??10城出現(xiàn)“政策一日游”，寬松政策暫體現(xiàn)在房貸利率上

??4月24日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《LPR房貸利率報告》。4月份，全國貸款市場5年期LPR為4.65%，相比3月份4.75%有明顯下調(diào)，即下調(diào)了10個基點。此次調(diào)整具有兩個特征。第一、下調(diào)節(jié)奏加快。過去均為“3個月一調(diào)整”，而此次則為“2個月一調(diào)整”，這和4月份中央政治局“引導(dǎo)貸款市場利率下行”的導(dǎo)向有關(guān)。第二、下調(diào)力度加大。過去的幾次調(diào)整都是“下調(diào)5個基點”，而此次則為“下調(diào)10個基點”，充分說明金融部門對中長期貸款成本降低的有力支持。

??報告顯示，根據(jù)“房貸利率=LPR+基點”的公式，4月份，統(tǒng)計的64個城市首套房貸的利率為5.43%。相比3月份5.53%出現(xiàn)了下降。城市分類方面，4個一線城市房貸利率為4.95%，22個二線城市為5.42%，38個三四線城市為5.49%。相比3月份，三類城市的房貸利率均減少了10個基點。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，此次LPR的下調(diào)符合預(yù)期，其對于中長期貸款尤其是房貸成本的降低有積極作用。當(dāng)前各地商業(yè)銀行的貸款額度相對充裕，房貸審批和發(fā)放的節(jié)奏加快，配合此類貸款利率的下調(diào)，基本上可以認(rèn)為，按揭貸款政策正步入持續(xù)寬松的通道之中。

??不過報告指出，相比按揭貸款政策，其他購房政策的放松卻面臨阻力。統(tǒng)計顯示，3月4日-4月23日期間，全國至少有10個城市出現(xiàn)了“政策一日游”的現(xiàn)象，包括廣州、駐馬店、寶雞、濟南、海寧、柳州、青島、赤峰、荊州和淮安，相關(guān)購房放寬的政策條款被撤回或調(diào)整。這也說明，涉及限購、首付等方面的政策調(diào)整需謹(jǐn)慎。“房住不炒”依然是政策調(diào)整的前提，部分政策放松的尺度過大，容易被叫停。

??報告認(rèn)為，雖然近期各地樓市交易好于預(yù)期，但若是對比去年同期水平，依然有較大的同比下跌。從穩(wěn)定市場交易、積極去庫存等導(dǎo)向看，全國各地購房政策依然會有放松的可能。預(yù)計到5月份尤其是下旬，隨著疫情風(fēng)險的繼續(xù)減弱，購房政策會有陸續(xù)放松的可能。若是配合持續(xù)寬松的房貸利率政策，那么住房交易的成本將進一步降低。結(jié)合5月份各類房企的降價促銷活動，各城市的住房交易有望進一步回暖。

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