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??7月25日下午，北京土地市場迎來7月第三場土地出讓活動。本次土地拍賣涉及1宗地塊，即海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)永豐產(chǎn)業(yè)基地（新）H地塊HD00-0401-0120、0132、0162地塊，用地性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地。

??經(jīng)過5輪競價，最終由保利+建工以89.01億元摘得，報價定格在89.01億元，溢價率3.5%，銷售指導(dǎo)價9萬元/平方米。該地塊占地8.56萬平方米，規(guī)劃容積率2.0，總建筑面積16.3萬平方米，競價階梯定為每平方米4300萬元，采用“限地價+搖號（交高標(biāo)）”的創(chuàng)新出讓模式。

??該地塊一經(jīng)掛出，就吸引了中海、海開、保利建工等3家競買方的關(guān)注與爭奪，最終，保利建工聯(lián)合體以89.01億元價格脫穎而出。

??這是一塊有故事的土地。該塊地塊曾在2016年12月1日出讓，當(dāng)時經(jīng)過激烈角逐，萬科以50億元總價拿下。萬科有意將該地塊打造為翡翠書院，也是企業(yè)響應(yīng)政府推動“租售并舉”的全新嘗試，即只租不售，由于全自持導(dǎo)致收益低且資金回籠速度較慢，萬科曾提出與周邊企業(yè)眾籌方案來應(yīng)對難題，但隨著房地產(chǎn)金融監(jiān)管收緊，調(diào)控政策趨嚴(yán)，周邊企業(yè)參與積極性有限，萬科最終不得不折價退地。時隔8年，該地塊再度上市，出讓條件有所改變，不再需要企業(yè)自持，而是地價達(dá)到上限后轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人，同時掛牌價格和地塊合理上限價格也大幅增長，幾乎達(dá)到翻倍水平。

??中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，房企對核心區(qū)地塊仍具有較高的參拍意愿，這些地塊往往具備優(yōu)質(zhì)、配套完善、庫存合理、項目流速確定性高等特點。然而，在非核心區(qū)域，房企在“以銷定投”策略及資金壓力下，拿地態(tài)度更為謹(jǐn)慎。在新房市場信心尚未明顯恢復(fù)的情況下，土地市場的熱點現(xiàn)象和分化趨勢預(yù)計短期將持續(xù)。