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??持續(xù)了18年的“7090政策”退出深圳市場。

??3月25日晚，有消息稱深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了關(guān)于停止執(zhí)行《關(guān)于按照國家政策執(zhí)行住宅戶型比例要求的通知》，稱深規(guī)土[2010]668號文《關(guān)于按照國家政策執(zhí)行住宅戶型比例要求的通知》已廢止，引發(fā)關(guān)注。

??對于上述政策調(diào)整，中國房地產(chǎn)報記者致電深圳市規(guī)劃和自然資源局（簡稱“深圳市規(guī)自局”）及南山管理局進(jìn)行了求證，深圳市規(guī)自局南山管理局建筑設(shè)計(jì)科工作人員回應(yīng)屬實(shí)，此前文件已經(jīng)廢止。

??“7090政策”出臺于2006年，旨在保障中低收入家庭的住房需求，要求商品住房總面積中，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到70%以上。

??此次政策調(diào)整意味著深圳逐步放寬對房地產(chǎn)市場管控，向市場化靠攏。這也被視為是對3月22日召開的國務(wù)院常務(wù)會議精神的進(jìn)一步實(shí)施，落實(shí)對提供高品質(zhì)住宅供給的明確要求。

??實(shí)際上，深圳此前在“7090”政策方面已有突破。如2023年6月底出讓的深灣超總的住宅地塊，戶型設(shè)計(jì)已不受“7090政策”限制；同年12月15日，深圳出讓的龍華觀瀾街道A925-1146宗地，戶型也不受“7090政策”限制。

??“按照‘市場+保障’的供給新體系，未來剛需家庭購房主要通過配售型保障性住房解決，商品住房主要解決改善型住房需求，新模式下執(zhí)行‘7090政策’的必要性已經(jīng)下降。”廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，另外，“7090政策”執(zhí)行多年，市場亦有充足的中小戶型房源可供剛需購房者選擇。

??“這也是后續(xù)各地要密切關(guān)注的新動向，尤其是要和改善型住房需求、高品質(zhì)住宅供給等工作進(jìn)行結(jié)合。” 易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

??深圳某房地產(chǎn)開發(fā)商營銷負(fù)責(zé)人則表示，2023年以來，深圳不少新開盤項(xiàng)目的小戶型銷售情況并不理想，隨著政策的逐步放寬，開發(fā)商在住宅設(shè)計(jì)和定價方面獲得了更大自主權(quán)。

??Wind數(shù)據(jù)顯示，2023年，深圳90平方米以下新建商品房成交面積為97.9萬平方米，成交套數(shù)為11900套；90~144平方米的新建商品房成交面積為198.5萬平方米，成交套數(shù)為18415套；144平方米以上的新建商品房成交面積為24.9萬平方米，成交套數(shù)為1306套。

??政策調(diào)整后將對市場產(chǎn)生哪些影響，李宇嘉認(rèn)為有三個方面：一是加快房源去化，使得單位用地價值更大，可以提振開發(fā)商拿地積極性；二是提升房屋品質(zhì)；三是有助于實(shí)現(xiàn)“市場+保障”的供應(yīng)體系。