??2021年，上海落實城市主體責任，堅持“房住不炒”定位，先后出臺了《關于促進本市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》和《關于進一步加強本市房地產市場管理的通知》，著力保持房地產市場平穩(wěn)健康運行。

??一、房地產開發(fā)建設穩(wěn)步推進

??2021年，全市房地產開發(fā)投資穩(wěn)步增長，完成投資5035.18億元，比上年增長7.2％，以2019年為基期，兩年平均增長9.1%。從房屋類型看，全市住宅投資2673.95億元，比上年增長10.5％；辦公樓投資767.63億元，下降7.9％；商業(yè)用房投資511.52億元，下降8.6％。

??2021年，全市房地產項目開工建設有序推進，房屋在建規(guī)模繼續(xù)擴大。全市房屋施工面積16627.90萬平方米，比上年增長5.6％。其中，房屋新開工面積3845.97萬平方米，增長11.8％。房屋竣工面積2739.55萬平方米，下降4.8％。

??二、新建房屋銷售面積同比增長

??2021年，上海精準施策，不斷細化和完善各類調控措施，同時增加供應，保持供應節(jié)奏合理有序。全市新建房屋銷售面積1880.45萬平方米，比上年增長5.1％。其中，住宅銷售面積1489.95萬平方米，增長3.9％；商辦銷售面積170.76萬平方米，下降7.9％。

??三、新建住宅銷售均價為每平方米40974元

??2021年，新建住宅銷售均價40974元/平方米。從區(qū)域均價看：內環(huán)線以內123589元/平方米，內外環(huán)線之間61348元/平方米，外環(huán)線以外30632元/平方米。

??剔除征收安置住房和共有產權保障住房等保障性住房后的市場化新建住宅的區(qū)域均價分別為：內環(huán)線以內123589元/平方米，內外環(huán)線之間84678元/平方米，外環(huán)線以外42950元/平方米。