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??政策快評(píng)

??3月22日，人民銀行在北京召開(kāi)全國(guó)24家主要銀行信貸結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整座談會(huì)。此次座談會(huì)進(jìn)一步體現(xiàn)了銀行落實(shí)信貸結(jié)構(gòu)優(yōu)化的導(dǎo)向，對(duì)于房貸等領(lǐng)域的投向會(huì)形成較大的影響。

2021年3月26日

??政策核心

??此次政策明確，金融系統(tǒng)要堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，堅(jiān)持用改革的辦法疏通政策傳導(dǎo)，進(jìn)一步提升服務(wù)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的能力和水平。對(duì)于房地產(chǎn)領(lǐng)域而言，政策明確，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度。從此類政策表述可以看出，房地產(chǎn)領(lǐng)域的信貸結(jié)構(gòu)優(yōu)化有兩個(gè)特點(diǎn)。第一、信貸政策要和房住不炒政策掛鉤，真正在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展方面創(chuàng)造條件。第二、房貸政策有保有壓，一方面強(qiáng)調(diào)金融審慎管理制度，對(duì)于開(kāi)發(fā)貸、個(gè)人按揭貸款等需要充分做好風(fēng)險(xiǎn)的管控；另一方面要加大住房租賃金融支持，真正活躍租賃市場(chǎng)的發(fā)展。

??政策意義

??此次政策從服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、增加金融系統(tǒng)穩(wěn)健性等角度出發(fā)，具有非常好的導(dǎo)向。其對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)形成較大的影響。從既有的房地產(chǎn)金融政策看，房貸集中度政策已經(jīng)逐步落實(shí)，對(duì)于各銀行的信貸投放等會(huì)產(chǎn)生較為明顯的影響，各地也確實(shí)在嚴(yán)管資金。而在此次座談會(huì)召開(kāi)后，商業(yè)銀行在房貸投放方面，既會(huì)注重總量的把控，也會(huì)注重結(jié)構(gòu)的調(diào)整。對(duì)于部分房?jī)r(jià)炒作過(guò)多的城市，信貸政策收縮的可能性增大。而對(duì)于租賃市場(chǎng)發(fā)展迫切程度更大的城市，則會(huì)給予信貸支持。這也啟發(fā)房地產(chǎn)企業(yè)等主體，后續(xù)需要積極研究此類信貸的投放，基于金融政策尋求更好的信貸支持和業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，真正促進(jìn)后續(xù)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展。