在當前房地產市場環(huán)境日趨復雜的局面下，對于一二線城市房地產市場的參與各方來說，生存環(huán)境有所惡化，諸如政策的持續(xù)高壓、開發(fā)成本的大幅提高等因素成為一二線城市房地產市場發(fā)展的瓶頸。而近些年三四線城市社會經濟的快速發(fā)展，低地價、高需求及快速的工業(yè)化、城市化進程等積極因素逐漸吸引眾多房地產市場參與方的眼球，為我國房地產產業(yè)的可持續(xù)發(fā)展帶來了新機會、注入了新動力。

　　面對三四線城市在未來全國房地產市場中蘊藏的無限發(fā)展?jié)摿?，了解三四線城市的社會經濟等基本情況至關重要，同時只有在充分了解的基礎上，投資者才可能制定出科學、完善的投資規(guī)劃，進而降低投資風險。因此，本報告將從城市規(guī)模及實力、城市建設程度、居民收入和生活水平三個方面對三四線城市的社會經濟情況進行分析，為房地產投資決策提供科學的參考依據(jù)。

　　1、城市規(guī)模實力：三四線城市化進程推進，經濟人口規(guī)模雙雙擴大

　　對于任何城市來說，城市的規(guī)模大小和實力強弱決定了其房地產市場發(fā)展?jié)摿λ降母叩秃桶l(fā)展空間的大小，它既是城市房地產市場持續(xù)健康發(fā)展的基礎，同時也是投資者進入城市房地產市場決策的重要依據(jù)。因此，城市規(guī)模和實力的研究結果是決定投資城市房地產市場的前提條件。

　　通過對國家統(tǒng)計局2009年年度統(tǒng)計數(shù)據(jù)及全國251個三四線城市的統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析可以看出，2009年三四線城市GDP合計達206729.05億元，人口規(guī)模達97795.67萬人，分別占全國GDP、全國總人口的61.52%和73.62%。

　　其中三四線城市GDP均值為827.94億元（35個大中城市均值為3895.77億元，下同），人均GDP均值為24297.74元（55819.47元），其中唐山市2009年GDP最高，為3812.72億元。

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