??第一太平戴維斯中國商鋪及零售服務部主管朱兆榮先生認為：“比起電商的沖擊，零售市場面臨的挑戰(zhàn)，更多的是來自商業(yè)地產(chǎn)供應量以及與國外相比中國零售商品的價格劣勢。”

??第一太平戴維斯華北區(qū)項目及開發(fā)顧問部負責人熊志坤先生認為：“在消費模式轉(zhuǎn)變、需求多元化，以及自身競爭加劇的局面下，零售商業(yè)地產(chǎn)應更注重‘內(nèi)功’的修煉，在零售空間布局和運營方面實現(xiàn)主題化、差異化，以更有效的抓住細分市場?！?/p>

??運動休閑類品牌備受青睞

??自從北京奧運會后，運動品牌經(jīng)歷了低迷的幾年，在加入新元素后再次加速。隨著消費者對健康和品質(zhì)生活的追求，運動品牌也變得更為專業(yè)化，產(chǎn)品定位更加分明。

??熊志坤指出：“隨國人健康意識的增強，以及各項全民體育運動如火如荼，運動休閑類品牌愈發(fā)受到消費者的青睞?！?/p>

??據(jù)第一太平戴維斯根據(jù)北京主要樣本商場統(tǒng)計，體育專門店和運動休閑類品牌在北京市場呈現(xiàn)加速拓展態(tài)勢，來自法國的大型體育零售商迪卡儂僅2016年第三季度便開設(shè)三家新店，其中兩家位于非核心商圈。同期，Segway的中國首家旗艦店已于2016第三季度在北辰購物中心開業(yè)。潮流運動健身房品牌SpaceCycle亦首度進京，在三里屯太古里北區(qū)開設(shè)新店，并已簽約入駐位于中央商務區(qū)的中國國際貿(mào)易中心三期。

??電子品牌的“華麗轉(zhuǎn)身”

??新的零售概念中更不乏電子科技類的零售品牌，隨著“蘋果”、“三星”等海外品牌不斷的打入中國，設(shè)立越來越多的體驗中心，中國本土的電子科技類品牌也躍躍欲試。

??華為、VIVO、小米、樂視、OPPO、大疆等紛紛開設(shè)實體門店。這些門店也不同于以往的專賣店，寬敞的門面、時尚的設(shè)計打造更好的互動體驗氛圍。例如，2016年第二季度，小米于華潤五彩城負一層開設(shè)其在北京的第二家小米之家，營業(yè)面積達260平方米。同期，華為亦在鴻坤廣場一層開設(shè)體驗店。

??熊志坤表示：“線上營銷的覆蓋面廣，但線下營銷的互動性更強，預計線上+線下的組合拳將成為電子品牌進一步擴張的利器”

??頂奢品牌“瘦身”輕奢及高端品牌崛起

??無論是購物中心，還是商業(yè)街，現(xiàn)在不再是一窩蜂的追求奢侈、高端了。中國的奢侈品牌沒有很好的價格優(yōu)勢，購物渠道多了，奢侈品實體店就很難留住消費者。

??據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計，與2015年相比，平均一個奢侈品品牌在中國的開店數(shù)量減少2%，其中一線城市減少4%，二線城市減少1%。珠寶類則保持平穩(wěn)。

??朱兆榮認為：“對高端的定義也在與時俱進，除了品牌效應，消費者更看重商品的特色和個性化。以往清一色的奢侈品牌被更有特色，更有創(chuàng)意的品牌取而代之。這些變化，歸根結(jié)底都是為了迎合挑剔的中國消費者口味?！?/p>

??“此外，奢侈品零售商對于開設(shè)旗艦店的概念已漸漸弱化，在寸土寸金的核心區(qū)域開設(shè)旗艦店的成本較高，且開發(fā)商更傾向于劃分小面積鋪位以達到商場業(yè)態(tài)多樣化的目的?！?/p>

??就北京而言，包括Louis Vuitton在內(nèi)的頂級奢侈品牌鮮有新店開出，但高端及輕奢侈品牌的開店需求旺盛，紛紛入駐位于核心地段的優(yōu)質(zhì)物業(yè)。如例如LVMH集團旗下干邑品牌路易十三于入駐位于CBD商圈的北京SKP以開設(shè)其北京首店；西單大悅城亦迎來包括Karl Lagerfeld、Maje和Sandro等多家輕奢品牌的新店開業(yè)。

??熊志坤認為：“受益于北京在華北零售市場的區(qū)域中心地位，以及日益壯大的中產(chǎn)階級所帶來的快速增長的消費需求，高端及輕奢侈品牌將繼續(xù)把北京作為拓展的重點，但頂級奢侈品牌的擴張預計有限。”

??快時尚品牌的“陣地轉(zhuǎn)移”

??快時尚一度充斥著年輕白領(lǐng)的生活，如今在中國快時尚品牌的零售總額依舊在上升，但單店的零售額卻在下降。

??朱兆榮表示：“快時尚品牌存在著一線城市飽和的問題，一些經(jīng)營不善的快時尚品牌甚至在關(guān)店，相反，快時尚在二、三線城市頗受歡迎，加之一些開發(fā)商推出了裝修補貼，使開店成本進一步降低。”

??據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計，與2015年相比，2016年整體上升18%，平均一個快時尚品牌在二線城市開店數(shù)量增加21%，而在一線城市開店數(shù)量僅上升15%，而平均一個品牌在一線城市的現(xiàn)有店鋪數(shù)量是11家，二線城市現(xiàn)有店鋪數(shù)量僅3家，二線城市未來的發(fā)展空間仍然十分巨大。

??熊志坤表示：“北京的人口調(diào)控政策將在很長一段時間內(nèi)對北京及周邊區(qū)域的零售版圖產(chǎn)生深刻影響，隨新興區(qū)域的興起，快時尚品牌亦向城市外沿拓展。預計隨京津冀一體化進程的深入，北京的近郊區(qū)域及包括廊坊等環(huán)京區(qū)域均有可能迎來更多快時尚品牌的入駐?！?/p>