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??正如長沙的天氣陰晴不定，湖南長沙的別墅市場也是經(jīng)歷了從獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排，到類獨(dú)棟、合院、禁止雙拼和聯(lián)排，再到疊墅跟風(fēng)、雙拼又要重啟的不同尋常的發(fā)展歷程。

??近日，位于湖南湘江新區(qū)洋湖濕地公園旁的某項(xiàng)目宣稱，其將以近5年內(nèi)長沙首次“重出江湖”的王炸級(jí)產(chǎn)品——院墅的形式推出稀缺性的“雙拼別墅”，引發(fā)行業(yè)對(duì)別墅市場的進(jìn)一步關(guān)注。

??一方面，受制于“限墅令”，長沙不少低密度項(xiàng)目不得不停止雙拼、聯(lián)排別墅建設(shè)，轉(zhuǎn)而開發(fā)疊墅產(chǎn)品；另一方面，近年來長沙的別墅市場份額持續(xù)被壓縮，去化艱難，多以“偷面積”的違規(guī)設(shè)計(jì)方式應(yīng)對(duì)市場的白熱化競爭。

??具體到市場面，相較于大平層、洋房，疊墅產(chǎn)品在地段、配套、居住舒適度、價(jià)格、流通性等方面競爭力不足，整體去化表現(xiàn)不佳。

??來自湖南世聯(lián)行市場知識(shí)中心最新的一組數(shù)據(jù)顯示，3月份長沙別墅無新增供應(yīng)，成交僅1000平方米，基本為城市疊墅產(chǎn)品。

??除新入市的位于長沙二環(huán)邊的深業(yè)麓溪云境僅網(wǎng)簽成交3套外，東原麓印長江網(wǎng)簽成交2套，南山天岳、駿豪花園、漢唐翰林府均網(wǎng)簽成交1套。

??近年來庫存已堆積較多的長沙疊墅市場，將以什么樣的方式加速去化？長沙別墅市場，如何在有序競爭中擴(kuò)張或突圍，有待觀察。